Prodej bytu 2+1 • 38 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento upravený 2-pokojový vlastnický byt v centru města Paderborn spojuje centrální polohu s příjemně klidným obytným prostředím. Nachází se na konci soukromé příjezdové cesty a s přibližnou obytnou plochou 37,84 m² je zvláště vhodný pro samostatné osoby, které hledají kompaktní bydlení s krátkými denními trasami.

Funkční dispozice zahrnuje oddělený obývací pokoj s ložnicí. Malý balkon na klidné zahradní straně doplňuje obytný prostor o chráněné venkovní posezení.

V domě postaveném v roce 2016 se nachází pouze osm bytů, z nichž některé jsou pronajaté a některé obývány majiteli. Přehledné obytné prostředí a centrální poloha činí byt zajímavým jak pro jednotlivce, tak pro investory.

Byt je v současnosti pronajatý. Nájemce má podle aktuálních informací v úmyslu odstěhovat se během první poloviny roku 2027. V závislosti na skutečném datu odstěhování a právních podmínkách se potom může naskytnout možnost nového pronájmu nebo vlastního využití.

Součástí nabídky jsou vlastnický byt, nekrytá parkovací stání pro vozidlo a vestavěná kuchyň. Celková kupní cena za všechny tři položky činí 175 000 €.

Byt se nachází v centru města Paderborn a kombinuje centrální umístění s příjemně klidnou polohou na konci soukromé příjezdové cesty.

Občanská vybavenost je komfortní: několik supermarketů, lékáren, praktických i specialistických lékařských ordinací, různých fast-foodů a restaurací se nachází v okruhu asi 350 až 500 metrů vzdušnou čarou. Nejbližší zastávka autobusů je přibližně 200 metrů.

Také důležitá místní vyhlídka jsou dobře dostupná. Přibližné vzdálenosti po vzdušné čáře jsou:

- Severní nádraží: cca 500 m

- Centrum / katedrála: cca 1 000 m

- Univerzita: cca 2 000 m

- Hlavní nádraží: cca 2 100 m

Kombinace krátkých tras k nákupním možnostem, zdravotnické péči, gastronomii a veřejné dopravě činí polohu zvláště praktickou pro lidi, kteří rádi organizují svůj každodenní život ve městě.

Zároveň poloha na konci soukromé příjezdové cesty nabízí klidné obytné prostředí.

Byt se nachází ve 2. patře a je bezbariérově dostupný výtahem. Koupelna je vybavena bezprahovou sprchou a oknem.

Součástí bytu je také sklepní místnost o velikosti cca 7 m² s oknem a připojením pro pračku. Celý dům, který je plně podsklepený, dále nabízí společný sklep pro kola.

Topení je zajištěno dálkovým vytápěním. Měsíční poplatek spojený s vlastnictvím aktuálně činí 210 €, což zahrnuje mimo jiné náklady na správu, správce domu, výtah, vytápění a rezervy.

Podle předloženého energetického průkazu ze dne 23. 2. 2017 činí primární energetická potřeba 41,8 kWh/(m²·rok), což odpovídá energetické třídě A. Konečná energetická potřeba je 57,4 kWh/(m²·rok), což odpovídá energetické třídě B.

Byt je v současnosti pronajatý. Měsíční čistý nájem činí 430 € včetně parkovacího stání. Za vestavěnou kuchyň se dále platí 30 € měsíčně. Celková měsíční čistá nájemná tak činí 460 €.

Nájemce má podle aktuálních informací v úmyslu odstěhovat se během první poloviny roku 2027. Skutečné datum odstěhování však zatím není pevně stanoveno.