Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyAm Lettenholz 16 Bad Tölz Bad Tölz Bayern 83646

Byt je v současné době obývaný. Nábytek byl odstraněn pomocí umělé inteligence.

Poloúroveň s vlastním zahradou je vzácnou kombinací – právě tato vlastnost činí tento 3-pokojový byt ideální volbou pro dvě velmi odlišné životní fáze. Pouze pár schodů odděluje vstup do domu od dveří bytu. Výtah není vůbec potřeba a všechno, co je pro každodenní život důležité, se nachází v okruhu dvou až tří kilometrů. Tak zůstává bydlení jednoduché – dnes i za mnoho let.

Pro rodiny začíná zahrada se zvláštním užívacím právem přímo před bytem: přibližně 88 m² určených pro snídani venku, dětský bazének v létě, odpočinek při západu slunce na západní straně – to vše bez nutnosti procházet chodbou mezi bytem a zahradou. Prostorné zelené plochy areálu tyto možnosti ještě umocňují.

Byt se rozprostírá na zhruba 85 m² a zahrnuje obývací/jídelnu, dvě ložnice, kuchyň a koupelnu. V obytných prostorech je pokládán parket z masivního dřeva – vyzrálá podlaha s patinou, kterou lze obrousit a znovu natřít. Kdo chce, může jí dát nový život dle vlastního vkusu; kdo ji miluje, nechá ji tak, jak je.

Balkon a zahrada jsou orientovány na západ, zatímco vstup do domu směřuje na východ – ranní světlo při odchodu a večerní sluneční paprsky na ukončení dne. Markýza na západní straně a elektrické rolety na východní straně udrží slunce venku, než se stane příliš horkým.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje, stejně jako venkovní parkovací místo se zvláštním užívacím právem.

Podle notářských a developerských podkladů z roku 1999 činí obytná plocha přibližně 85 m² a zahradní plocha asi 88 m².

Bad Tölz patří mezi místa, kde předalpská krajina dodržuje svá slibovaná přání: řeka Isar protéká středem města, historické staré město je pěšky dostupné a v dálce se tyčí hory. Jako rekreační oblast pro obyvatele Mnichova spojuje Bad Tölz to, co se jinde jen zřídka setkává – vyvinuté malé město s opravdovým každodenním komfortem a krajinu, kvůli které ostatní jezdí na dovolenou.

Všechno pro každodenní potřeby – vše je v okruhu 2 až 3 km:

• Pět supermarketů (ALDI 850 m, REWE 750 m, EDEKA 700 m, NORMA 850 m, NETTO 1,3 km),

• obchod s bioprodukty, pekárna (550 m) a dvě řeznictví,

• nádraží 750 m,

• úřady pohromadě: finanční úřad 400 m, okresní úřad a policie každý 600 m, úřad pro řidičské průkazy 450 m,

• zdravotní centrum 450 m a internista 500 m.

Školy a sportovní zařízení:

• Montessori škola 800 m,

• Waldorf základní škola 650 m,

• Jahn škola 2,0 km,

• reálná škola a střední odborná škola 1,9 km,

• gymnázium 1,8 km,

• krytý bazén 550 m,

• venkovní bazén 1,4 km,

• fitness centrum 800 m,

• sportovní klub Bad Tölz a lední hokejový stadion každý 850 m.

Rekreační možnosti – v okruhu 10 km:

• cyklotrasa podél Isaru 3,6 km,

• Ellbacher Moor 3 km,

• golfový klub Isarwinkel 1,4 km,

• areál pro kluzáky Greiling 1,4 km,

• Blombergbahn 6,2 km,

• městská klinika Asklepios 4,3 km.

Vzdálenosti dále:

Mnichov, Alpy, Garmisch-Partenkirchen a Rosenheim jsou vzdáleny přibližně jednu hodinu jízdy. Mnichov je rovněž skvěle dostupný jako pracovní lokalita – buď pomocí regionální dráhy BRB, nebo přes silnici B13 a dálnici A8 (cca 20 km).

Vybavení bytu:

• Parket z masivního dřeva v obytných prostorech

• Centrální topení prostřednictvím dálkového vytápění, doplňkový ohřev užitkové vody v domě pro stálé příjemné teploty

• Energetický certifikát třídy B – pro starší nemovitost opravdu pozoruhodná hodnota

• Balkon orientovaný na západ s markýzou

• Elektrické rolety na východní straně

• Zahrada o rozloze cca 88 m² se zvláštním užívacím právem

• Venkovní parkovací místo se zvláštním užívacím právem

• Vlastní sklepní kóje

• Není potřeba výtahu – byt se nachází na poloúrovni s několika schody

• Markýza na balkoně

• Připojení optickým vláknem

Přehled modernizací:

• 1998: Vnější izolační omítka zdí

• 1998: Balkony byly vybaveny novými okny a balkónovými dveřmi v celém domě

• 1999: Koupelna kompletně renovována

• 2009: Nová okna v celém domě

• 2014/15: Dodatečný ohřev užitkové vody ve sklepě

• 2023: Zahrada byla zřízena

• 2025: Koupelna byla nově spárována

• 2026: Ložnice renovována (omítka byla obnovena)

Prodej probíhá soukromě a pro kupujícího je bez provize – přímo od vlastníka.

Prohlídky jsou nejlepší odpoledne, když západní slunce zalévá balkon a zahradu.

Všechny údaje jsou uvedeny podle nejlepších znalostí, avšak bez záruky. Vyhrazuje se možnost chyby a mezilehlý prodej. Rozměry byly zaokrouhleny.