Prodej domu 5+kk • 161 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nejdůležitější informace na první pohled:

Poloha: 78187 Geisingen (Leipferdingen)

Obytná plocha: cca 161 m² (světlý a moderní půdorys)

Užitná plocha: cca 205 m² (včetně dvou garáží, vytápěných přilehlých místností a rezervy pro případnou přestavbu)

Stav: Kompletně a s láskou zrekonstruováno (2020–2026)

Energetická účinnost: Oficiální energetický průkaz, třída D (102,09 kWh/m²a) – na hranici třídy C!

Velmi nízké náklady na vytápění: Pouze cca 1.000 € – 1.200 € ročně!

Vytápění a energie: Moderní olejové topení Buderus (rok výroby 2020) kombinované se solární termií pro ohřev vody. Kompletní izolace střechy (20 cm) i vnitřní izolace.

Okna a radiátory: Kompletně nová plastová okna a nové radiátory v celém domě.

Fasáda: Čerstvá, světlá a udržovaná fasáda.

Klimatizace: Moderní klimatizace pro příjemné chlazení v obývacím pokoji, chodbě a kuchyňském prostoru během letních měsíců.

Bez provize: 0 % makléřská provize (prodej přímo od majitele).

Popis objektu:

Na prodej je prostorný, kompletně zrekonstruovaný a energeticky vynikající dům nacházející se v klidné a atraktivní lokalitě Geisingen. Nemovitost byla v období 2020–2026 náročně modernizována s velkou péčí o detaily a kombinuje vysoký komfort bydlení s moderní technikou domu.

Díky v roce 2020 instalovanému topení Buderus se solární podporou, vynikající izolaci, novým plastovým oknům a novým radiátorům kupující nemusí čelit žádnému energetickému zaostávání ani povinnostem dle zákona o energetické náročnosti budov (GEG). Fasáda se pyšní svěží, jasnou barvou. Dům je naprosto připraven k nastěhování – stačí sbalit kufry a nastěhovat se!

Vybavení a dispozice:

1. Přízemí / Užitná plocha:

 • Dvě garáže a další parkovací místo přímo u domu.

 • Příjemný a prostorný vstupní prostor.

 • Prádelna/sušárna a technická místnost pro topení – zrekonstruované a vytápěné, ideální pro koníčky, fitness či jako dílna.

2. Patro (hlavní obytná úroveň – cca 161 m² obytného prostoru):

 • Tři útulné a světlem zalité ložnice.

 • Velký, otevřený obytný prostor s přímým spojením s moderní kuchyní (včetně kvalitních vestavěných spotřebičů).

 • Přístup k útulné, nově upravené zimní zahradě a na terasu/se zahradu.

 • Zcela nová koupelna a samostatná hostinská toaleta s modernými dlaždicemi.

 • Vysoce kvalitní vinylové podlahy v obytných a ložnicových prostorách.

3. Podkroví (obrovský potenciál pro přestavbu):

 • Podkroví je již připravené na případnou přestavbu (např. jako další místnosti nebo samostatná garsoniéra).

 • Střecha je izolována 20 cm izolačního materiálu, připojení na vodu a elektřinu jsou již zajištěna.

 • Díky střešním oknům je prostor extrémně světlý a nabízí skvělé možnosti designového řešení.

Vaše výhody jako kupujícího:

• Žádná makléřská provize: Ušetříte tisíce eur na vedlejších nákladech díky přímému nákupu od majitele.

• Úvěrová jistota pro banku: Všechny dokumenty (oficiální DIBt-energetický průkaz D/102 kWh, půdorysy, výpis z katastru nemovitostí, mapa parcely) jsou kompletní a ihned k dispozici ke kontrole.

• Minimální vedlejší náklady: Kombinace topení Buderus (2020), solární termie, nové izolace a nových oken zaručuje trvale nízké měsíční náklady.

Nemovitost se nachází v klidné, rodinné a centrální lokalitě v 78187 Geisingen.

Geisingen nabízí vynikající infrastrukturu: Obchody (supermarkety), lékárny, ordinace, mateřské školy a základní škola jsou přímo na místě a rychle dostupné.

Díky velmi dobrému napojení na dálnici A81 a vynikající dopravní obsluze (nádraží / MHD) se dostanete během krátké doby do okolních měst jako Donaueschingen, Villingen-Schwenningen, Tuttlingen nebo až k švýcarské hranici. Okolí také poskytuje řadu volnočasových aktivit v přírodě.

Vytápění a energie: Moderní olejové topení Buderus (rok 2020) se solární podporou pro ohřev vody a nové radiátory v celém domě.

Okna a izolace: Nová trojitá/dvojitá plastová okna, střešní izolace o tloušťce 20 cm a vnitřní izolace.

Klimatizace: Moderní klimatizace pro příjemné teploty v létě.

Koupelny a toaleta: Kompletně zrekonstruovaná hlavní koupelna a samostatná hostinská toaleta s modernými dlaždicemi.

Podlahy: Vysoce kvalitní vinylová podlaha v obytných prostorech a dlaždice.

Kuchyně a doplňky: Vestavěná kuchyň v ceně, nově zařízená zimní zahrada, dvě garáže a venkovní parkovací místo.

Podkroví: Připraveno pro přestavbu (izolace, elektrické a vodní přípojky již jsou k dispozici).

• Bez provize: Prodej probíhá přímo u vlastníka, makléřská provize se nevztahuje.

• Dokumenty jsou k dispozici: Veškeré relevantní podklady (energetický průkaz, výpis z katastru, mapa parcely, půdorysy) jsou kompletní a mohou být ihned předloženy bance při vaší žádosti o financování.

• Prohlídka: Termíny prohlídek jsou možné flexibilně po předchozí domluvě. Při vašem zájmu prosím uveďte své úplné kontaktní údaje (jméno, telefonní číslo, e-mail).