Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyEnzianweg 3, , Severní Porýní-Vestfálsko

K prodeji je kompletně zrenovovaný, plně zařízený a již pronajatý dvoupokojový byt o rozloze cca 46 m² ve velmi udržované obytné stavbě v Paderborne, který prošel komplexní rekonstrukcí v roce 2025.

Byt byl cíleně navržen jako kvalitní společné bydlení pro dva studenty. Disponuje dvěma přibližně stejně velkými samostatně pronajatými pokoji. Oba pokoje mají přímý vstup na prostorný balkón orientovaný na jihovýchod.

V rámci rekonstrukce byly mimo jiné vyměněny okna, obnovena elektroinstalace a vyměněny všechny interiérové dveře včetně obkladů a klik. Kromě toho byla v roce 2025 zprovozněna nová kuchyň, uzpůsobená specificky pro studentské potřeby, a také zrekonstruována koupelna.

Zvláště zajímavé pro investory:

Byt je v současnosti pronajat dvěma studentkám – jedné německo-kanadské a jedné francouzské. Pronájem je zaměřen zejména na studenty s omezenou dobou pobytu v Paderborne a je založen na komfortní all-inclusive nabídce, která zahrnuje kompletní zařizování, vybavení a WLAN.

Současné nájemnice si zvolily maximální délku pobytu jeden rok. Oba pokoje jsou pronajaty na základě samostatných nájemních smluv, takže změny nájemníků mohou probíhat nezávisle na sobě.

Další flexibilitu nabízí funkční dispozice bytu: Kromě současného úspěšného konceptu společného bydlení se byt hodí i pro klasický dlouhodobý pronájem či pro různá speciální pronájmová schémata. Tím je kupující při budoucím využití a pozicování bytu flexibilní.

Aktuální měsíční příjem činí 1 000 € tj. 12 000 € ročně, včetně provozních nákladů, nábytku, vybavení a WLAN. Zájem o tento pronájmový koncept se ukázal jako nečekaně vysoký s možností dalšího zvyšování.

K bytu náleží také podzemní parkovací místo (dvojité parkování), které bylo právě zrekonstruováno a momentálně ještě není pronajato. Zde existuje další potenciál zisku přibližně 600 €+ ročně.

Byt se prodává spolu s nabýtým nábytkem a vybavením z roku 2025. Kupující tak získá kompletně zařízenou a trvale pronajatou kapitálovou investici bez nutnosti renovace, zařizování nebo hledání nových nájemníků.

Byt se nachází ve 3. patře udržované obytné stavby z roku 1994, která má celkem 52 bytových jednotek. Objekt je profesionálně spravován společností Haus und Grund a vyznačuje se klidným a udržovaným obytným prostředím.

Ke společnému užívání patří rovněž uzamykatelný sklep na kola a minučkový prádelní kout v suterénu.

Kupní cena: 164 500 €, bez provize pro kupujícího

Příjem: 1 000 € / měsíc

Možnost navýšení: Podzemní parkovací místo – reálně cca 600 € / rok

Hrubá výnosnost z pronájmu: cca 6 %*

* Při plné obsazenosti včetně podzemního parkovacího místa, na základě současné nájemní struktury a očištěných provozních nákladů.

Další podklady k bytu, ke společenství vlastníků a k existujícím nájemním vztahům rádi poskytneme vážným zájemcům o koupi po prohlídce.

Byt se nachází na adrese Enzianweg v Paderborne a spojuje mikrolokaci, která je pro pronájem mimořádně atraktivní, s dlouhodobě dobrými perspektivami ekonomiky a univerzitního města Paderborn.

Mikrolokace je obzvláště vhodná pro studentský pronájem: Univerzita Paderborn je dostupná za přibližně 10 minut na kole nebo autobusem, stejně jako centrum města. Několik autobusových linek se nachází jen pár minut chůze od domu. Obchodní možnosti a řada zařízení každodenní potřeby jsou v bezprostřední či blízké dostupnosti.

Samotná obytná čtvrť je mladá, udržovaná, zelená a rozrůstající se – současně probíhá její další rozvoj. Lokalita tak nabízí atraktivní kombinaci krátkých cest, dobrého dopravního spojení a klidného obytného prostředí. Tato kombinace je obzvláště zajímavá pro studenty, mladé profesionály a zaměstnance četných firem v Paderborne.

