Prodej bytu 3+1 • 55 m² bez realitkyMoltkestraße 68 Kiel Düsternbrook Schleswig-Holstein 24106

Malý klenot v Kielu – světlý, klidný a s velkou péčí o detaily zrekonstruován

Tento mimořádně světlý a tiše situovaný byt v udržovaném domě z roku 1957 byl během posledních osmi let téměř kompletně zrekonstruován. Teplé dřevěné podlahy, velkorysé nové okenní plochy a více než 30 stropních svítidel vytvářejí atmosféru, ve které se člověk okamžitě cítí jako doma.

Bydlení s výhledem

Světlá chodba vede do obývacího pokoje, který je srdcem bytu. Nově upravený kout s velkým střešním oknem zve k četbě a posedávání. Dvě velké balkonové dveře otevírají místnost směrem na jihozápad. Stavební příprava pro balkon již byla provedena. Výhled se táhne přes ulici Esmarch až k kielské vodní věži.

Jíst, pracovat, užívat si

Otevřený průchod vede do další místnosti, která je ideální jako jídelna nebo pracovnu. Velké okno orientované na jihozápad přináší spoustu světla a večer si zde můžete vychutnat západ slunce nad vodní věží.

Spát a načerpat síly

Ložnice se nachází klidně na zadní straně, s výhledem do zeleně a na Himmelsleiter. Velké střešní okno (1,14 × 1,14 m) a vikýn s velkým oknem zajišťují, že je místnost prosvětlená. Černé designové radiátory dodávají stylové akcenty.

Kuchyně – malá, ale výjimečná

Kompaktní kuchyně je díky velkému oknu příjemně světlá. Bílá vestavěná kuchyň je vybavena pracovními deskami z pravého dřeva v ořechovém odstínu a armaturami od značky Grohe. Je vybavena spotřebiči od AEG, mezi které patří sporák s funkcí pyrolytického čističe, myčka, lednice a digestoř.

Koupelna pro pocit pohody

Velkoformátové šedé dlaždice od Villeroy & Boch (60 × 60 cm), moderní sprchový kout, osvětlené a vyhřívané zrcadlo i armatury od Grohe vytvářejí vysoce kvalitní prostředí.

Dům s komunitou

Dům obsahuje pouze šest jednotek, které jsou převážně obývány samotnými majiteli. K bytu patří dvě sklepní místnosti a také sušárna. Pozemek o rozloze přes 1 500 m² se japonskými třešňovými stromy a bohatou zelení činí dům klidnou oázou.

Pro koho?

Byt se hodí jako stylové bydlení pro jednotlivce a páry nebo jako výjimečný druhý domov. Skutečný klenot, jaký se v Kielu na trhu objevuje jen zřídka.

Byt se nachází v Düsternbrooku, jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí Kielu. Moltkestraße 68 leží na rohu ulic Esmarch a přímo u Himmelsleiter, v klidném prostředí s bohatou zelení. Zde se příroda, voda a městský život spojují zcela výjimečným způsobem.

Zátoka přímo před domem

Jen pár minut chůze vás zavede k kielské zátokě. Kiellinie je považována za jednu z nejkrásnějších promenád severního Německa a zve k procházkám a běhání přímo u vody. Ranní ptáčata zde mohou zažít nezapomenutelné východy slunce nad zátokou. Plachetnice a parníky se klikatí kolem a, pokud máte štěstí, zahlédnete lodě Gorch Fock, které mají v Kielu své domovské přístavy. Pro nadšence do plachtění se Kielský jachtařský klub nachází jen pár minut chůze – jeden z nejuznávanějších a nejtradičnějších plachtařských klubů v Německu. Hned v blízkosti vás zve koupaliště Düsternbrook k plavání v bezchlorové vodě Baltského moře a hned poté čeká plážový bar přímo u móla.

Příroda a pohyb

Jen pár metrů dál začíná Düsternbrooker Gehölz, rozlehlý starý městský les se stinnými cestami. V bezprostřední blízkosti se nachází Forstbaumschule se svým venkovním fitness hřištěm a jednou z nejkrásnějších pivních zahrad ve městě. Téměř žádná jiná lokalita v Kielu nenabízí tolik zeleně a tak ideální podmínky pro aktivní životní styl.

Požitky za pár minut chůze

Kieler Kaufmann s vynikající restaurací se nachází prakticky za rohem. Rovněž jen pár minut chůze odtud se nachází restaurace Flygge, jedno z nejlepších zařízení ve městě. Na Blücherplatz se každý týden koná trh, který je považován za jeden z nejkrásnějších trhů v Kielu a je první volbou pro čerstvé, regionální a bio produkty. Kolem Blücherplatz a podél ulice Holtenauer najdete řadu restaurací, kaváren, vinných obchodů a dalších obchodů, které zve k příjemnému posezení a nakupování.

Vše podstatné v blízkosti

Univerzitní klinika je vzdálena jen několik set metrů, stejně jako Universität Christian-Albrechts. Centrum a hlavní nádraží jsou dosažitelné během krátké doby. Řada autobusových linek a trajekt ve zátokě zajišťují výborné spojení.

Adresa, kde se dá usadit

Zde bydlíte v klidu a uprostřed zeleně, a přesto jste součástí dění s krátkými cestami k vodě, přírodě a k gastronomickým zážitkům. Lokalita, jaká se v Kielu na trhu objevuje jen zřídka.

Vybavení a stav

Všechna okna bytu i celého domu byla během posledních osmi let postupně obnovována. Pozemek je nádherně upravený a pravidelně udržován.

Ve sklepě je k dispozici místnost pro kola, další úložné prostory pro kola se nacházejí na dvoře. Dům dále disponuje prádelnou se zásuvkami pro pračku a dostatečným prostorem pro sušení prádla.

Prodej bytu je plánován k datu 31. 12. 2026. Byt je v současné době pronajat na dobu určitou; nájemní smlouva automaticky vyprší k 31. 3. 2027. Předání bytu tedy proběhne nejpozději 31. 3. 2027 bez nájemníků, případně dříve na vyžádání a po dohodě. Alternativně lze stávající nájemní vztah samozřejmě pokračovat. Byt je tak vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.