Pronájem bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyLeipziger Str. 35 D Dresden Neustadt Sachsen 01097

Níže naleznete překlad textu označeného tagem do češtiny:

Tento světlý, ideálně orientovaný na jihovýchod, klidný 2-pokojový byt v exkluzivním Marina Gardenu spojuje moderní bydlení s prvotřídní výbavou a promyšleným dispozicí. Podlahová, trojskleněná dřevěná okna zajišťují dostatek denního světla a pocit prostornosti. Vnější, elektricky ovládané textilní rolety poskytují navíc ochranu proti slunci a zaručují soukromí.

V chodbě, stejně jako v obývacím pokoji a ložnici je položen kvalitní dubový parket. Koupelna je prvotřídní a obložena obklady o rozměru 60 × 60 cm od podlahy ke stropu. Příjemné teplo ve všech místnostech zajišťuje podlahové topení, zatímco energeticky efektivní, bezprůvanu stropní chlazení vytváří příjemné vnitřní klima během teplých dnů. Zvláštní atrakcí je balkon přístupný z obou pokojů, který nabízí boční výhled na Labe, prostor pro relaxaci a rozšiřuje obývací prostor o chráněnou venkovní část.

Byt je vybaven vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní od německého výrobce Nobilia (instalace pravděpodobně začátkem listopadu). Ta spojuje nadčasový, moderní design s materiály snadno udržovatelnými a komfortním vybavením s vybranými značkovými spotřebiči od výrobců Siemens a Bosch.

Elegantně zařízená koupelna disponuje prostornou bezbariérovou sprchou s bezrámovým sprchovým sklem a vysoce kvalitním sanitárním vybavením od Laufen a Grohe. Exkluzivní vybavení doplňuje moderní ručníkovač, elegantní LED zrcadlo a luxusní, zakázkově vyrobená skříňka pod umyvadlem.

Samostatná skladovací místnost s připojením pro pračku poskytuje praktický úložný prostor a místo pro pračku, sušičku i další domácí potřeby.

Do všech pater domu se pohodlně dostanete prostřednictvím prostorného schodiště nebo moderním výtahem.

Vlastní sklepní kóje poskytne další úložný prostor. Pro kola jsou v kolejiště k dispozici vhodné úložné prostory.

Parkovací místo v podzemní garáži je možné pronajmout za 125,00 € měsíčně. Místo je již připraveno pro instalaci Wallboxu (elektromobilita).

Prostorný vchodový prostor, schodiště i zeleň oplývající vnitřní dvůr září díky speciálně vybranému ambientnímu osvětlení, které připomíná atmosféru moderního hotelu. Architektura vytváří rozsáhlé volné plochy, dovádí denní světlo hluboko do budovy a umožňuje jasný výhled mezi parkem inspirovaným, zeleným vnitřním dvořím a Labem.

Byt se nachází v exkluzivním, nově postaveném vícegeneračním domě a nabízí výhody moderního prvotního bydlení: vysoce kvalitní materiály, současnou techniku, energeticky efektivní stavbu, rozsáhlou zelenou střechu a přitažlivé obytné prostředí. Organicky tvarované budovy navrhli BARCODE Architects z Rotterdamu. Obytný komplex se nachází přímo vedle nádherné, chráněné památkové vily Grumbtschen a záměrně ji staví do centra celého souboru. Marina Garden byl oceněn německou Designovou cenou German Design Award 2026 v kategorii „Vynikající architektura – obytné budovy“.

Další byty jsou k dispozici: Byt se nabízí se stejným dispozicím na přízemí až 4. patře. Zde je ukázkově zobrazen byt ve 2. patře. Čistý nájem: 1.250 EUR (přízemí), 1.275 EUR (1. patro), 1.295 EUR (2. patro – zde inzerováno), 1.325 EUR (3. patro), 1.350 EUR (4. patro).

Níže naleznete stručný popis v angličtině (Ausstattung). Můžete nás také kontaktovat v angličtině.

Bytový komplex Marina Garden získal své jméno podle své mimořádné polohy. Nachází se centrálně mezi Pieschen a Neustadt, idylicky přímo u Labe, vedle chráněné památkové vily Grumbtschen. Zde se klidné bydlení u malebného Labe setkává s kulturní rozmanitostí Drážďan.