Dodatečná dynamika mikrolokace plyne z dalšího rozvoje bezprostředního okolí. V okolí vzniká několik nových obytných zón. Zvláště je třeba zdůraznit rozvoj bývalého britského kasárenského areálu na Driburger Straße, který se mění na takzvané Zukunftsquartier Paderborn. Na přibližně 54 hektarovém prostoru vzniká nová městská část s kombinací bydlení, práce, vzdělávání, služeb, volnočasových aktivit a prostorných zelených a volných ploch. Tím získává východní část města další význam a atraktivitu.

I makrolokace Paderborn nabízí dlouhodobě velmi dobré perspektivy. Podle Prognos Zukunftsatlas 2025 dosahuje okres Paderborn 39. místa ze 400 zkoumaných měst a okresů a je zařazen do kategorie „vysokých šancí“. Region se tak národně řadí mezi vyhlídkově nejsilnější lokality.

Jedním z klíčových faktorů je moderní Univerzita Paderborn s úzkými vazbami na průmysl, výzkum a technologie. Mnoho spin-offů a záměrně vytvořená technologická a start-upová infrastruktura podtrhují tento rozvoj. S využitím start-up Campusu OWL se již významná část této infrastruktury nachází přímo v novém Zukunftsquartier.

K tomu se přidává široce zastoupená podnikatelská sféra se silným středním podnikem a četnými technologicky orientovanými a mezinárodně působícími firmami. Paderborn tak spojuje ekonomickou sílu a inovační potenciál s relativně stabilní a tradiční městskou strukturou.

Zároveň je Paderborn městem v přírodě, aniž by měl mnoho typických nedostatků velkých měst. Krátké vzdálenosti, dostatek zeleně a vysoká hodnota volného času, atraktivní okolí a vysoká kvalita života se snoubí s univerzitou, kvalifikovanými pracovními místy a mezinárodně orientovanou ekonomikou. Tato kombinace činí město atraktivním jak pro studenty a začínající profesionály, tak pro odborníky, rodiny a seniory.

Z pohledu investora se tak setkávají dva silné faktory: okamžitě atraktivní lokace s vysokou obsazeností, blízkostí univerzity a dobrou infrastrukturou, a zároveň ekonomicky zdravý a perspektivně rostoucí makroregion. Dynamický rozvoj bezprostředního okolí a zejména momentálně vznikající Zukunftsquartier tyto kvality dále posilují.

Byt byl v roce 2025 kompletně a moderně zařízen. Při výběru vybavení byl kladen zvláštní důraz na moderní, praktický a na studentské potřeby přizpůsobený nábytek. Cílem bylo vytvořit okamžitě nastěhovatelný All-inclusive koncept („walk-in“) speciálně pro studentky.

K vybavení patří mimo jiné:

• postele velikosti queen-size včetně úložných prostor a ložního prádla

• šatní skříně a police

• pracovní stoly a židle

• stoly a další menší kusy nábytku

• moderní osvětlení

• nová kuchyňská linka s pantry stylem včetně kuchyňského náčiní, nádobí, příboru, hrnců apod.

• venkovní nábytek na balkon odolný vůči povětrnostním vlivům

• rychlý DSL přístup k internetu (WLAN)

Koupelna byla v roce 2025 zrekonstruována a disponuje novou sprchovou vaničkou včetně sprchového koutu, novým umyvadlem, novými armaturami a novou toaletou.

V rámci rekonstrukce byla rovněž vyměněna stará dřevěná okna za nová plastová okna s možností zatemnění. Všechny interiérové dveře, obklady a kliky byly vyměněny. Také elektroinstalace byla obnovena.

Byt je vybaven samostatně říditelným podlahovým vytápěním v jednotlivých zónách a má světlou, snadno udržovatelnou dlažbu po celém prostoru.

Tím je byt kompletně zařízen a ihned připraven pro další pronájem s kompletním vybavením. Stávající nábytek a vybavení jsou zahrnuty v kupní ceně.

Byt je prodáván bez provize přímo od vlastníka.

Stávající vybavení a zařizování je nedílnou součástí kupní ceny. Existující nájemní smlouvy budou převzaty kupujícím.

Další podklady k bytu, společenství vlastníků a k existujícím nájemním vztahům rádi poskytneme vážným zájemcům o koupi.

Jelikož je byt momentálně obýván a chceme respektovat soukromí nájemnic, prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě termínu a po předložení vhodného dokladu o financování či kapitálových prostředcích.

Prosíme o pochopení, že termíny prohlídek domlouváme pouze s řádně kvalifikovanými zájemci o koupi.