Pronájem bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyPeter-Winter-Str 5 München Untermenzing Bayern 80997

Od 15. ledna 2027 pronajmu svůj 2,5-pokojový byt ve vyšším podlaží u udržovaného sedmipodlažního domu v Mnichově-Untermenzing – na dobu neurčitou a bez poplatku makléři, nabídka soukromá.

To, co činí byt jedinečným, se nachází venku: Z kuchyně vede skleněné dveře na západně orientovanou terasu (cca 15 m²) a odkud do vlastní zahrady s trávníkem a neprůhledným živým plotem. Zahrada je určena výhradně k užívání bytu – kdo rád zalévá, seje a griluje, je na správném místě.

Uvnitř je byt přehledně řešen. Prostorná chodba umožňuje přístup ke všem místnostem, není zde žádný průchozí pokoj. Obývací pokoj je orientován na západ, ložnice na východ s ranním sluncem. Třetí pokoj se hodí jako pracovnu nebo dětský pokoj. Kuchyně je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou v bílo-šedé barvě se spotřebiči značek Siemens a Bosch a má vlastní dveře vedoucí na krytý západní balkón – káva venku tak chutná i za deště.

Koupelna s dostatkem denního světla má vanu se sprchovou stěnou, připojení pro pračku a koupelnový nábytek značky Pelipal, armatury jsou od Grohe.

Koupelna i kuchyň byly zmodernizovány v roce 2012. Ve všech místnostech je laminátová podlaha, zatímco chodba, kuchyň a koupelna jsou obložené dlažbou. Plastová okna jsou vybavena dvojitým zasklením a vyrobenými moskytiérovými sítěmi. Vytápění je zajišťováno plynovým centrálním topením domu.

K bytu náleží velké sklepní úložiště s elektrickým připojením a možnost společného užívání místnosti pro kola. Parkovací místo není přímo součástí nabídky – parkování probíhá na ulici. U předchozí nájemkyně by však v bezprostřední blízkosti mohl být případně přebrán volný parkovací prostor.

Untermenzing je klidná, zelená čtvrť a přesto rychle dosažitelná do centra města. Autobusové linky 162 a 163 zastavují v bezprostřední blízkosti a během několika minut vás dovezou k příměstské dráze (S-Bahn – S1 v Moosachu, S2 v Untermenzing) nebo k lince U3 u stanice Moosacher Bahnhof; k Marienplatz trvá cesta asi 20 minut, stejně autem. Dálnice A8 a A99 jsou dosažitelné za pouhých pět minut.

Přímo před domem začínají lesní oblasti Angerlohe a Allacher Lohe, podél řeky Würm můžete chodit, jezdit na kole či se procházet až k Blutenburgu a dále do zámkového parku Nymphenburg. Koupaliště v Karlsfeldu a Feldmochingu jsou rovněž dobře dostupná na kole.

Obchody Edeka a Norma, stejně jako pekárny, lékárny, ordinace a restaurace, se nacházejí v pěší vzdálenosti. Dětské skupiny a školky různých poskytovatelů, stejně jako základní škola na ulici Manzostraße, jsou dosažitelné během několika minut chůze.

• Vestavěná kuchyň s keramickou varnou deskou, troubou, lednicí a myčkou (Siemens/Bosch)

• Koupelna s denním světlem, vanou se sprchovou stěnou, připojením pro pračku, koupelnovým nábytkem Pelipal a armaturami Grohe

• Laminátové podlahy ve všech místnostech, dlažba v kuchyni, chodbě a koupelně

• Plastová okna s dvojitým zasklením a moskytiérovými sítěmi na oknech i balkónových dveřích

• Západní terasa (cca 15 m²) s přímým přístupem do vlastní zahrady

• Krytý západní balkón (cca 5 m²) s úložným prostorem, přístup z kuchyně

• Velké sklepní úložiště s elektrickým připojením

• Společná místnost pro kola i sklepní prostory

• Plynové centrální topení

Byt je obsazen do konce prosince 2026 a bude volný od 15. ledna 2027. Prohlídky se domlouvají se současným nájemcem, pravděpodobně ve dvou termínech.

Nabízím pronájem na dobu neurčitou s indexací nájemného (úprava dle spotřebitelského cenového indexu) a hledám nájemce, který plánuje dlouhodobě zůstat. Při zasílání poptávky mi prosím napište několik vět o tom, kdo by se nastěhoval, čím se živí a jak dlouho by plánoval zůstat. Pro prohlídku postačí krátké sebe-hodnocení. Doklady o příjmech a případně potvrzení o bezdluhovém pronájmu budou poskytnuty při vážném zájmu.

Pronájem probíhá přímo od soukromé osoby, není účtována žádná makléřská provize.