Prodej bytu 3+1 • 98 m² bez realitky, Bavorsko

Tento téměř nový a velmi dobře udržovaný mezonetový byt v žádané rezidenční lokalitě v Kissingu nabízí příjemné a komfortní bydlení ve dvou podlažích pro páry, rodiny i jednotlivce.

V prvním podlaží se nachází obývací pokoj, ložnice, luxusní a nadčasově zařízená koupelna se sprchovým koutem a vanou, vestavěná kuchyň s kvalitními značkovými spotřebiči, slunný balkon orientovaný na západ a vstupní prostor s chodbou a předsíní.

Ve druhém podlaží se nachází ateliér, ideální jako pokoj pro hosty, pracovna nebo dětský pokoj, druhá koupelna se sprchovým koutem, komora s přípojkou pro pračku a malá galerie. Toto podlaží má samostatný vstup do bytu.

Obě podlaží propojuje otevřené osvětlené dřevěné schodiště. Všechny pokoje jsou vybaveny prosklenými dveřmi, které zajišťují optimální distribuci denního světla.

Obě koupelny prošly kompletní rekonstrukcí a jsou ve stavu novostavby. Všechny místnosti mají kvalitní obklady stěn a podlahové krytiny. Elektroinstalace byla upravena tak, aby bylo zajištěno optimální rozmístění elektrických zásuvek a světelných vývodů.

K bytu náleží samostatný sklepní prostor a parkovací stání v podzemní garáži. Jízdní kola lze uložit v kolárně v podzemní garáži nebo v samostatném přístřešku pro kola.

Byt se nachází ve 2. a 3. nadzemním podlaží velmi klidného rezidenčního komplexu s 24 bytovými jednotkami a třemi vchody. Domy nemají výtah.

V rezidenčním komplexu již bylo obnoveno vytápění, instalována nová plastová okna s izolačním dvojsklem a v roce 2026 byly provedeny rozsáhlé klempířské práce i kompletní nový nátěr fasády.

Nemovitost se nachází v dobré a velmi centrální rezidenční lokalitě v Kissingu.

Díky autobusové zastávce prakticky před domem je zajištěno výborné spojení veřejnou dopravou. Nádraží Kissing je vzdáleno přibližně 1 km a lze se k němu rychle dostat autobusem, autem i pěšky. Vlakové spojení do Augsburgu (přibližně 12 minut) a Mnichova (přibližně 30 minut) je ideální pro dojíždějící.

Autem se lze za 15 minut dostat na dálnici Mnichov–Stuttgart.

Kissing nabízí nejen skvělé možnosti rekreace v okolí řek Lech a Paar, ale také dvě jezera ke koupání, fotbalový stadion a řadu dětských hřišť. Rozsáhlá síť cyklostezek spojuje Kissing s okolními obcemi a městem Augsburg.

Fotbalový klub, různé sportovní, hudební a kulturní spolky i sociální a politická sdružení nabízejí mnoho možností zapojení pro občany.

Lékařskou péči zajišťuje několik praktických lékařů a odborných ambulancí.

V Kissingu se nachází několik mateřských škol a základní i střední škola.

Základní občanskou vybavenost zajišťují čtyři supermarkety a diskontní prodejny, řeznictví, pekařství, prodejny pro kutily a obchod s jízdními koly.

**Zvláštní prvky vybavení bytu:**

Všechna střešní okna jsou odolná proti krupobití a vybavená roletami chránícími před horkem.

Balkon je vybaven elektricky ovládanou stropní markýzou a dvěma bočními markýzami.

Kuchyň je vybavena vestavnými spotřebiči značek Miele a Siemens a žulovou pracovní deskou s prostorově optimalizovanou hloubkou pracovní plochy.

V předsíni je možné po dohodě převzít kvalitní vestavěný nábytek vyrobený na míru.

Také v ateliéru je možné po dohodě převzít kvalitní vestavěný nábytek optimalizovaný pro daný prostor.