Prodej domu 5+1 • 117 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Srdečně vás vítáme ve vašem novém domově!

Nastěhujte se bez shánění řemeslníků a už od prvního dne si užívejte dovolenou ve vlastním domě.

Naše polovina dvojdomu v Mühlhausen-Ehingenu, místní části Ehingen, postavená v roce 2006, nabízí přibližně 117 m² obytné plochy a pozemek o rozloze 316 m². Moderní komfort bydlení se zde snoubí s mimořádnou energetickou úsporností. V posledních letech jsme nemovitost průběžně a kvalitně modernizovali, takže vás nečekají žádné odložené rekonstrukce – zde platí: nastěhovat se a cítit se dobře!

Hned po vstupu upoutá pozornost elegantní dlažba z jemné kameniny, nově položená v roce 2012 v celém přízemí, která dokonale ladí s moderními interiérovými dveřmi. Srdcem našeho prosvětleného obývacího prostoru jsou útulná krbová kamna skandinávského typu, která v chladných dnech zajišťují příjemné teplo. Přízemí doplňuje moderní vestavěná kuchyň a toaleta pro hosty.

Technická místnost v přízemí nabízí dostatek prostoru pro pračku, sušičku, mrazák a mnoho dalších věcí, které potřebujeme v každodenním životě.

Po schodišti se dostaneme do horního podlaží, které bylo v roce 2020 kompletně vybaveno novými moderními podlahovými krytinami.

V patře se nacházejí tři ložnice, takže zde ideální podmínky najdou rodiny s dětmi, páry i lidé, kteří si přejí pracovnu a pokoj pro hosty. Naprostým vrcholem je sprchová koupelna kompletně zrekonstruovaná v roce 2021 a upravená pro bezbariérové užívání, která je v prakticky novém stavu.

U obou pokojů orientovaných do zahrady je možné dostavět balkon, proto zde byly namísto oken osazeny dveře.

Podkrovní prostor využíváme jako další úložné prostory.

**Energie a venkovní prostory – váš soukromý ráj**

Také z hlediska energetické účinnosti je náš dům skutečně průkopnický:

Díky kompletnímu zateplení fasády a dodatečné izolaci stropu nejvyššího podlaží zůstává teplo uvnitř domu.

Výkonná fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,4 kWp umístěná na střeše domu a garáže vyrábí vlastní elektřinu. Baterie s kapacitou 5 kWh uchovává energii potřebnou na noc a moderní tepelné čerpadlo pro ohřev užitkové vody zajišťuje vysoce účinnou přípravu teplé vody. Díky fotovoltaické elektrárně jsou naše roční náklady na elektřinu sníženy na minimum.

S láskou upravená zahrada vybízí k příjemnému odpočinku. Čeká zde na vás soukromá wellness oáza: vlastní zahradní sauna s kombinovanými bio kamny nabízí prostor pro dvě až čtyři osoby. Instalované čelní a boční terasové markýzy lze vysunout a ještě více tak zvýšit soukromí.

Další úložný prostor poskytuje velký, masivně postavený zahradní domek.

Tuto jedinečnou nabídku završuje nadstandardně velká garáž o rozměrech 7,20 × 3,00 m, která kromě automobilu nabízí dostatek prostoru pro dílnu, jízdní kola nebo motocykly.

## Vítejte v Ehingenu – místě, kde je kvalita života doma

Idylická místní část Ehingen, náležející k obci Mühlhausen-Ehingen, leží uprostřed světově proslulé krajiny Hegau, kterou utvářela sopečná činnost. Každý, kdo hledá dokonalou rovnováhu mezi blahodárnou přírodou, fungujícím venkovským životem a vynikající infrastrukturou, se zde bude od prvního okamžiku cítit jako doma.

Zatímco sousední Mühlhausen funguje jako moderní centrum celé obce, Ehingen si zachoval svůj osobitý a půvabný charakter, který se přirozeně rozvíjel v průběhu let. Uprostřed svěžích luk, polí a malebné přírodní oblasti Ehinger Ried zde budete bydlet klidně a bezpečně, aniž byste se museli vzdát výhod moderního života.

### Přednosti lokality: přírodní idyla přímo za dveřmi

Výhled se rozprostírá přes mírné kopce až k majestátní čedičové kupoli Mägdebergu. V Ehingenu začíná rekreační oblast prakticky přímo u vaší zahrady:

**Čistá příroda:** Dlouhé pěší túry, běhání nebo cyklistické výlety sopečnou krajinou jsou zde zcela přirozenou součástí každodenního života.

**Vhodné pro rodiny a společenský život:** Aktivní spolkový život, výborně vybavené mateřské školy a základní škola s celodenní péčí v obci činí toto místo mimořádně atraktivním pro rodiny.

### Dokonalé spojení: bezprostřední blízkost města Engen

Mimořádnou výhodou Ehingenu je bezprostřední blízkost historického města Engen, které leží přibližně pět minut jízdy autem severním směrem. Toto sousedství výrazně zvyšuje hodnotu lokality a nabízí vám to nejlepší ze dvou světů:

**Městská atmosféra a kultura:** Engen okouzlí památkově chráněným a oceňovaným historickým centrem, útulnými kavárnami a restauracemi.

