Prodej domu 5+1 • 110 m² bez realitkyNürnberg Eibach Bayern 90451

HOCHWERTIG KERNSANIERTES REIHEN-ECKHAUS IN NÜRNBERG-EIBACH

V Norimberku-Eibachu vzniká jedinečný řadový rohový dům s přibližně 110 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 276 m². Nemovitost byla již kompletně zrekonstruována „do jádra“ a technicky i designově posunuta na moderní, vysoce kvalitní úroveň. Dokončení je plánováno na jaro roku 2027.

Původní budova pochází z roku 1970 a byla v rámci celkové rekonstrukce zcela přehodnocena a modernizována.

Nastěhování místo rekonstrukce

Zatímco u mnoha starších nemovitostí po koupi čekají rozsáhlé stavební zásahy, Vás zde po dokončení čeká domov připravený k nastěhování.

Žádné měsíční stavební práce, žádné těžko předvídatelné dodatečné náklady a žádná náročná koordinace různých řemesel. Tím se také předejde prodlouženému období dvojí zátěže spojené s nájmem a financováním.

Dům je vybaven moderní technologií tepelného čerpadla, udržitelnou dřevovláknovou izolací, podlahovým topením a patří do energetické třídy A, takže je energeticky současný a orientovaný do budoucnosti.

ARCHITEKTURA S CHARAKTEREM

Pět dobře využitelných místností se rozprostírá na přibližně 110 m² obytné plochy. Prostorné okna ve střešním patře (dachgauby), promyšlený koncept uspořádání a kvalitní materiály zajišťují překvapivě vzdušný pocit z bydlení.

Přírodní kamenné dlažby, ručně hoblovaná dubová parketa a masivní dřevěné schodiště dodávají domu teplý a zároveň moderní charakter.

OTEVŘENÉ BYDLENÍ S DESIGNOVÝM NÁROKEM

Srdcem domu je otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor. Bezúchytková designová kuchyň se jasně a elegantně začleňuje do prostoru a je mimo jiné vybavena kvalitními vestavěnými spotřebiči, indukční varnou deskou značky BORA a parním troubou SIEMENS.

Krbový pec s rohovým prosklením dodává prostoru zvláštní důraz. Okna od podlahy ke stropu, terasa i balkon zajišťují dostatek světla a vytvářejí krásné přechody do venkovního prostředí.

KOMFORT NA VÍC POZEMCÍCH

Dva koupelny s dostatkem denního světla, samostatné WC pro hosty, trojitě zasklená okna, žaluzie a podlahové topení v celém domě zajišťují vysokou úroveň bydlení.

I sklep poskytuje dodatečný prostor: kromě technické místnosti a prádelny jsou k dispozici další tři místnosti, které lze využít dle libosti.

Jelikož se jedná o řadový rohový dům, nemovitost má navíc zahradu s příjemným venkovním prostorem a vlastní parkovací stání.

DOMOV, KTERÝ MYSLÍ JIŽ DNES NA ZÍTRA

Nevzniká zde klasický řadový dům, nýbrž vysoce modernizovaný domov s výjimečnými materiály, nejmodernější energetickou technikou a velmi promyšleným uspořádáním prostor.

Další informace, půdorysy a doplňující podklady Vám rádi osobně zašleme na dotaz v rámci Secret Sale.

V žádané obytné lokalitě jihozápadního Norimberku se Eibach představuje jako vyspělá, úrovňová čtvrť s vysokou kvalitou života. Jako součást Norimberku Eibach spojuje stylové bydlení blízko přírody s městskou dostupností – jedinečná a ceněná kombinace.

EXKLUZIVNÍ KVALITA BYDLENÍ VE ZROSTLÉM OKOLÍ

Okolí je charakterizováno udržovanými řadovými a rodinnými domy, promyšlenými novostavbami i menšími, architektonicky harmonicky začleněnými vícefamilijními domy. Prostorné pozemky, „zapodobené“ zahrady a klidné obytné ulice dodávají čtvrti diskrétní, soukromou atmosféru. Sousedi se vyznačují vyspělou strukturou vlastníků a bezpečným obytným prostředím – lokalita, která symbolizuje stabilitu a hodnotu.

PERFEKTNÍ ROVNOVÁHA MEZI KLIDNEM A DOSTUPNOSTÍ

Navzdory příjemně klidné lokalitě máte k dispozici vynikající infrastrukturu. Obchody denní potřeby, delikatesy, pekárny, lékárny a zdravotnická zařízení jsou v komfortní dostupnosti.

