Prodej domu • 250 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento jedinečný designový dům spojuje moderní architekturu, prostorné místnosti a téměř nedostupnou zahradu s parkovým charakterem – a to přímo v srdci Bensbergu.

Dům byl postaven v roce 2015 na přibližně 1.343 m² velkém, zcela zeleňovaném pozemku a nabízí zhruba 250 m² obytné plochy. Prostorové stropy, čisté linie, okna až od podlahy až ke stropu a kvalitní materiály charakterizují celý dům.

Středobodem domu je prostorný obývací a jídelní kout s otevřeným krbem a velkými prosklenými plochami. Odtud se výhled okamžitě otevírá do zahrady připomínající park. Vnitřní a venkovní prostory plynule přecházejí jeden do druhého.

Dalším ústředním bodem domu je otevřená kuchyně vybavená kvalitními vestavěnými spotřebiči značky Miele. Čtyři ložnice, dvě pracovny a prostorná lounge-/galerie poskytují flexibilní možnosti využití. Soukromá rodičovská sekce je vybavena vlastní koupelnou a samostatnou šatnou.

I suterén byl vybudován na vysoké úrovni. Dvě místnosti s okny až od podlahy a s přibližně 3metrovými stropy nabízejí rozmanité možnosti využití – například jako pokoj pro hosty, pracovní, fitness nebo koníčkový prostor.

Výjimečností je také zcela zeleňovaná zahrada. Potok, středomořské designové prvky, velké travertinové terasy, cortenová ocel, venkovní grill a ohniště či různé chill-out zóny vytvářejí soukromý útočiště s jedinečnou atmosférou.

Plně propojený LCN chytrý dům umožňuje pohodlné ovládání zásadních funkcí domu. Kvalitní dřevěno-hliníková okna s hliníkovými žaluziemi doplňují moderní technické vybavení.

Architektura také umožňuje poměrně jednoduchou přestavbu na dům pro dvě rodiny. Příslušné plány již existují.

Nabídku doplňuje prostorná dvoudveřová garáž a čtyři další parkovací místa.

Lokalita – Bensberg: centrálně, zeleně a s vynikající dopravní dostupností

Dům se nachází v jedinečné rezidenční oblasti Bensbergu: klidně a soukromě na prostorném, zcela zeleňovaném pozemku, s krátkými cestami ke všem nákupním možnostem, restauracím, kavárnám, lékařům a dalším zařízením denní potřeby.

Zvláštní výhodou je městská tramvajová linka, kterou lze pěšky dosáhnout. Linka KVB č. 1 spojuje Bensberg přímo s Kolínem – přes Deutz, Neumarkt až do Weiden West. Díky tomu je centrum Kolína pohodlně dostupné i bez auta.

Pro rodiny nabízí Bensberg rovněž vynikající infrastrukturu: základní školy, gymnázia a střední školy se nachází v bezprostřední blízkosti; další školské zařízení jako integrované školy a odborné střední školy jsou v rámci města Bergisch Gladbach. K dispozici je také řada denních stacionářů pro děti.

Pro volný čas a odpočinek nabízejí Saaler Mühle, Lerbacher Wald a okolní zelené plochy množství možností. Zároveň jsou zde vynikající spojení po dálnicích A4 a A3 směrem do Kolína, Bonnu, Düsseldorf a do Bergského kraje.

Jedinečná kvalita této lokality spočívá ve spojení městské blízkosti a výjimečného soukromí: Kolín je u práhu, Bensberg je dostupný pěšky a příroda je přímo u domu.

Kvalitní technické vybavení: Dům disponuje elektrickým tepelným čerpadlem, podlahovým vytápěním a ventilačním systémem s rekuperací tepla. Plně propojený LCN chytrý dům umožňuje pohodlné ovládání zásadních funkcí. Dřevěno-hliníková okna s hliníkovými žaluziemi, okna až od podlahy a kvalitní materiály doplňují vybavení.

Z energetického hlediska dům zapůsobí energetickou třídou A+ s konečnou energetickou náročností pouhých 24,43 kWh/(m²·rok). Primární energetická náročnost činí 43,97 kWh/(m²·rok). Aktuální energetický štítek byl vystaven dne 02.06.2025 a platí do 01.06.2035.

Další vybavení zahrnuje kvalitní vestavěnou kuchyň značky Miele, otevřený krb, velké travertinové terasy, balkon, dvoudveřovou garáž a čtyři dodatečná parkovací místa. Připojení pro fotovoltaickou elektrárnu je již připraveno.

Prodej probíhá bez provize, přímo od vlastníka. Kupující tak není zatížen makléřskou provizí.

Dům byl postaven v roce 2015 a je ve velmi udržovaném, téměř novém stavu.

Nemovitost je díky svému prostornému dispozici vhodná nejen pro rodiny s vyšší potřebou prostoru, ale i pro kombinaci bydlení a práce.

Díky stávající architektuře je možné dům rozdělit na dvě samostatné obytné jednotky; odpovídající plán již existuje.

Připojení pro fotovoltaickou elektrárnu je již připraveno.

K nemovitosti patří prostorná dvoudveřová garáž a čtyři další parkovací místa.

Nemovitost je předávána bez nájemních či pachtovních vztahů.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Energie: energetický štítek, energetická třída A+, konečná energetická náročnost 24,43 kWh/(m²·rok), rok výstavby 2015, tepelné čerpadlo, platnost do 01.06.2035.