**Vše pro každodenní život:** V Engenu najdete všechny typy navazujících škol, včetně gymnázia a reálné školy, široké spektrum odborných lékařů i prvotřídní nákupní možnosti a supermarkety.

**Perfektní dopravní spojení:** Ať už pracovně, nebo soukromě – ze stanice Mühlhausen (u Engenu) jezdí každou půlhodinu regionální vlak „Seehas“, který zajišťuje výborné spojení s Engenem, hospodářským centrem Singen i Bodamským jezerem. Nedaleká dálnice A81 vás navíc rychle dopraví směrem na Stuttgart nebo Kostnici.

### Moderní místo připravené na budoucnost

Ehingen nezaspal dobu: obec získala ocenění „Gigabitkommune“ a disponuje vynikající digitální infrastrukturou s moderní optickou sítí. Práce z domova uprostřed zeleně zde není snem, ale běžnou realitou.

### Závěr: místo, kde budete chtít zůstat

Ehingen v regionu Hegau je skutečným tajným tipem. Nabízí bezpečné a klidné útočiště v zeleni, zatímco živé město Engen a hospodářsky silný region Singen/Bodamské jezero se nacházejí prakticky přímo za dveřmi. Ideální lokalita pro lidi, kteří hledají něco výjimečného.

## Přehled vybavení

- Obytná plocha: přibližně 117 m² (čistá vnitřní plocha + 25 % poměrné plochy terasy podle německého nařízení WoFlV)

- Pozemek: 316 m²

- Masivní konstrukce s kompletním zateplením

- Krásná dělená okna a velká střešní okna

**Rekonstrukce interiéru:**

- nová sprchová koupelna (2021)

- nové podlahy v horním podlaží (2020)

- zařízení na změkčování vody (2020)

- dlažba z jemné kameniny a moderní dveře v přízemí (2012)

- Systém reverzní osmózy se samostatným kohoutkem v kuchyni

- Moderní vestavěná kuchyň

- Připojení k optické síti

**Energetické vybavení:**

- fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,4 kWp

- baterie s kapacitou 5 kWh

- záložní systém Blackout Box

- tepelné čerpadlo pro ohřev užitkové vody

- krbová kamna skandinávského typu s filtrem pevných částic (2012)

Kamna se v zimě používají k příjemnému přitápění dřevem. Jelikož pro nákup dřeva přirozeně neexistují standardizované účty se spotřebou zaznamenanou měřidlem, nebyl tento podíl dřeva ve výpočtu energetického průkazu zohledněn. Energetický průkaz uvádí hodnoty pouze pro plynové vytápění. V praxi však lze používáním kamen v zimních měsících skutečnou spotřebu plynu účinně a citelně snížit. Energetický průkaz bude samozřejmě k dispozici při prohlídce.

**Izolace:**

- kompletní tepelná izolace fasády

- izolovaný strop nejvyššího podlaží

**Přednosti venkovních prostor:**

- zahradní sauna pro dvě až čtyři osoby

- velký zahradní domek

- zastřešený sklad dřeva

- garáž XXL o délce 7,20 m

- udržovaná, nově založená zahrada s malým skleníkem

## Prodej přímo od majitele s profesionálním zajištěním

Tato nemovitost se prodává bez zprostředkování realitní kanceláří, takže kupující neplatí běžnou provizi realitnímu makléři. Aby byl prodej pro obě strany z právního hlediska naprosto bezpečný, transparentní a bezproblémový, bude finanční a smluvní vypořádání zajištěno externím poskytovatelem služeb. Poplatky za kontrolu kupní smlouvy a administrativní doprovod transakce činí pro každou ze stran přibližně 1–1,5 % plus DPH.

**Zaujala vás naše nabídka?**

Pro sjednání termínu prohlídky se těšíme na váš telefonát!

## Podmínky exkluzivní rezervace po prohlídce nemovitosti

Pokud vás naše nabídka zaujme a budete si chtít nemovitost rezervovat, požadujeme splnění následujících podmínek:

- Kupní cena byla vzájemně odsouhlasena.

- Předložení písemného potvrzení banky o financování nebo, není-li financování zapotřebí, odpovídajícího dokladu o vlastních finančních prostředcích.

## Upozornění

**Důležité upozornění k obytné ploše:** Údaj o obytné ploše přibližně 117 m² vychází z výpočtu obytné plochy vypracovaného diplomovaným inženýrem Carstenem Grotjahnem dne 2. 9. 2005, který je přiložen ve formátu PDF. Plocha se skládá přibližně ze 112,78 m² čisté vnitřní plochy a 25 % plochy terasy. Prodávající rozměry osobně nepřeměřoval a nepřebírá odpovědnost za správnost výpočtu. Tento údaj slouží pouze k popisu nemovitosti a nepředstavuje smluvní ujednání o jejích vlastnostech.