Prodej bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyAugsburg Göggingen Bayern 86199

Sen ve Zeleném…

Prosvětlený byt ve 1. patře působí spoustou světla, ať už v létě či zimě, prostorným uspořádáním a ideální polohou: velmi klidně a přesto s dobrou dopravní dostupností uprostřed zeleně.

Moderní, chytrá a nenáročná kuchyňská linka značky Nobilia byla v roce 2021 kompletně renovována (stěny, podlaha, zvětšení vývodu pro zděný kanál/odsavač par) a byla precizně zabudována se skříňovými systémy až ke stropu, širokou varnou deskou Ceran, vyvýšenou troubou a speciálním parním skříňovým modulem, včetně myčky (všechny spotřebiče jsou od firmy Bosch). Mezi vybavením najdete mimo jiné i skříňku ve tvaru apoteky, rohový nábytek typu Rondell a malou pultovou linku.

Světelná koupelna obsahuje vanu, sprchu s prosklenou kabinou, záchod a velké umyvadlo s prostornou skříňkou za zrcadlem a odpovídající podlahovou skříňkou.

Samostatný, další záchod je též opatřen oknem.

Velká jižně orientovaná balkon s výhledem do zeleně může být zastíněn markýzou.

Dvojskla z plastových oken (bílé) a obě balkonové dveře (obývací pokoj, ložnice) jsou vybaveny žaluziemi (s výjimkou koupelny a WC).

Obývací/jídelna o rozloze 31 m² má velmi příjemnou velikost.

Všechny místnosti mají vzdušnou výšku 2,55 m.

K bytu náleží také velká sklepní místnost o výměře 17 m², která je oddělená a zajištěná, vybudovaná z masivního materiálu.

V říjnu 2023 byla instalována nová plynová kondenzační kotelna s tepelným čerpadlem pro ohřev pitné vody (značka Weishaupt). Energetický průkaz je k nahlédnutí na místě.

Budova je postavena z cihel v masivní konstrukci.

K bytu náleží také uzavřená, zdivo obklopená samostatná garáž (v trojkomplexu) s automatickým větráním a elektricky ovládanými dřevěnými garážovými vraty na dálkové ovládání; vše je v velmi dobrém stavu. Prostor před garáží může být využit jako další parkovací místo.

Všimněte si, prosím:

* Dodatečné náklady za garáž – 30 000 eur. *

Byt je bez nutnosti renovace ihned k nastěhování, vše je funkční.

Nastěhování po domluvě.

Klidný, přírodní byt ve vícepatrovém domě se třemi byty (1. patro) s půvabem a výhledem do zeleně.

Infrastruktura je také velmi vhodná pro rodiny. Školy a mateřské školy jsou v blízkosti, stejně jako různí lékaři/specialisté, klinika Hessing a veškeré možnosti nákupů. Také je zde řada restaurací, kaváren a parkové divadlo v Kurhausu Göggingen, které nabízí možnosti pro volnočasové vyžití.

Nový domov má kromě výhodné polohy u přírody a na okraji města také skvělou dopravní dostupnost:

- 5 minut autem k silnici B17

- 10 minut chůze k tramvajové lince 1 / 5 minut chůze k autobusovým linkám 38, 300 a 797 (noční autobus)

- cca 15–20 minut městskou hromadnou dopravou (tramvaj) do centra / na náměstí Königsplatz

Rodinné prostředí, volnočasové možnosti pro cyklisty, běžce, chodce i vycházející na procházky.

Příroda na dosah: Singold – 300 m, řeka Wertach – 800 m

Nákupní možnosti najdete na obchodní ulici Göggingen (10–15 minut pěšky / 3–5 minut autem):

Různí pekaři, řezníci, specializované obchody (obuv, knihy, šperky, květiny, bio obchod, optici, audiologové sluchadla), supermarkety, lékárny, banky, poštovní služby, kadeřnictví, nehtové studia.

Hodnota volného času a relaxace je vysoká, pohyb na čerstvém vzduchu a v přírodě je možný pěšky, na kole či s pomocí hůlek při nordic walking přímo od prahu, golfování je asi 2 km (Golf Range), sport (DJK Göggingen, TSV Inningen) je přibližně 3–5 km.

Byt je ihned k nastěhování, není potřeba ho předem renovovat či rekonstruovat. Samozřejmě, pokud by vám vaše chuť vyžadovala jiný vzhled.

Podlahové krytiny:

Dřevo (obývací pokoj, ložnice, kancelář/dětský pokoj), dlaždice (koupelna a WC), vinyl (kuchyně).