Ze stanice S-Bahn Nürnberg-Eibach (cca 10 minut chůze) se za pár minut dostanete přímo do centra Norimberku. Také několik autobusových linek spolehlivě spojuje Eibach s okolními čtvrtěmi (nejbližší zastávka "Heidestr." s linkami 60, 66, 67, 91, 98, N6 je pouhých cca 6 minut chůze). Jihozápadní tangenta navíc zajišťuje rychlé spojení s regionální i nadregionální dopravní sítí. Sousední město Stein dále rozšiřuje nabídku obchodních a služebních možností.

VYSOKÁ REKREAČNÍ A ODKAŽOVACÍ HODNOTA

Jedinečným privilegiem této lokality je bezprostřední blízkost k Main-Donau kanálu. Prostorné pobřežní stezky, cyklotrasy a procházkové cesty nabízejí prostor pro relaxaci a sportovní aktivity v přírodním prostředí. Zelené plochy a vyrostlé stromy podtrhují mimořádnou kvalitu bydlení.

VZDĚLÁNÍ

Pro děti je v této lokalitě zajištěno vynikající zázemí: V bezprostřední blízkosti se nacházejí čtyři jesle/mateřské školy, včetně evangelické školky – všechny v okruhu cca 150 až 800 metrů. Základní škola Eibach se nachází pouhých cca 490 metrů, škola Eva-Seligmann asi 650 metrů od domu. Další základní školy jsou rovněž v bezprostřední blízkosti. Střední školy jako Mittelschule Stein, Peter-Henlein-Realschule a gymnázium Sigmund-Schuckert (novostavba) jsou dostupné v okruhu přibližně 1,7 kilometru.

Shrnuto, Eibach je ideálním místem pro ty, kteří chtějí spojit kouzlo zeleného prostředí s výhodami městské infrastruktury.

Lokalita je perfektní pro lidi, kteří oceňují klid a přírodní kouzlo čtvrti, aniž by museli slevit z vynikající dostupnosti.

OBJEKTOVÝ POPIS

- Řadový rohový dům v klidné lokalitě

- Obytná plocha: cca 110 m²

- Rozloha pozemku: cca 276 m²

- Kupní cena: 715 000 €

- 5 pokojů, 2 koupelny, 1 hostinské WC

- Plánované dokončení komplexní rekonstrukce (Kernsanierung): jaro 2027 (původní rok výstavby: 1970)

________________________________________

BYDLICHÝ A PROSTOROVÝ KONCEPT

- Otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor s vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní

(značkové spotřebiče BORA, systém úpravy vody Bianco, parní trouba SIEMENS, bezúchytková kuchyň)

- Otevřený krb v obytné části

- Každé patro má koupelnu s denním světlem

* Hostinské WC (přízemí)

* Hlavní koupelna s vanou a přístupnou sprchou (1. patro)

* 2. koupelna se sprchou (2. patro)

- Schodiště z pravého dřeva

- Úložný zázrak: architektonicky promyšlené uspořádání místností – každý centimetr je smysluplně využit

- Prostorné uspořádání s důrazem na světlo, které vytváří atmosféru pro příjemné bydlení

________________________________________

VYBAVENÍ A MATERIÁLY

- Přírodní kamenné dlažby a pravá dřevěná parketa

- Třískla s trojitým zasklením a elektrickými žaluziemi

- Zastínění: vysoce kvalitní žaluzie (designové lamely v tmavě šedé) s protivloupací ochranou

- Prostorná terasa

- Balkon

- Obklopující zahrada s přímým přístupem k parkovacímu místu

________________________________________

SKLEP (PODKOVÍ)

- Kompletně zateplený sklep

* 1 technická místnost

* 3 další sklepní místnosti (ideální například pro hobby, dílnu)

* Připojení pro pračku a sušičku ve sklepě

________________________________________

TECHNICKÉ VYBAVENÍ A ENERGIE

- Vzduchové tepelné čerpadlo a krb (s funkcí tepelného akumulačního zásobníku)

- Příprava pro připojení fotovoltaické instalace již provedena

- Vysoce kvalitní, udržitelná dřevovláknová izolace

- Podlahové vytápění ve všech místnostech (s individuálním ovládáním teploty)

- Zařízení na změkčování vody (odměkčovací systém)

- Velmi dobrá energetická třída A

- Promyšlená nová elektroinstalace zajišťující velkou flexibilitu při zařizování prostoru

- LAN zásuvky ve všech obytných/spacích místnostech

- Kompletní vysoce kvalitní rekonstrukce „do jádra“ (obnova všech rozvodů vody, odpadů, elektřiny, fasády, střechy, oken)

- Vysoce kvalitní vstupní dveře s otiskem prstu a kódem

- WC s funkcí sprchy

- Videointerkomunikační systém

- Neviditelný prostor v přízemí určený pro vysavač s mopem

- Šachta pro odvádění prádla (od podkroví až do sklepa)

________________________________________