Marina Garden je víc než jen adresa bydlení. Je to domov u Labe, obklopený labskými loukami, vodou a historickým charakterem Drážďan.

Marina Garden nabízí flexibilní mobilitu pro každý životní styl. S přímým napojením na tramvajovou síť, labskou cyklostezkou přímo před dveřmi a podzemní garáží s přímým přístupem do budovy se můžete rychle pohybovat v Drážďanech i jejich okolí – i bez auta.

Vzdálenosti:

• 1 minuta: pěšky ke zastávce Alexander-Puškin-Platz

• 5 minut: autem na dálnici A4

• 6 minut: na kole do drážďanského historického centra

To nejlepší z Drážďan přímo před vašimi dveřmi:

• Jen pár minut od drážďanského historického centra

• Přímé spojení s obchodním centrem Elbepark a do Radebeulu

• Koncerty a akce v Alten Schlachthof – snadno dosažitelné pěšky

• Jen pár minut do kaváren a butiků v Äußere Neustadt

• Jen pár kroků k plážovému baru a hřištím pro plážový volejbal u Citybeach

• Přímý přístup k labské cyklostezce – pro jízdu na kole, běh nebo procházky

• Zastávka Alexander-Puškin-Platz: Tramvajové linky 4 a 9 a autobus linky 81 zastavují přímo před Marina Garden

• Tři parkovací místa pro vozidla místního poskytovatele carsharingu teilAuto přímo na pozemku

Atraktivní lokalita pro pracující a mezinárodní odborníky:

Marina Garden spojuje mimořádnou polohu u Labe s krátkými dojížděními k nejdůležitějším vědeckým, výzkumným a technologickým lokalitám Drážďan. Univerzitní klinika Carl Gustav Carus, Technická univerzita Drážďany a řada firem a výzkumných zařízení drážďanského hightech centra jsou snadno dostupné. Lokalita je obzvláště atraktivní i pro zaměstnance firem Infineon, GlobalFoundries, Bosch, ESMC/TSMC a drážďanských institutů Fraunhofer a Helmholtz. Také centrum Drážďan, nádraží Dresden-Neustadt a letiště jsou velmi dobře dostupné.

Díky tramvajové zastávce Alexander-Puškin-Platz, kterou dosáhnete pěšky za jednu minutu, labské cyklostezce a rychlému napojení na dálnici A4, nabízí Marina Garden ideální kombinaci městské dostupnosti a kvalitního bydlení u labského břehu.

Bezprostřední poloha u Labe zve k relaxačním procházkám nebo sportovním volnočasovým aktivitám. Rovnováha mezi městským životem a pobytem blízko přírody je zde harmonicky vyvážená. To, že historické centrum dosáhnete jen za pár minut při příjemné procházce nebo krátké cyklistické vyjížďce, je jen jednou z mnoha výhod této exkluzivní lokality.

Drážďany samotné vynikají svou kulturní rozmanitostí, historickými památkami a bohatým společenským životem, který nabízí rozmanité možnosti pro každý vkus. Tato ideální poloha tak nabízí domov ve městě, které je bohaté na historii a plné nadějných perspektiv do budoucna.

•

Světlý 2-pokojový byt v exkluzivním Marina Garden

Novostavba / prvotní využití

Ideální orientace na jihovýchod: přirozené denní světlo po celý den

Podlahová, trojskleněná dřevěná okna s poměrem okna ke stěně 90 %

Elektricky ovládaná venkovní ochrana proti slunci a zajištění soukromí

Matně povrchovaný dubový parket

Balkon s bočním výhledem na Labe a vysoce kvalitní dekou z dřevo-plastového kompozitu

Podlahové topení

Energeticky efektivní, ekologické a bezprůvanu stropní chlazení

Exkluzivní koupelna: obklady od podlahy ke stropu (60 × 60 cm), prostorná bezbariérová sprcha, bezrámové sklo, vysoce kvalitní vybavení od Laufen a Grohe, ručníkovač, LED zrcadlo, luxusní zakázkově vyrobená skříňka pod umyvadlem

Otevřený obytný a jídelní prostor

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od německého výrobce Nobilia (instalace pravděpodobně začátkem listopadu) s vybranými značkovými spotřebiči od výrobců Siemens a Bosch

