Prodej domu 4+1 • 170 m² bez realitkyZollernstr. 22/1, , Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově!

Domov s jedinečnou hodnotou: Užijte si každý večer neomezený výhled na Švábskou Albu, ohromující západy slunce a klid vyhledávané okrajové lokality – spojené s prostorným obytným prostorem, samostatným bytovým přístavkem a dalším potenciálem pro rozšíření.

Tento pečlivě udržovaný polodům přesvědčuje svou prostornou dispozicí, vysoce kvalitním vybavením a mnohostranným využitím. Dům postavený v letech 1993/94 se nachází ve velmi dobrem stavu. Byl v užívání majitele, kteří byli nekuřáci, a byl pravidelně udržován.

S obytnou plochou cca 166 m² nabízí nemovitost prostorný hlavní byt se třemi pokoji a samostatný samostatný byt s jedním pokojem. Podkrovní prostor je již připraven na další rozšíření a otevírá různé možnosti úprav – například realizaci dvou ložnic s dalším koupelnou nebo individuální obytný či užitkový prostor.

Rozšíření může být provedeno dle vašich osobních představ.

Nemovitost se tak ideálně hodí pro soužití více generací, propojení bydlení a práce nebo částečné pronajímání. Také pro rodiny, které hledají dodatečný obytný prostor nebo dlouhodobé možnosti rozšíření, nabízí dům zajímavé perspektivy.

Pro útulné chvíle se postará komfortní krb v prostorné obývací a jídelní oblasti, který zejména v chladných dnech vytvoří příjemnou atmosféru. Dalším lákadlem je vlastní saunový kout, který doplňuje soukromou wellness zónu a zajišťuje relaxační chvíle ve vlastních čtyřech stěnách.

Obzvláště vyzdvihujeme výjimečně krásnou okrajovou polohu s neomezeným výhledem na Švábskou Albu. Zde si užijete klid a soukromí a zároveň budete moci každý večer zažít ohromující západy slunce přímo z vašeho domova.

V současné době je dům ještě obýván. Od listopadu 2026 bude nemovitost k dispozici.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně orientované obytné ulici v Kohlbergu, PSČ 72664, u paty Švábské Alby.

Kohlberg patří k nejoblíbenějším obytným lokalitám mezi Nürtingenem, Metzingenem a Reutlingenem. Blízkost přírody spojuje vysokou rekreační hodnotu s vynikající infrastrukturou. Nakupování, mateřská škola, škola, lékaři a četné možnosti volnočasových a sportovních aktivit se nacházejí přímo v obci nebo v její bezprostřední blízkosti.

Obzvláště vyzdvihujeme slunnou okrajovou polohu s trvale neomezeným výhledem do dálek na Švábskou Albu. Stezky pro pěší turistiku a cyklistiku začínají téměř přímo před domem, což činí lokalitu velmi atraktivní pro milovníky přírody.

Díky dobrému dopravnímu spojení jsou Nürtingen, Metzingen, Reutlingen i metropolitní oblast Stuttgartu snadno dostupné.

Poznámky k vybavení:

• Cca 166 m² obytné plochy

• Cca 270 m² pozemku

• Hlavní byt se 3 pokoji

• Samostatný byt s 1 pokojem

• Rozšířitelný podkrovní prostor pro až 2 další pokoje

• Přípojky elektřiny, vody a topení v podkroví již zajištěny

• Ideální pro soužití více generací nebo částečné pronajímání

• Útulný komfortní krb v obývací a jídelní části

• Podlahové vytápění

• Nové dlaždice v obývacím pokoji

• Omítnuté stěny

• Vlastní sauna

• Dva balkóny a dvě terasy

• Klidná a rodinně přívětivá obytná lokalita

• Dům pro nekuřáky

• Pravidelně udržováno a opravováno

• Prostorná dvojgaráž s praktickou opravnou dírou

• Prostorná dílna pro koníčky

• Dodatečné parkovací místo přímo vedle domu

• Neomezený výhled do dálek na Švábskou Albu

• Nádherné západy slunce

• Garáž a parkovací místo

Dvojgaráž včetně dodatečného parkovacího místa u vstupu do domu se prodávají samostatně za celkem 23 000 €.

Nemovitosti v této vyhledávané lokalitě se nabízejí jen zřídka – zejména objekty s takto prostorným vybavením, udržovaným stavem a dodatečným potenciálem pro rozšíření.

Přesvědčte se při osobní prohlídce o jedinečných přednostech této nemovitosti.

Rádi zodpovíme vaše dotazy a domluvíme s vámi individuální prohlídkový termín. Těšíme se, až vám tento výjimečný domov osobně představíme.

Prosím, žádné dotazy od makléřů.

Soukromý prodej – není účtována žádná dodatečná provize kupujícího.

K nastěhování od listopadu 2026.

K dispozici je energetický průkaz spotřeby.

Poznámka: Veškeré údaje byly vyhotoveny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Případné nepřesnosti, změny či předčasný prodej si vyhrazujeme.