Pronájem bytu 4+1 • 105 m² bez realitkyKarlsruhe Daxlanden Baden-Württemberg 76189

Bývání téměř na úrovni novostavby – s vlastním zahrádkou

V klidném třídomovním domě v oblíbené části Karlsruhe – Daxlanden – vznikl kvalitně celkově zrekonstruovaný přízemní byt se čtyřmi pokoji o přibližně 105 m² obytné plochy. Zvláštním lákadlem tohoto bytu je vlastní zahrádka určená výhradně pro užívání bytu a terasa přímo spojená s obytnou částí.

Byt kombinuje moderní komfort bydlení s vysoce kvalitním vybavením a energetickým konceptem orientovaným do budoucna. Při rozsáhlé rekonstrukci byly obnovovány téměř všechny důležité části budovy – od vytápěcí a elektroinstalace přes okna a dveře až po energetickou obálku budovy.

Dalším lákadlem je navíc kombinace centrálního tepelného čerpadla, fotovoltaické elektrárny a bateriového úložiště. Díky tomu obyvatelé profitují z vysoké energetické účinnosti, nízké spotřeby energie a udržitelného, do budoucna bezpečného konceptu bydlení. Byt splňuje energetickou třídu A+.

Daxlanden patří k nejoblíbenějším lokalitám pro bydlení na západě Karlsruhe. Obchody, lékaři, lékárny, školy, školky a veřejná doprava se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dosažitelné.

Centrum Karlsruhe je dostupné jak autem, tak veřejnou dopravou během krátké doby. Zároveň máte výhodu z blízkosti břehů Rýna, kde rozsáhlé zelené plochy, pěší stezky a atraktivní cyklotrasy nabízejí řadu možností pro relaxaci a volnočasové aktivity.

První pronájem po komplexní rekonstrukci

- přibližně 105 m² obytné plochy podle WoFlV (včetně proporcionální plochy terasy)

- vlastní zahrádka určená k výlučnému užívání

- terasa přímo u obytné/jídelní části

- prostorný obývací a jídelní prostor

- samostatná kuchyň se všemi potřebnými připojeními

- moderní koupelna s denním světlem, vanou, sprchou, toaletou, umyvadlem a ručníkovým topením

- kvalitní obklady v přírodním kameném vzhledu

- designová podlaha v moderním dřevěném vzhledu s protikročivou zvukovou izolací

- tapetované a bíle natřené stěny

- řízené větrání obytných prostor

- videointerkomunikační systém

- nová okna a vnější i vnitřní dveře

- nové radiátory ve všech obytných místnostech

- samostatný sklepní prostor

- připojení pro pračku a sušičku ve společné prádelně/sklepu

- možnost parkování kol v garáži

- DSL a kabelové připojení, optické vlákno je již žádáno

- klidný třírodinní dům

Poznámka: Jedna ze snímků interiéru ukazuje rekonstruovaný byt se stejným dispozicemi umístěný v horním patře.

Energie a udržitelnost

- Energetická třída A+

- Energeticky efektivní dům 70 EE

- Centrální tepelné čerpadlo

- Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm

- Měřič tepelné energie pro každý byt

- Volitelně možnost levného pronájmu elektřiny z vlastní fotovoltaické elektrárny

- Konečná spotřeba energie: 15 kWh/(m²·rok)

- Energetický zdroj: elektřina (topení čerpadlem a fotovoltaika)

Údaje dle předběžného energetického štítku / plánovacího stavu.

- Pronájem bez vestavěné kuchyně, všechna kuchyňská připojení jsou k dispozici

- Veřejné parkování v bezprostřední blízkosti

- Nekouřící byt

- Není určen pro spolubydlení

- Domácí mazlíčci po předchozí dohodě

- Výška místností přibližně 2,40 m

Pronájmové podmínky

- Základní nájemné: 1.600 € měsíčně

- Předběžné poplatky za služby: 250 € měsíčně

- Celkové nájemné (včetně poplatků): 1.850 € měsíčně

- Kauce: 4.800 €

Stupňované nájemné

od 01.10.2026: 1.650 €

od 01.01.2028: 1.700 €

od 01.01.2029: 1.750 €

od 01.01.2031: 1.800 €

od 01.01.2033: 1.850 €

od 01.01.2035: 1.900 €

od 01.01.2037: 1.950 €

od 01.01.2039: 2.000 €

Dostupnost

Byt je připraven ke nastěhování.

Prohlídka

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Při zasílání dotazu se prosím stručně představte a uveďte počet osob, které mají nastěhovat, vaši profesní situaci a požadované datum nastěhování. Těšíme se na vaši zprávu.