Prodej bytu 4+1 • 116 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento jedinečný vlastnický byt se čtyřmi pokoji zaujme maximálním soukromím, promyšleným dispozicím a špičkovými energetickými hodnotami. Jako jediný byt na tomto patře si užijete naprostý klid a nezávislost.

Hlavní přednosti na první pohled:

• Soukromí: Jediný byt v patře – žádní přímí sousedé na stejném patře.

• Připravený na budoucnost & energeticky vynikající: Energetická třída A (konečná spotřeba energie pouze 32 kWh/(m²·rok)) s novým topným systémem od 07/2024.

• Prostorná dispozice: 4 prakticky navržené místnosti (ideální pro rodiny, páry nebo home-office) plus krásný jižní balkon.

• Dvě koupelny: Komfortní hlavní koupelna s vanou (plná koupelna) a druhá oddělená koupelna se sprchou.

• Spousta extra prostoru: Obrovský vlastní sklep o přibližně 21 m² využitelné plochy.

• Komfort: Včetně vestavěné kuchyně.

• Bez provize: Přímý prodej od vlastníka – ušetříte si makléřskou provizi!

Byt je aktuálně pronajatý. Díky krátké výpovědní lhůtě pouhé 3 měsíce je byt vhodný jak jako investiční příležitost, tak i pro vlastní bydlení v brzké době.

Rozpis kupní ceny:

• Byt: 399.000 €

• Jednotlivá garáž: 20.000 €

• Celková kupní cena: 419.000 €

Byt se nachází v žádané a klidné rezidenční lokalitě v Paderbornu. Veškeré zařízení každodenní potřeby – včetně supermarketů, pekáren, lékařů, škol a mateřských škol – je v bezprostřední blízkosti a snadno dosažitelné. Výborné spojení s veřejnou dopravou a centrem Paderbornu zaručuje skvělou dostupnost.

Vybavení & přednosti

• Prostorné dispozice: 4 prakticky navržené místnosti poskytují ideální prostor pro rodiny, páry s potřebou home-office nebo pro luxusní pronájem.

• Parketová podlaha v obývacím pokoji vytváří teplou a stylovou atmosféru.

• Dvě koupelny: Pohodlí pro rodinu a hosty – jedna s vanou a druhá se sprchou.

• Slunný jižní balkon (7,3 m²): Perfektně orientován pro vychutnání slunce od poledne až do večera. Obývací pokoj je vybaven pohodlnými elektrickými roletami proti slunci.

• Kuchyňský kout s indukční deskou Siemens, keramickou varnou deskou, odsavačem a mikrovlnnou troubou.

• Pevná samostatná garáž přímo u domu.

• Obří sklep: S přibližně 21 m² nabízí vlastní sklep neobvykle mnoho úložného prostoru a různorodé možnosti využití.

• Připravený na budoucnost: Nové plynové vytápění (červenec 2024) a špičkové energetické hodnoty třídy A (32 kWh).

Přímý prodej – prosím, žádné dotazy od makléřů!

Byt se prodává přímo od vlastníka, tudíž pro Vás nevzniká žádná makléřská provize.

Stav pronájmu, ukončení nájmu a předání:

• Aktuální stav: Byt je momentálně pronajatý.

• Flexibilita pro vlastní bydlení: Platí pouze krátká zákonná výpovědní lhůta 3 měsíce (například při využití pro vlastní potřebu).

• Časový plán / notářský termín: Notářský termín a termín předání se stanoví individuálně od poloviny prosince 2026.

Tento objekt tak nabízí investorům okamžité příjmy z nájmu a vlastníkům maximální jistotu v plánování budoucnosti.

Prohlídky domluvíme individuálně a flexibilně dle Vašich potřeb. Těšíme se na Vaši kontaktaci!