Prodej domu • 583 m² bez realitkyWilhelmstr. 66, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nemovitost na adrese Wilhelmstraße 66 byla postavena počátkem padesátých let a v roce 1974 rozšířena. Od té doby je budova využívána jak pro podnikatelské účely, tak k bydlení. Celkově disponuje pěti podlažími. Přízemí, které bylo nedávno pronajato Kinderschutzbundu Siegburg e.V., nabízí přibližně 165 m² kancelářských prostor rozložených na přízemí a suterénu. Suterén je vnitřním schodištěm spojen s přízemím a z něj vede přímý vstup na velkou terasu a do zahrady.

Všechny jednotky prošly nákladnou rekonstrukcí vlastníkem – kompletně byly obnoveny všechny sanitární zařízení, okna i celá podlahová krytina. První patro je využíváno psychoterapeutickou praxí, zatímco druhé patro a půda jsou určeny pro bytové účely. Půda disponuje prvotřídním vybavením a prostorným balkonem. Třetí patro je pronajato Diakonie Düsseldorf. Všechny nájemní smlouvy jsou sjednány na klíč podle Haus und Grund. Stav kancelářských prostor odpovídá aktuálním požadavkům. Celá budova je dále vybavena podlahovým vytápěním. Výtah byl nákladně zrekonstruován v roce 2022. Systém účtování provozních nákladů zahrnuje bezdrátové čítače tepla, studené vody a chladného vzduchu prostřednictvím Brunaty. Okna jsou vybavena roletami a akusticky izolována. Poslední modernizace proběhla v roce 2022.

Město Siegburg se nachází na pravém břehu Rýna, 26 km od Kolína a 10 km od Bonnu, na březích řek Agger a Sieg. Je to město s bohatou tradicí, ale zároveň moderní. Siegburg má nádraží ICE (nádraží Siegburg/Bonn) na rychlé trati Kolín-Rýn/Main, kde také zastavují regionální vlaky a S-Bahn linky na Sieg. Lze pohodlně cestovat vlakem do Amsterdamu, Mnichova nebo Basileje, přičemž cesta ICE do frankfurtského letiště trvá bez zastávky pouhých 39 minut. Do centra Kolína jezdí každou hodinu čtyři S-Bahn a regionální vlaky, a Bonn je napojen městskou linkou 66. Historické centrum města se svým náměstím a památkovými budovami je dobře přehledné. Město je také známé díky středověkému vánočnímu trhu, kde je představována především středověká řemeslná výroba.

Krajina Siegburg se nachází na jihovýchodním okraji Kolínské pánve, na východě sousedí s výškami Bergischen Landes, na jihu s Westerwaldem a Siebengebirge. Přístup k dálnici je zajištěn, protože za 1,5 km se nachází přípojka na dálnice A 560 a A 3; do Kolína je to přibližně 30 km, do Bonnu přes B 56 asi 14 km. Veřejná doprava je výborně zajištěna – autobusové zastávky (autobusové nádraží) a nádraží ICE jsou vzdáleny jen asi 1 minutu chůze. Od června 2004 je linkou S-Bahn zabezpečen doprava přes Troisdorf i na letiště Kolín/Bonn.

Nemovitost se nachází jen 5 minut chůze od paty Michaelsbergu. Na severu jsou rozsáhlé lesní plochy a také nádrž Wahnbach. Ulice Wilhelmstraße leží v bezprostřední blízkosti náměstí v Siegburgu, a tak je objekt přímo propojen s pěší zónou města. Naproti se nachází kryté veřejné místo pro parkování kol.

Hlavní vybavení a vlastnosti:

– Podlahové vytápění

– Převážně kvalitní LVT podlahová krytina a dlaždice

– Akusticky izolovaná plastová okna z let 2004, 2013 a 2016

– Rolety u všech oken

– Glasová optika a kabelové připojení k dispozici

– Převážně nové vnitřní dveře

– Prodej bez provize

– Velká okenní stěna směrem k ulici i zadnímu dvoře

– Zahrada/terasa

– Plochá střecha + nové předstřešení (červenec 2015)

– Centrální olejové vytápění

– Výtah byl zrevidován v roce 2021

– Nájemní prostor je již rozdělen do samostatných vlastnických jednotek (bytové a obchodní)

Celková nájemní plocha 583 m² se dělí na 209 m² obytného prostoru a 374 m² obchodních prostor.

Pro budovu byly v červnu 2024 vyhotoveny dva energetické průkazy. Pro nájemní/obytné plochy byl vyhotoven energetický průkaz spotřeby s hodnotou 239,2 kWh v energetické třídě G (platný do 12.06.2034) a pro kancelářské a obchodní prostory byl vyhotoven energetický průkaz nároků s hodnotou 115 kWh (elektřina: 28,2 kWh; rok výstavby 1955) – viz příloha.

Prodej se uskutečňuje výhradně jako celkové balení: Bytový a obchodní dům je prodáván jako celek. Prodej jednotlivých jednotek momentálně není plánován, nicméně již existující katastrální rozdělení do pěti samostatných jednotek poskytuje potenciálnímu kupci perspektivu individuálního využití.

Prohlídky jsou možné od 30. září po individuální domluvě termínu.