Prodej domu • 260 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Štědrý dům pro více generací s rozlehlým pozemkem, pěti garážemi a různorodým využitelným potenciálem

Tento štědrý obytný dům, postavený v solídní masivní konstrukci v roce 1967, nabízí na impozantním pozemku o rozloze přibližně 2.052 m² dostatek místa, řadu možností využití a ideální podmínky pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo atraktivní investici.

Dům disponuje třemi obytnými jednotkami, a tak je vhodný jak pro velkou rodinu, tak pro vícegenerační bydlení. Nemovitost je rovněž zajímavá pro investory, kteří chtějí využít několik obytných jednotek k pronájmu. V současnosti jsou podkrovní byty plně a spolehlivě pronajaty. Existuje však možnost předat byty po vzájemné dohodě krátkodobě bez nájemníků.

Hlavní byt je v současnosti využíván přímo vlastníky.

Centrální plynové topení bylo obnoveno před přibližně šesti lety, včetně kompletní izolace sklepních stropů. Hlavní byt i již zrekonstruovaný podkrovní byt se prezentují v moderním a současném stavu. Byla v nich mimo jiné obnovena plastová okna, provedena izolace a aktualizovány či modernizovány elektroinstalace a vodovodní potrubí.

Další podkrovní byt se nachází ještě v původním stavu, což nabízí zajímavé možnosti individuální rekonstrukce a úpravy podle vlastních představ.

Zvláštním vrcholem této nemovitosti je rozlehlý pozemek s prostorným dvorem, slunečnou trávníkovou plochou a dostatkem prostoru pro děti, volnočasové aktivity a odpočinek. Zimní zahrada rozšiřuje obytný prostor a vytváří příjemné místo k posezení. Navíc zastřešená terasa na zadní straně domu zve k pohodovým chvilkám venku.

Pro vozidla a dodatečný úložný prostor je k dispozici celkem pět garáží. To představuje velkou výhodu pro rodiny, podnikatele nebo pronajímatele.

Čtyři z garáží jsou přímo spojené se sklepem.

Nemovitost zaujme zejména díky:

• pozemku o rozloze přibližně 2.052 m²

• roku výstavby 1967

• obnovenému plynovému centrálnímu topení (před cca 6 lety)

• několika obytným jednotkám s různorodým potenciálem využití

• hlavnímu bytu, který byl zmodernizován a má prodloužený zastřešený slunečný balkon

• zrekonstruovanému podkrovnímu bytu s velkým balkonem

• dalšímu podkrovnímu bytu, který vyžaduje rekonstrukci a má útulnou loggiu

• obnoveným plastovým oknům s trojitým zasklením v modernizovaných částech

• aktualizovaným či modernizovaným elektroinstalačním a vodovodním systémem

• prostornému dvoru

• slunečné trávníkové ploše

• zimní zahradě

• zastřešené terase

• pěti garážím

• ideálnímu prostředí pro rodiny a vícegenerační bydlení

• zajímavé investiční příležitosti pro kapitalisty a pronajímatele

Ať už jako prostorný domov pro rodinu, jako dům pro více generací, nebo jako dlouhodobá investice, tato nemovitost nabízí spoustu prostoru, možnosti úprav a výjimečný pozemek.

Kappel je klidnou a přírodou obklopenou částí obce Niedereschach v okrese Schwarzwald-Baar. Dům se nachází v klidné rezidenční oblasti s převážně bytovým využitím.

Obec Niedereschach se rozprostírá na východním okraji Schwarzwaldu v údolí Eschachtal a je výhodně situována z hlediska dopravy mezi Villingen-Schwenningen, Rottweil a Schramberg. Samotný Kappel má přibližně 1.000 obyvatel a spojuje venkovský, přehledný charakter s dobrou dostupností okolních měst.

Obchody pro každodenní potřebu, lékaři, školky a další zařízení se nacházejí v Niedereschachu i v přilehlých obcích. Villingen-Schwenningen a Rottweil navíc poskytují komplexní infrastrukturu se středními školami, klinikami, řadou nákupních možností a bohatou nabídkou volnočasových a kulturních aktivit. Dobré napojení na dálnici A81 také umožňuje rychlé spojení směrem ke Stuttgartu a k Bodensku/Singenu.

Okolí je tvořeno loukami, lesy a typickou krajinou na východním okraji Schwarzwaldu, což nabízí četné možnosti pro procházky, cyklistiku i jiné volnočasové aktivity. Celkově lokalita kombinuje klidné a přírodou obklopené bydlení s dobrou regionální dopravní dostupností a krátkými cestami do větších měst regionu.

Vlastnosti a vybavení

• Rok výstavby: 1967

• Rozloha pozemku: cca 2.052 m²

• Celková obytná plocha: cca 260 m²

• Hlavní byt: cca 148 m²

• Podkrovní byt 1: cca 56 m², modernizován

• Podkrovní byt 2: cca 56 m², s potřebou rekonstrukce

• Plynové centrální topení, obnovené před cca 6 lety

• Plastová okna s trojitým zasklením v hlavním bytu a modernizovaném podkrovním bytu

• Elektrické rolety u větších oken v hlavním bytě

• Obnovená/modernizovaná elektroinstalace a vodovodní potrubí v modernizovaných částech

• Prostorné, světlé a dobře řešené místnosti v hlavním bytě

• Hlavní byt s moderní přístupnou sprchou i vanou

• Dodatečný zdroj tepla: švédský pec v hlavním bytě

• Modernizovaný podkrovní byt se sprchovým koutem a prostorným balkonem

• Druhý podkrovní byt se srovnatelným dispozicím, avšak dosud v původním stavu a vyžadující rekonstrukci

• Zimní zahrada a zastřešená terasa v zadní části hlavního bytu

• Velký, slunný dvůr

• Prostorný trávník a zahrada

• 5 garáží, z nichž jedna disponuje zvýšenou výškou

• Sklepní prostory s přímým přístupem ke 4 garážím

• Různorodé možnosti využití pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo investici

• Rozlehlý pozemek s vysokou mírou soukromí, volným prostorem a potenciálem pro úpravy

Možnosti využití

Nemovitost nabízí díky své velikosti a dispozici mimořádně různorodý koncept využití. Je ideální jako dům pro více generací, jako prostorné rodinné sídlo nebo pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Podkrovní byt, který vyžaduje rekonstrukci, navíc otevírá možnost individuálně upravit dodatečný obytný prostor podle vlastních představ.