Prodej domu • 395 m² bez realitkyWaffenstraße 23 Landau in der Pfalz Landau in der Pfalz Rheinland-Pfalz 76829

Na prodej je památkově chráněná historická městská nemovitost v ulici Waffenstr 23 v Landau – jako projekt pro začínajícího developera. Město Landau vydalo stavební povolení pro přestavbu a změnu využití na vícefamilový dům s pěti byty.

Schválený rozváděcí plán bytů (výpočet obytných ploch ze dne 11.08.2026, celkem zhruba 395 m²):

– W01, přízemí: 2 místnosti, koupelna, technická místnost, hostinská toaleta – 65,80 m²

– W02, přízemí: loftový byt, bezbariérový podle normy DIN 18040-2 – 62,88 m²

– W03, prvé patro: 4 místnosti, koupelna, hostinská toaleta, technická místnost, úložný prostor – 132,21 m²

– W04, půda: 3 místnosti, koupelna – 59,95 m²

– W05, půda s podkrovím: loft s galerií, koupelna – 73,82 m²

Stav: Dům disponuje solidní základní strukturou. Statika je zajištěna a neexistují známky strukturálních poškození budovy. Byt v horním patře byl využíván až do nedávna – zde se doporučuje obnova stropních a nástěnných krytin, částečně rovněž podlah a rekonstrukce koupelny. Strukturální zásahy v horním patře nejsou nutné. Přízemí a půda jsou ve stavu hrubé stavby, na kterém lze přímo navázat další rozvoj. Pod domem se nachází sklep s vazenkou.

Dokumentace: K dispozici je kontrolní osvědčení o požární ochraně (kontrolní zpráva z 28.03.2026), požární ochranný koncept, energetický koncept se svědectvími dle GEG, kompletní architektonická projektace, stávající plány a aktuální výpočet obytných ploch. Všechny tyto dokumenty budou vážným zájemcům poskytnuty jako balík. Kupující tak může ihned přistoupit ke stavebním pracím.

Památková ochrana: Budova (rok výstavby 1879, vysoké stropy, reprezentativní pískovcová fasáda) je samostatným památkovým objektem. Náklady na rekonstrukci lze dle § 7i zákona o dani z příjmu odepisovat zvýšenou sazbou.

Potenciál: Po dokončení lze očekávat čistý roční nájem přibližně 61 500 € (předpoklad 14 €/m² pro čtyři nově upravené byty, 11 €/m² pro velký byt v prvním patře).

Kupní cena činí 474 000 €, což odpovídá přibližně 1 200 €/m² schválené obytné plochy. Předání proběhne dle dohody. Veškeré informace jsou poskytovány podle nejlepšího vědomí, bez záruky; rozhodující jsou dokumenty obsažené v prodejním balíčku.

Lokalita: Ulice Waffenstr. se nachází přímo v centru historické části Landau a je vymezena jako cyklistická ulice s omezeným dopravním provozem. Pěší zóna, náměstí u radnice, týdenní trh, gastronomie a maloobchod jsou dostupné během několika minut chůze, hlavní nádraží s napojením na Karlsruhe, Neustadt a Mannheim je rovněž v pěší vzdálenosti. Landau je univerzitní město se stabilní poptávkou po bytech – malé a střední byty v centru jsou velmi žádané.

Pozemek má rozlohu 203 m², nachází se v katastrálním území Landau, parcelní číslo 96.

Stav vybudování: Přízemí je zbaveno vnitřních příček, horní patro je vybudováno jako byt (s parketami/dřevěnými podlahami) a půda je ve stavu hrubé stavby s viditelnou historickou krokví; k dispozici je rovněž sklep s vazenkou. Připojení na centrální teplo již sídlí ve sklepě, odběr tepla bude možný od konce roku 2026. Všechna povolení, kontrolní osvědčení o požární ochraně a architektonická projektace jsou k dispozici. Jeden byt v přízemí je navržen bezbariérově dle normy DIN 18040-2.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Kompletní balíček dokumentů (katastr, vyhlášení o rozdělení, stavební povolení, požární ochrana, plány, výpočet obytných ploch, svědectví dle GEG) bude předložen po prvotním kontaktu. Prohlídky jsou možné po domluvě.