Prodej domu 5+1 • 147 m² bez realitkyReichertshausen Steinkirchen Bayern 85293

Tato prostorná poloviční dvojdomov nabízí na přibližně 147 m² obytné plochy celkem pět místností a tím široké možnosti pro různé životní a bytové situace. K dispozici je také světlý hobby sál o rozloze cca 18 m², který je upravený na obytný prostor a lze jej využít například jako kancelář, pokoj pro hosty, prostor pro koníčky nebo místo k odpočinku.

Nemovitost je v pečlivém stavu a je připravena k nastěhování bez větších rekonstrukčních zásahů. Kvalitní technické vybavení poskytuje moderní komfort bydlení a vytváří dobrou základnu pro pohodlné a snadné bydlení.

Jasné rozdělení prostor vytváří příjemné obytné prostředí a současně nabízí prostor pro individuální úpravy. Ať už jako domov pro rodinu, pro páry s dodatečnými prostorovými nároky, nebo pro kombinaci bydlení a práce, nemovitost se flexibilně přizpůsobí různým potřebám.

Pozemek o rozloze cca 328 m² je kompaktně a nenáročně udržován. Dvě terasy rozšiřují obytný prostor do exteriéru a podle denní doby umožňují trávit jak slunečné, tak stinné chvíle na zahradě.

Nemovitost bude pravděpodobně volná od února 2027.

Poloviční dvojdomov se nachází v idylické části obce Steinkirchen, konkrétně ve čtvrti Reichertshausen, zasazené do malebné krajiny Horního Ilmtalu. V klidné lokalitě a na konci řady rodinných domů se odhaluje široký, nezastavěný výhled na okolní pole a louky až k lesu. Nedaleká řeka Ilm, mírné kopce a proměnlivá krajina dodávají okolí jeho zvláštní charakter a vytvářejí přirozené, zároveň však velmi příjemné obytné prostředí.

Navzdory klidnému prostředí je infrastruktura výborná: dvě mateřské školy a základní škola s hřištěm se nacházejí přímo v obci. Obchody pro běžné potřeby, střední školy, lékaři a další zařízení jsou do cca 5 km rychle a pohodlně dostupné.

I když se jedná o klidnou a přírodně orientovanou lokalitu, je Steinkirchen dopravně velmi dobře napojen. Nádraží Petershausen je dosažitelné autem za méně než 10 minut. Odtud jezdí pravidelně vlaky do Mnichova (cca 20 minut), Pfaffenhofenu (cca 10 minut) a Ingolstadtu (cca 20–30 minut). Linka S2 navíc zajišťuje přímé spojení do hlavního nádraží v Mnichově s jízdní dobou přibližně 38 minut. Doplňkově autobusová linka 9202 poskytuje spojení s veřejnou dopravou (např. k nádraží Petershausen).

I autem jsou důležitá místa rychle dosažitelná. Přípojka Allershausen na dálnici A9 je vzdálena asi 15 minut. Odtud jsou dosažitelné jak předměstí Mnichova, tak Ingolstadt za přibližně 30 resp. 40 minut. Letiště Mnichov je autem dosažitelné asi za 30 minut. Silnice B13 nabízí další dobré dopravní spojení a je dosažitelná za méně než 10 minut. I Augsburg je autem za přibližně 45 minut.

Tímto spojuje lokalita výhody klidného, přírodně orientovaného obytného prostředí s dobrou dostupností do Mnichova, Ingolstadtu, Augsburgu a na letiště Mnichov.

Rok výstavby: 2007

Obytná plocha: cca 147 m²

Počet pater: přízemí + patro + půda (kompletně s podkrovím)

Zdroj vytápění: energeticky úsporné centrální topení na olej; kotel z roku 2007, ohřev teplé vody navíc se solárními kolektory na ohřev užitkové vody.

Kuchyň, chodba a koupelny jsou vybavené podlahovým vytápěním.

Okna: plastová okna s dvojitým izolačním zasklením.

Rolety: částečně manuální, částečně elektrické.

Podlahové krytiny:

• Suterén: dlažba + laminát v hobby místnosti.

• Přízemí: dlažba + parkety v obývacím pokoji.

• 1. patro: dubové parkety + dlažba v koupelně.

• Půda: laminát.

Koupelna: sprchový kout, vana; dvojité umyvadlo, WC, ručníkovač.

Hostinské WC: WC, umyvadlo.

Garáž: Hotová garáž od společnosti Zapf s přístavbou střechy, elektrickými vraty, silnoproudým připojením a fotovoltaickou elektrárnou.

Exteriéry: většinou kompletně upraveny v roce 2022 (nové dlažby, zahradní domek, zadní terasa apod.).

Další vybavení a úpravy:

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 7,48 kWp instalovaná na garáži a střeše s úložištěm o výkonu 9,6 kW v suterénu (rok 2024).

• V roce 2024 byly v suterénu vyměněny všechny pražby a laminátová podlaha v hobby místnosti.

• Dvojdomov a garáž byly v roce 2024 kompletně nově natřeny, včetně převisů střechy.

• Zahrada byla v letech 2022/2023 kompletně upravena a převážně nově dlažena.

• Kvalitní zahradní domek s elektrickým připojením a osvětlením (rok 2023).

• Soukromý plot (sít) byl instalován v roce 2023.

• V letech 2020/2021 proběhla vnitřní rekonstrukce v 1. patře (sloučení dvou místností do velké ložnice s prostornou šatnou).

• Dubové podlahové prkna v 1. patře byly instalovány v roce 2021.

• Částečně byla realizována modernizace na chytrou domácnost (LOXONE). Rolety směrem k ulici a garážová vrata lze ovládat pomocí aplikace.

• Odvápňovací systém od Judo z roku 2016.

• Přístřešek zadní terasy a předsíň byl instalován v roce 2013.

• Krásný kamnový topný přístroj v obývacím pokoji z roku 2011, který je stále plně provozuschopný.

• Kvalitní vestavěná kuchyň od DAN-Küchen z roku 2007 s prémiovými spotřebiči značek Siemens a Miele (myčka, lednice a digestoř byly vyměněny až před několika lety).