Prodej bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyOffenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63065

Tento výjimečný, prostorně uspořádaný 4-pokojový byt dokonalým způsobem spojuje prostornost, design a perfektní polohu.

Nabízí bezbariérové individuální bydlení ve 3. patře stylové architektonické budovy s výtahem, která se nachází v přímé blízkosti S-Bahn a řeky Main, jen 1–3 minuty chůze odtud.

Prostorný výtah jede až přímo k dveřím.

Otevřená, světlá a lichoběžníkově uspořádaná obytná-jídelní kuchyň v L-tvaru o rozloze přibližně 20 m², osvícená dvěma okny orientovanými na východ, pochází z roku výstavby, je ve velmi dobrém stavu a má obnovené čelní plochy a moderní značkové spotřebiče z let 2021 a 2022.

Byt je možné rozšířit pomocí pultu či jiných designových úprav a případně i oddělit. Východní slunce již osvěcuje snídaňový stůl v kuchyni, kde se ho snadno najde místo.

Byt vyzařuje individuální, pohodlnou atmosféru a působí inspirativně, přičemž současně nabízí poklidnou a útulnou kvalitu bydlení s podlahovým vytápěním, javorovým parketovým podlahováním, místními termostaty, žulovými podlahami a okny od podlahy ke stropu v obytných a ložnicových místnostech.

Čtyři prostorné pokoje s hostinským WC a absolutně centrální, ale klidná poloha v srdci Offenbachu umožňují kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou, například pro živnostenskou činnost nebo práci z domova.

Jižní balkon před 35 m² obývacím pokojem s panoramatickými okny rozšiřuje obytný prostor do venku.

Centrální poloha mezi centrem a řekou Main:

– 1 minuta k S-Bahn Markt,

– 3 minuty pěšky od pěší zóny v centru a od Mainu,

– 2 minuty k pěší zóně Herrnstraße.

Tento byt, postavený v roce 2001 ve vysoce kvalitní konstrukci s obousměrným zděním a fasádou z červené cihly, skla a nerezové oceli v architektonicky zajímavé budově, má nízké náklady na údržbu a spojuje mnoho předností, díky kterým je městské bydlení skutečně příjemné:

• Individuální lichoběžníkový půdorys umožňuje optimální využití prostoru.

• Panoramatické výhledy na východ, jih a západ z obývacího pokoje přinášejí prostorný a atmosféricky inspirativní pocit bydlení.

• Podlahové vytápění, javorový parket a nové kondenzační vytápění (od roku 2026) přispívají k zvýšení komfortu bydlení.

Světlem prosvětlená koupelna s kompletním vybavením – vana a oddělená sprcha – je doplněna hostinským WC.

Dům je opravdovou dominantou díky své architektonicky působivé fasádě z červené cihly, skla a dřeva a díky své výrazné poloze v klidné boční ulici, jen pár kroků od S-Bahn Markt a pěších zón.

Žulou obložené schodiště s nerezovými a skleněnými prvky ve fasádě podtrhuje reprezentační charakter domu.

Elektrické rolety oken, místní termostaty, koupelny a hostinské WC obložené žulou a bezbariérový výtah dokončují komfortní bydlení přímo v srdci regionu Rýn–Main, v klidné, ale centrální části Offenbachu.

Díky fasádě z červené cihly a balkónovým zábradlím z nerezové oceli má byt nízké náklady na údržbu a není třeba rozsáhlých renovací.

Rok výstavby: 2001, fasáda renovována v roce 2021, schodiště v roce 2023, nové kondenzační vytápění od roku 2026.

Byt je vytápěn plynovým podlažním kotlem s vlastním krbem.

Vestavěná kuchyň je vybavena novými spotřebiči – mrazicím a chladicím zařízením, Ceran plotýnkou a digestoří. Moderní barové prvky mohou současný klasický L-půdorys módně doplnit.

Ve sklepě se nachází obložená skladovací místnost o rozloze přibližně 9 m², do které lze umístit další mrazák, slouží také jako prostor pro uskladnění kol, a také prádelna, kde může být umístěna vlastní pračka a/nebo sušička.

Byt se nachází v klidné boční ulici – 1 minuta k S-Bahn Markt, 2 minuty k pěší zóně Herrnstraße a 3 minuty chůze do centra a k promenádě podél řeky Main.

Automobilově je to 4 minuty do dálnice BAB 661 (Kaiserleikreisel); dále pak přímé spojení se S-Bahn až na hlavní nádraží ve Frankfurtu a na letiště, a také přímé spojení do Hanau. Centrální, ale přesto klidná poloha činí byt ideálním místem v regionu Rýn–Main.

V bezprostřední blízkosti se nachází obchody, kavárny, mezinárodní restaurace všech cenových kategorií, banky, lékárny apod. Dlouhá promenáda podél Mainu, pěší zóna v Offenbachu a gastronomicky velmi zajímavý Wilhelmsplatz (cca 7 minut chůze) nabízejí mnoho možností pro odpočinek, procházky i posezení.

V domě je celkem 7 bytových jednotek, z nichž dvě v přízemí jsou komerčně využívány. Jediný pronajatý byt o rozloze 126 m² v prvním patře je rovněž k prodeji.

Existuje přátelská domácí komunita – dva spoluvlastníci bydlí přímo v domě.

Parkovací stání na pozemku je součástí prodeje za 22 000 €. Toto místo lze využít osobně nebo pronajmout; současný pronájem přináší 7200 € ročně.

V oblasti boční ulice je vyhrazeno rezidentní parkování a případně lze pronajmout místo v podzemní garáži v budově naproti. Pouhých 50 metrů dále se nachází parkoviště ve “französské uličce”, takže i návštěvníci snadno zaparkují.