Prodej bytu 4+1 • 83 m² bez realitkyNürnberg St. Leonhard Bayern 90439

- 83 m² obytné plochy

- 4 dobře dispozicovaná pokoje

- otevřená obytná kuchyň

- koupelna s vanou, sprchou a toaletou, samostatná toaleta pro hosty

- skladovací/pantry místnost s přípojkou pro pračku

- kvalitní parketová podlaha

- moderní trojsklená okna a stylové dveře

- sanitární vybavení od Villeroy & Boch a Grohe

- bezpečnostní vstupní dveře RC2

- komplexní rekonstrukce budovy (2016–2019)

- kompletně obnovené vodovodní a elektroinstalace

- moderní plynová kondenzační topná jednotka Vaillant

- decentralizované ohřívání vody pomocí výkonného 24-kW průtokového ohřívače

- internetový poskytovatel Vodafone s rychlostí až 1000 Mb/s

- měření spotřeby (voda a teplo) prostřednictvím Brunata

- vlastní sklepní kóje

- Byt č. 1 dle přiloženého půdorysu

- V poplatku spojeném s bytem (Hausgeld) 306 € jsou zahrnuty provozní náklady včetně zálohy na topení a vodu (230 €), poplatek správce (30 €) a rezervy (46 €). Aktuální studený nájem činí 1 200 €.

Na prodej je atraktivní starší byt v přízemí reprezentativního obytného domu z roku 1912. V rámci komplexní rekonstrukce celého objektu v letech 2016 až 2019 byl byt uveden na moderní technický a estetický standard, aniž by byl ztracen zvláštní šarm historické budovy.

S obytnou plochou 83 m² zaujme byt svou prostornou a vynikajícím dispozicí. Díky dvěma propojeným pokojům (ložnice/pracovna) a otevřené kuchyni se otevírá řada využití – ideální pro rodiny, páry s možností práce z domova nebo jako dlouhodobě atraktivní investice.

Nejen samotný byt, ale i celá technika budovy byla kompletně zmodernizována. Veškeré vodovodní a elektroinstalace, interkomový systém i telefonní přípojka odpovídají dnešní úrovni techniky. Topení je zajištěno moderním plynovým kondenzačním kotlem značky Vaillant, zatímco teplá voda je decentralizovaně ohřívána přímo v bytě pomocí výkonného 24-kW průtokového ohřívače, což přináší energetické výhody a zabraňuje zbytečným tepelným ztrátám.

K bytu nepochybně náleží vlastní sklepní kóje.

Tato nemovitost spojuje jedinečný charakter klasického nürnberského starého domu s komfortem komplexní modernizace a nabízí vzácnou příležitost jak pro vlastníka, tak pro investory s dlouhodobým výhledem. Prodej probíhá soukromě, bez zprostředkovatele.

Byt se nachází v oblíbené nürnberské čtvrti St. Leonhard, v oblasti s omezením rychlosti na 30 km/h. Lokalita kombinuje městský život s vynikající infrastrukturou a krátkou dostupností do centra.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající. Díky linkám metra U2 a U3 jsou zastávky Plärrer i hlavní nádraží v Norimberku dostupné během několika zastávek. Rovněž Frankenschnellweg zajišťuje rychlé spojení s nadregionální silniční sítí.

Obchody pro běžné potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné pěšky. Nově otevřený obchod REWE dále doplňuje atraktivní nabídku místního zásobování. Kromě toho se v přímém okolí nacházejí lékaři, lékárny, školy, školky a řada dalších zařízení pro každodenní život.

Kombinace centrální polohy, výborného dopravního spojení a zavedené infrastruktury činí čtvrť St. Leonhard mimořádně atraktivní lokalitou s trvale rostoucím investičním potenciálem.

Infrastruktura (v okruhu 5 km): lékárna, diskont potravin, praktický lékař, školka, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, všeobecná škola, veřejná doprava.