Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyGrinzinger Allee 6 Wien 19. Bezirk Wien 1190

Dva pokoje ve třetím patře, navržené tak, aby se téměř všechno otevíralo na východ směrem k dlouhé terase.

Obývací pokoj, jídelna a kuchyň tvoří jeden souvislý prostor o rozloze přibližně 31 m²; ložnice se nachází vedle a má vlastní vstup na terasu. Celé prostory jsou pokryty dubovým parketovým podlahovým krytem, v každé místnosti jsou zabudované stropní reflektory a stěnová okna sahající téměř do výšky stropu umožňují, že byt zůstává světlý až do pozdního odpoledne.

Terasa je hlavním lákadlem – má téměř 26 m², je dlažena, na jedné straně zastřešená a chráněná, na druhé zcela otevřená, což poskytuje místo pro stůl pro šest osob a vlastní posezení, aniž by si vzájemně omezovaly prostor. Rostlinové truhlíky s bambusem, bylinkami a mladými stromy ji chrání ze tří stran.

Dům byl postaven v roce 2019 a je velmi dobře udržovaný. Obyvatelé mají k dispozici fitness místnost, místnost pro kola a společnou zahradu, osobní výtah spojuje všechna patra a byt má vlastní sklep.

Navíc je možné zakoupit dvě garážová místa v domě, každé za 52 000 EUR.

Grinzinger Allee se táhne podél klidného okraje Oberdöblingu, v místě, kde se město přechází do vinic a Vídeňského lesa, a přitom je vzdálené jen patnáct minut od hlavního okruhu (Ring). Na konci ulice začíná park Strauß-Lanner; Grinzing, Heiligenstadt i tradiční vinárny (Heurigen) se nacházejí jen pár minut chůze do kopce.

Obkirchergasse, hlavní nákupní ulice okresu, je vzdálena jen několik minut a pokrývá každodenní potřeby – supermarkety, pekárny, lékárny, kavárny – za kterou následuje trh na Sonnbergplatzu. Školy, mateřské školy a soukromá klinika Rudolfinerhaus jsou dosažitelné pěšky.

Byt je momentálně pronajat na dobu určitou – nájemní smlouva platí do 30. září 2030 a měsíční nájem činí 1 600 EUR. Pro kupujícího to znamená stabilní příjem z pronájmu od prvního dne, bez výpadků a bez nutnosti hledat nové nájemce.

Kdo si byt přeje užívat sám, může jej převzít bez nábytí od 1. října 2030.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, tedy bez provize realitní kanceláře.