Skladovací místnost s připojením pro pračku a sušičku

Moderní osvětlení již instalované ve všech místnostech

Byty přístupné pro osoby s omezenou pohyblivostí, s výtahem až do podzemní garáže

Video interkom

Ventilační systém pro příjemné vnitřní klima

Sklepní kóje

Místnost pro kola

Parkem inspirovaný, zeleně oplývající vnitřní dvůr

Udržitelnost: čtvrť postavená podle německého standardu KfW-55, úsporné značkové armatury, zavlažování zelených ploch dešťovou vodou, stropní chlazení v kombinaci s technologií tepelného čerpadla

Kvalitní vstupní prostor s ambientním osvětlením

Vysokorychlostní internet díky optickému vláknu

Podzemní parkovací místo připravené pro připojení Wallboxu a nabíjení elektromobilů (plus 125,00 € / měsíc)

Můžete nás také kontaktovat v angličtině:

• Světlý 2-pokojový byt v exkluzivním Marina Garden

• Novostavba

• Ideální orientace na jihovýchod: přirozené denní světlo po celý den

• Podlahová, trojskleněná dřevěná okna s poměrem okna ke stěně 90 %

• Elektricky ovládané venkovní sluneční clonky a ochrana soukromí

• Matně povrchovaný dubový parket

• Balkon s bočním výhledem na řeku Labe a vysoce kvalitní dekou z dřevo-plastového kompozitu

• Podlahové topení

• Energeticky efektivní, ekologické a bezprůvanu stropní chlazení

• Exkluzivní koupelna: obklady od podlahy ke stropu (60 × 60 cm), prostorná bezbariérová sprchová kabina, bezrámové sprchové sklo, vysoce kvalitní vybavení od Laufen a Grohe, ručníkovač, LED zrcadlo, elegantní zakázkově vyrobená skříňka pod umyvadlem

• Otevřený obytný a jídelní prostor

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od německého výrobce Nobilia (instalace pravděpodobně začátkem listopadu) s vybranými značkovými spotřebiči od výrobců Siemens a Bosch

• Skladovací místnost s připojením pro pračku a sušičku

• Moderní osvětlení již instalované ve všech místnostech

• Byty přístupné pro osoby s omezenou pohyblivostí, výtah až do podzemní garáže

• Video interkom

• Ventilační systém pro příjemné vnitřní klima

• Sklepní kóje

• Místnost pro kola

• Parkem inspirovaný, zeleně oplývající vnitřní dvůr

• Udržitelnost: čtvrť postavená podle německého standardu KfW-55, úsporné značkové armatury, zavlažování zelených ploch dešťovou vodou, stropní chlazení v kombinaci s technologií tepelného čerpadla

• Kvalitní vstupní prostor s ambientním osvětlením

• Vysokorychlostní internet díky optickému vláknu

• Podzemní parkovací místo připravené pro připojení Wallboxu a nabíjení elektromobilů (plus 125,00 € / měsíc)

Další byty jsou k dispozici: Byt se nabízí ve stejném dispozicím uspořádání na přízemí až 4. patře. Zde je ukázkově zobrazen byt ve 2. patře. Čistý nájem: 1.250 EUR (přízemí), 1.275 EUR (1. patro), 1.295 EUR (2. patro – zde inzerováno), 1.325 EUR (3. patro), 1.350 EUR (4. patro).

Můžete nás také kontaktovat v angličtině.

Rádi vás zveme, abyste si tuto nemovitost prohlédli na místě a sami se přesvědčili o jejích četných přednostech. Domluvte si s námi již dnes termín prohlídky, abyste se dozvěděli více podrobností a lépe poznali svou budoucí vysněnou nemovitost.

Neváhejte nás kontaktovat pro další informace nebo při domlouvání termínu. Těšíme se, že vám budeme moci pomoci se všemi dotazy ohledně této nemovitosti.

Všechny údaje uvedené v této inzerci byly vypracovány podle nejlepších znalostí a svědomí. Navzdory pečlivé kontrole si vyhrazujeme možnost chyb, změn a dočasných odchylek. Informace slouží pouze k obecným informačním účelům a nejedná se o závaznou smluvní nabídku ani o dohodu o vlastnostech či záruku, pokud není výslovně dohodnuto jinak.