Prodej domu 6+kk • 227 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento téměř nový zděný dům nabízí vzácnou kombinaci vysoké kvality stavby, energetické účinnosti, flexibilního využití (jako rodinný dům nebo dvě samostatné byty) a přírodní, dopravně výhodné polohy. Je to ideální domov pro náročné rodiny, které ocení dostatek prostoru, světla a moderní technologie.

Přízemí (EG):

• Obývací a jídelna: Prostorně navržená s okny od podlahy ke stropu, která odhalují výhled do přírody a zajišťují optimální osvětlení místnosti. Úsporná kamnová kamna poskytují příjemné teplo a útulnou atmosféru.

• Kuchyně: Samostatná, kvalitní kuchyně od značky Nolte s elegantními skleněnými frontami. Je vybavena značkovými spotřebiči: myčkou nádobí, troubou a digestoří od firmy Miele, velkou lednicí od Liebherr a italským plynovým sporákem ILVE. Plynový sporák je přímo připojen na plynovod, takže není potřeba žádných kartridží či plynových lahví. Na žádost lze plynový sporák vyměnit za elektrický, neboť je k dispozici odpovídající elektrické připojení.

• Další ložnice nebo pracovna.

• Další místnosti: Komora, domácí pracovna s umyvadlem, přípojkami pro pračku a připojením pro plyn, vodu, elektřinu i internet.

• Koupelna: Sprchový kout, WC a koupelnový nábytek. Sauna je zde již předpřipravena (rozvody jsou nainstalovány a ovládací zařízení zabudováno).

• Velkorysá terasa, která není započítána do obytné plochy.

Horní patro (OG):

• Čtyři prostorné ložnice.

• Velkorysá a světlá koupelna se sprchou, vanou, WC a bidetem.

• Příprava pro druhou bytovou jednotku v horním patře: Všechny potřebné přípojky pro kuchyň (elektřina, voda, kanalizace) a přípojka pro pračku v koupelně jsou již instalovány.

Garáž:

Dvojgaráž o rozloze cca 47 m². S pokládaným kabelem pro dvě dobíjecí stanice pro elektromobily. Velká pracovní plocha, skříně a umyvadlo. Navíc je k dispozici extra velké parkovací místo.

Topení / Ventilace:

Viessmann plynové topení (zemní plyn H), Viessmann solární termika se 400 litrovým ohřívačem vody, podlahové topení, Zehnder ventilační systém (ovladatelný přes aplikaci) s rekuperací tepla pro optimální klima v interiéru.

Popis lokality – Bihlafingen:

Dopravně výhodná a přímo u přírody

Nemovitost se nachází v Bihlafingenu, části Laupheim s ideální dostupností. Uživáte si klid poslední řady domů a nerušený výhled do přírody, přičemž celá stavební výstavba v bezprostředním okolí je již dokončena.

Optimální dopravní spojení (automobilová doprava):

• B30: cca 5 minut (4,2 km) – rychlé spojení do všech směrů.

• Senden: cca 15 km.

• Neu-Ulm: cca 19 km.

• Ulm: cca 23 km.

• Biberach: cca 28 km.

Další vybavení:

• Podlahy: Masivní dřevěné parkety (dub) ve všech obytných a ložnicových místnostech. Vysoce kvalitní dlaždice v dřevěném provedení v koupelnách, kuchyni, chodbě v přízemí a ve skladových prostorech.

• Okna: Trojsklová okna značky Kupil. Elektrické hliníkové žaluzie a rolety. Okna v přízemí a nad garáží jsou vybavena dodatečnou ochranou proti vloupání.

• Dveře: Hliníkové vstupní dveře s čtečkou otisků prstů. Videointerkomunikační systém se dvěma obrazovkami v přízemí a horním patře, ovladatelný přes aplikaci.

• Osvětlení: LED světla téměř ve všech místnostech (s výjimkou skladovacích prostor a ložnice/pracovny v přízemí).

• Internet / Televize: LAN připojení (dvojité síťové zásuvky) jsou k dispozici v každé ložnici, v pracovně, obývacím pokoji, na chodbách v přízemí i horním patře a na půdě. Televizní přípojky jsou k dispozici ve všech ložnicích, pracovně a obývacím pokoji.

• Střecha: Izolovaná půda s dodatečnou izolací mezi krokvemi, dvě střešní okna.

• Oba stropy jsou betonové.

• Skladovací prostory: Půda; venku se nachází technická budova značky Biohort.

• Dešťová cisterna o rozloze 6 m², vybavena vodní pumpou a pokládaným potrubím, aby bylo možné zavlažovat celý pozemek.

• Na pozemku jsou již vedeny elektrické kabely pro robotickou sekačku.

• Přípojky pro fotovoltaickou elektrárnu jsou již položeny.

Hlavní přednosti objektu:

• Nerušený výhled: Přímý výhled do zeleně díky umístění v poslední řadě na okraji obce.

• Téměř nová kvalita: Vysoce kvalitní zděný dům z cihel (cihla Planziegel 42,5 cm), dokončen v roce 2021.

• Flexibilita: Připraveno pro bezproblémové rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky (přípojky v horním patře, elektrická rozvodná skříňka pro 4 elektroměry).

• Nejvyšší vybavení: Masivní dřevěné parkety (dub), kuchyně od prestižní značky, kamnová kamna, připravená sauna, více než 90 LED světel; ovládání přes aplikaci – vstupní dveře s čtečkou otisků prstů a video interkom, ventilační systém.

• Energetická účinnost: Solární termika, ventilační systém s rekuperací tepla a trojsklová okna (KUPIL).

• Komfort: Pohodlná pěší dostupnost ke školce, základní škole a sportovní hale.