Prodej kanceláře • 105 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 14057

Na prodej je kvalitně vybudovaná komerční jednotka v ulici Suarezstraße v berlínském Charlottenburgu. Jednotka nabízí celkem přibližně 104 m² komerčních a užitkových prostor rozložených do dvou přímo propojených úrovní.

V přízemí se nachází asi 61 m², včetně prostorné prodejní a showroomové plochy orientované směrem k ulici se širokou výlohou. Přímo přilehlé podzemí má dalších přibližně 43 m² a je v současné době využíváno jako ateliér, výstavní a prezentační prostor. Obě úrovně jsou kvalitně zpracovány a funkčně propojené.

Nemovitost je zvláště vhodná pro maloobchod, showroom, galerii, ateliér nebo jiná reprezentativní komerční využití. Díky kombinaci prezentace směrem k ulici a prostorného podzemního prostoru nabízí jednotka různé možnosti využití. Jednotka je momentálně pronajata do 28. 2. 2027. Stávající nájemce projevil zájem o prodloužení. Díky tomu má kupující v zásadě možnost jak následného vlastního využití, tak pokračování nájemního vztahu.

Budova spolu s komerční jednotkou byly v rámci rozsáhlých opatření modernizovány a zrekonstruovány do roku 2021. K odhadem od roku 2027 činí měsíční správní poplatek přibližně 640 €.

Jednotka se nachází v ulici Suarezstraße v berlínském Charlottenburgu, v etablované a charakteristické komerční lokalitě západní části Berlína.

Ulice Suarezstraße je zejména známá svými četnými obchody s antikvariátem, uměním, designem a zařízením, a je tak obzvláště vhodná pro kvalitní maloobchodní, galerijní a showroomové koncepty. Vybudovaná struktura ulice dodává lokalitě jedinečný charakter, který se odlišuje od klasických nákupních center.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Oblast kolem Sophie-Charlotte-Platz a Kaiserdammu je dosažitelná pěšky a nabízí spojení do berlínského centra. Také městská dálnice a centrální části Charlottenburgu jsou rychle dostupné.

Okolí je charakterizováno udržovanými historickými budovami, obytným využitím a drobným komerčním provozem. Díky tomu je lokalita vhodná jak pro koncepty orientované na veřejnost, tak pro firmy hledající reprezentativní adresu s dobrou dostupností.

Jednotka byla kvalitně upravena s výjimečným důrazem na prezentaci a bezpečnost. Mezi vybavení patří mimo jiné:

- přibližně 104 m² celkové plochy v přízemí a podzemí

- přibližně 61 m² v přízemí

- přibližně 43 m² ateliérového/výstavního prostoru v podzemí

- prostorná výloha orientovaná k ulici

- elektricky ovládané masivní kovové bezpečnostní rolety na vnitřní straně výloh

- mimořádně pevné vyztužené bezpečnostní dveře u dalšího vstupu do podzemí přes schodiště

- interní schodištní propojení mezi přízemím a podzemím

- prezentační a skleněné plochy v podzemí

- malá vestavěná kuchyň s lednicí a myčkou nádobí

- samostatná toaleta

- vysoce kvalitní dlažba s dřevěným vzhledem

- dálkové vytápění / centrální topení

- modernizace a rekonstrukce do roku 2021

Vysoce kvalitní bezpečnostní vybavení činí jednotku obzvláště atraktivní pro prodej kvalitního zboží, umění, antikvariátu, šperků, sbírek nebo jiných citlivých využití.