Prodej domu • 272 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Eckdaten auf einen Blick:

- Dům pro dvě až tři rodiny v lokalitě Windeck-Eich

- Velikost pozemku: cca 820 m²

- Celková obytná plocha: cca 271,24 m²

- Rok výstavby: 1978

- Nadstřešení původního bungalovu v roce 1994

- Střecha je tedy výrazně novější než původní rok výstavby

- 3 pronajaté bytové jednotky

- Roční studený nájem: 19.632 €

- Solidní nájemní vztahy od roků 2017, 2023 a 2025

- Nájemné naposledy upraveno v roce 2025

- Flexibilní využití: lze využít také jako dvourodinný dům s samostatným bytem pro nájemce

- Centrální topení na olej, rok výstavby 2000

- Dvojskla na dřevěných oknech

- Samostatná garáž + 2 parkovací místa pro automobily

- Velká zahrada určená ke společnému užití bytů v přízemí a suterénu

- Při výměně nájemníků počítat s potřebou renovace

Tento dobře pronajímaný dům pro tři rodiny, situovaný v klidné oblasti Windeck-Eich, nabízí zajímavé možnosti využití jak pro investory, tak pro perspektivní vlastníky. Dům stojí na pozemku o rozloze cca 820 m² a disponuje celkovou obytnou plochou přibližně 271 m², rozdělenou do tří bytových jednotek, přičemž byt v přízemí je momentálně spojen se bytem v suterénu.

Původní bungalov byl v roce 1994 nadstavěn, což mění zejména stav střechy – ta je výrazně mladší než původní rok výstavby 1978. Nemovitost se celkově prezentuje s výraznými základy, i když při budoucích výměnách nájemníků je třeba počítat s nutností provést renovaci bytů.

Zejména koupelny dosud nebyly zrekonstruovány a výměna starého olejového topení může být díky klimatickému bonusu na efektivitu zajímavá.

V současnosti existují tři solidní nájemní smlouvy z let 2017, 2023 a 2025. Roční studený nájem činí momentálně 19.632 €. Nájemné bylo naposledy upraveno v roce 2025.

Byty se dělí následovně:

Suterénní byt

- cca 88 m² obytné plochy

- 2 pokoje + úložný prostor

- Zimní zahrada

Byt v přízemí

- cca 106 m² obytné plochy

- 4 pokoje

- Hostinská toaleta a koupelna s denním světlem

- Samostatná kuchyň

- Velká terasa přes celou zadní stranu domu

Byt v půdorysu (podkroví)

- Byt se šikmými střechami

- 2 pokoje

- Malá terasa směrem k zahradě

- Velká terasa směrem k ulici

Zvláště zajímavá je flexibilita využití nemovitosti: Bytové jednotky v suterénu a přízemí byly původně tvořeny jednou společnou jednotkou a jsou momentálně propojeny, avšak s malou námahou je lze oddělit. Tím by bylo snadno možné využít dům jako dvourodinný s doplňkovým bytem v půdorysu.

Nabídku doplňuje samostatná garáž a dvě další parkovací místa přímo před domem. Prostorná zahrada je nyní sdílená mezi byty v přízemí a suterénu a zvyšuje tak hodnotu bydlení a volnočasového využití.

Nemovitost se nachází v atraktivní nadmořské výšce v části Eich obce Windeck a zaujme obzvlášť krásným výhledem přes celé údolí Sieg. Díky poloze na svahu vzniká neobvyklý pocit z bydlení s velkou tichostí, soukromím a přírodním prostředím. Kombinace širokého výhledu, klidné obytné oblasti a dobré dostupnosti činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

Bezprostřední okolí tvoří udržované rodinné domy, prostorné pozemky a příjemné, čisté sousedství. Lokalita vyzařuje klid a rodinnou přívětivost a zároveň poskytuje dostatečný odstup od hektického každodenního života. Zvláště okolí blízké přírodě poskytuje vysokou kvalitu bydlení a života.

Navzdory klidné poloze jsou možnosti pro nákupy a zařízení běžných denních potřeb snadno dostupné. Centra měst Rosbach a Dattenfeld s hypermarkety, pekárnami, lékaři, lékárnami, bankami a dalšími obchody se nachází jen několik minut jízdy. I dostupnost dopravy je celkově komfortní, takže jak okres Rhein-Sieg, tak i okolní města jsou dobře dosažitelná.

Kromě toho disponuje lokalita dobrou dostupností veřejné dopravy. Autobusové linky do okolních měst a k nádražím na lince Sieg umožňují pravidelná spojení směr Siegburg, Bön a Kolín nad Rýnem a Siegen. Díky tomu je nemovitost vhodná nejen pro vlastníky, ale i pro pracovní cestující.

Okolí kolem Eich nabízí také vysokou volnočasovou hodnotu. Lesy, pěší stezky a četné možnosti pro odpočinek v přírodě se nacházejí prakticky přímo před domem a podtrhují zvláštní kouzlo této lokality.

Prodej probíhá bez provize a přímo od majitele.