Prodej kanceláře • 68 m² bez realitkySchöneberger Straße 9 Berlin Steglitz Berlin 12163

Nabízená obchodní jednotka se nachází v kompletně zrekonstruovaném starém domě na ulici Schöneberger Straße – jen pár kroků od oblíbené Schloßstraße, což ji řadí mezi nejžádanější lokality Berlín-Steglitz.

Přibližně 68 m² velká obchodní jednotka je kompletně rekonstruována a technicky i energeticky uvedena na standard moderní nové výstavby. V rámci rozsáhlé modernizace budou mimo jiné instalována nová okna, obnovena fasáda a kompletně modernizován či obnoven topný systém a elektroinstalace. Tím propojuje nemovitost charakter klasického berlínského starého domu s komfortem a technickým vybavením moderní nové budovy.

Zvláštní výhodou jednotky jsou dva oddělené vstupy. To nabízí řadu možností při uspořádání a využití prostoru. Například lze funkčně oddělit vstupní a pracovní prostory nebo různé léčebné a kancelářské místnosti.

Obchodní jednotka je určena pro klidné podnikání a je vynikající například jako kancelář, ordinace, fyzioterapie, zubní ordinace, poradenský prostor, advokátní kancelář, ateliér či studio. Při takovém využití je možný odpovídající příliv zákazníků či pacientů.

Není povoleno využití s intenzivním návštěvnickým provozem nebo klasické gastronomické, zábavní či maloobchodní koncepty, jako například bar, kasino nebo obchod s potravinami otevřený do pozdních hodin.

Na přání může být jednotka vybavena kuchyní. Vzhledem k tomu, že se jednotka aktuálně ještě nachází ve fázi dokončování, je také možné individuálně si vybrat podlahovou krytinu a přizpůsobit design vlastnímu konceptu využití.

Uspořádání v přízemí se dvěma oddělenými vstupy zajišťuje pohodlnou dostupnost a zároveň nabízí vysokou míru flexibility.

Kombinace kouzla staré budovy a standardu nové výstavby, přibližně 68 m² rozlohy, dvou oddělených vstupů, moderní techniky budovy a individuálních možností designu činí tuto obchodní jednotku výjimečnou příležitostí v bezprostřední blízkosti Schloßstraße.

Nemovitost na ulici Schöneberger Straße se nachází v bezprostřední blízkosti rušné Schloßstraße, která se od Walther-Schreiber-Platz až po radnici Steglitz rozprostírá na 1,5 km a nabízí široký výběr nákupních center a obchodů. Díky centrální poloze jsou pak během krátké doby dosažitelné i slavné berlínské památky, jako například Kurfürstendamm, Braniborská brána a Potsdamer Platz.

Okolí se vyznačuje výborným dopravním spojením a blízkostí klíčových památek, rozmanitými nákupními možnostmi, jedinečnou atmosférou místní čtvrti a řadou restaurací a barů. Zažijte městský život v jednom z nejslavnějších berlínských čtvrtí – intenzivnější berlínský životní pocit jen těžko najdete.

Obchodní jednotka se nachází v přední části budovy v přízemí.

Vybavení:

Objevte tento nádherný komplex z období zakladatelů, který okouzlí svými ideálními velikostmi a optimálními dispozicemi. Byl kompletně zrekonstruován podle standardu KfW 55 a spojuje tak charakter a historii staré budovy s energetickou účinností a technikou nové budovy. Takový pocit bydlení, ovlivněný úžasným kouzlem staré budovy a nejmodernějším vybavením, je v Berlíně jedinečný. V přízemí se nacházejí tři malé obchodní jednotky, jež vynikají svou skvělou polohou a vysoce kvalitní rekonstrukcí.

Nová fasáda: Realizována podle standardu KfW55 pro optimální energetickou efektivitu a zlepšený obytný komfort.

Nová okna a dveře v obchodních jednotkách: Nahrazena dvojitým zasklením dřevěnými okny, která zajišťují vynikající izolaci a úsporu energie.

Topení a vzduchové tepelné čerpadlo: Instalace efektivního topného systému, podpořeného moderním vzduchovým tepelným čerpadlem a akumulačním zásobníkem značky Vaillant, které společně zajišťují ekologické a úsporné vytápění.

· Centrální poloha v přízemí

· Historické kouzlo staré budovy

· Dům je rekonstruován podle KfW55 EE

· Kompaktní dispozice

· Nová koupelna se sprchou

Díky novému domu s vysokou energetickou účinností činí poplatky za dům pro obchodní jednotku pouhých 230 Euro.

Prosím, žádné žádosti makléřů – kupujte přímo od vlastníka.