Prodej domu 3+1 • 104 m² bez realitkyGroße Maräne 36, , Mecklenburg-Vorpommern

Tato výjimečná polovina dvojdomku v čtvrti Gallentin města Bad Kleinen kombinuje klidné bydlení, originální architekturu a vynikající dopravní spojení – ideální také pro dojíždějící.

Cihlově obložený rodinný dům se díky malé věžičce, klenuté střeše se zakončením ve tvaru „Biberschwanz“ a vysokými obloukovými okny výrazně odlišuje od klasické dvojdomkové poloviny. S přibližně 104 m² obytné plochy nabízí promyšlené uspořádání s otevřeným obývacím prostorem, třemi všestranně využitelnými pokoji a dalšími prostory.

V přízemí se kuchyň, jídelna a obývací pokoj plynule spojují. Neobvyklá stropní výška okolo 3,10 m a vysoká oblouková okna zajišťují prostorný a světlý pocit. Moderní vestavěná kuchyň od Häcker byla instalována v roce 2020 a je vybavena značkovými elektrospotřebiči. Navíc zde naleznete i hostinskou toaletu s připojením pro pračku.

V patře se nachází ložnice s otevřeným šatním koutem, hlavní koupelna s vanou i sprchou, prádelna/skladovací místnost (4 m² nepočítaných podlahových ploch) a další pokoj, který může sloužit například jako pracovna, dětský pokoj, pokoj pro hosty či prostor pro koníčky. Odtud vede schodiště do charakteristického „věžního pokojíčku“. Tento další prostor není zahrnut v obytné ploše a je vhodný například jako čtecí koutek, místo pro ústup, malá kancelář nebo fitness zóna.

Na podzim 2024 byla plynová topení vyměněna za model Viessmann Vitodens 200-W. V přízemí i v koupelně v patře se o příjemné teplo stará podlahové vytápění, zatímco ve zbylých místnostech jsou použity moderní přímytopné radiátory.

Pozemek o rozloze cca 403 m² nabízí prostor pro terasy a zahradu, přičemž je příjemně nenáročný na údržbu. Součástí pozemku je také garáž pro jeden automobil a samostatná přístavba, která slouží například pro uskladnění jízdních kol, zahradního nářadí nebo hobby potřeb. Před garáží je vyhrazena parkovací plocha pro několik vozidel.

Dále došlo také k modernizaci digitálních technologií: Od roku 2022 je dům vybaven optickým připojením – ideálním pro práci z domova, streaming a moderní digitální využití.

Bez provize – přímo od vlastníka!

Klidné bydlení – a přesto vynikající dopravní dostupnost

Dům se nachází v čtvrti Gallentin města Bad Kleinen, na klidné a méně frekventované jednosměrné ulici s omezením rychlosti na 30 km/h. Zároveň jsou Schwerin a Wismar dosažitelné za méně než 20 minut – ideální pro dojíždějící, kteří chtějí bydlet v klidu a blízko přírody, aniž by museli slevit z vynikající dopravní dostupnosti.

Díky dálnicím A14 a A20 jsou navíc zajištěna dobrá spojení směrem k Lübecku, Rostocku a Hamburku. I bez auta je Bad Kleinen skvěle spojené – železniční stanice nabízí spoje mimo jiné do Schwerinu, Wismaru, Rostocku a Lübecku.

Zvláštním plusem je blízkost k jezeru Schweriner Außensee. Jen pár minut chůze a začíná rekreační oblast u vody. Procházky, běhání, cyklistické výlety, výlety se psem nebo relaxační večery u jezera tak prakticky patří k sousedství.

Dobrá infrastruktura pro každodenní život

Bad Kleinen nabízí řadu nákupních možností, mezi které patří obchody EDEKA, ALDI a Netto, a také dva pekaři. K dispozici jsou zde mateřská škola, regionální škola se základní třídou, lékaři, lékárna, kadeřnictví a restaurace. Nabídku dále doplňují služby v oblasti zdravotnictví, fitness, kosmetiky a fyzioterapie.

Výborné klubové a společenské vyžití s různými sportovními, rybářskými, plaveckými, psími i turistickými spolky, dále s chórem a regionálním spolkem, poskytuje další možnosti pro volný čas. Pravidelné slavnosti a akce přispívají k aktivní komunitě.

I pro výlety je Gallentin velmi výhodně umístěn: Hansátelské město Wismar, Schwerin se svým zámkem a jezerem a pobřeží Baltského moře jsou dosažitelné za cca 20 minut. Za téměř 25 minut se dostanete k krásné pláži v Zierow, kde si můžete užít moře. Lokalita tak kombinuje klid a přírodu s dobrou infrastrukturou a krátkými cestami do mnoha směrů.

• Energetický zdroj: plyn (topení aktualizováno na podzim 2024, Viessmann Vitodens 200-W, H2-Ready)

• Optické připojení pro rychlý internet

• Podlahové vytápění v celém přízemí a v koupelně v patře, v ostatních místnostech moderní přímytopné radiátory

• Dlažba v přízemí, stejně jako v prádelně a chodbě v patře; ložnice se šatním koutem a pracovní pokoj s parketovým podlahovým pokryvem z pravého dřeva (světlé), hlavní schodiště v tmavém masivním dřevu

• Vestavěná kuchyň renovována v roce 2020 (Häcker-Küchen) se značkovými Elektrospotřebiči, mimo jiné s troubou NEFF: Slide & Hide® – s zasouvacími dveřmi – komfortně umístěnou do poloviny výšky. Dále velká lednice s mrazákovým oddělením a samostatná mraznička se čtyřmi přihrádkami, myčka, 80 cm indukční varná deska a digestoř s Ambilight osvětlením

• V celém přízemí stropy o výšce cca 3,10 m

• 2 východy na terasu v přízemí

• Malý prádelní/skladovací pokoj v patře

• Ložnice s viditelnými dřevěnými trámy, které vytvářejí příjemnou atmosféru

• Samostatný věžní pokojíček (není zahrnut v obytné ploše, slouží jako malý únikový prostor)

• Přístavba s velkou garáží pro jeden automobil a s přilehlým prostorem pro hobby, skladování nebo domácí kancelář

• Nenáročný na údržbu pozemek

• Zóna s omezením rychlosti na 30 km/h, klidná jednosměrná ulice

• Rekreační oblast přímo u domu

• Velmi dobrá dopravní dostupnost, ideální také pro dojíždějící

• Velmi dobře vybudovaná infrastruktura v Bad Kleinen – od A jako je Lékárna, přes K jako Mateřská škola, S jako Supermarket až po Z jako Zubař – prakticky vše, co je potřeba v každodenním životě

• Předání dle dohody, protože dům je aktuálně obýván a je možný pružnější odstěhovací proces

• Bez provize, přímo od vlastníka!

Energetický štítek z roku 2016 je platný do 30.11.2026, nový štítek je již ve výrobě.