Prodej bytu 1+1 • 18 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Tento čerstvě zrekonstruovaný 1-pokojový byt v 1. patře kombinuje kompaktní bydlení s vysokým investičním potenciálem. Na přibližně 18 m² vás čeká optimálně navržený půdorys, který je oblíbený u jednotlivců, expatů i profesionálů na projektové bázi.

Vestavěná kuchyň, světlá koupelna se sprchou a prostorný obývací a jídelní prostor působí na první pohled přesvědčivě. Moderní výtah vás pohodlně doprave do vyšších pater. Vlastní sklep a prádelna se sušičkou dále doplňují nabídku.

Společné náklady dle ekonomického plánu 2026: 237 € měsíčně

přibližně 187 € přenositelných doplňkových a provozních nákladů

přibližně 50 € nepřenositelných (správa a rezerva na údržbu)

Byt je již pronajat.

Chladné nájemné bytu: 412 € měsíčně

Nájemné za venkovní parkovací místo: 34 € měsíčně

Roční čisté chladné nájemné: 5.352 €

Kupní cena: 85.000 € byt + 4.000 € parkovací místo = 89.000 €

Počáteční výnos: 6,0 %

Postupně upravované nájemní smlouvy zajišťují růst výnosu.

Nájemné roste přibližně o 3 % ročně.

**Výnos z vlastního kapitálu v prvním roce přibližně 25 %

**Obrovská daňová výhoda díky 5,26 % odpisům (odpis opotřebení) – po 10 letech přibližně 30.000 EUR místo pouhých 11.500

**Daňová vratka od finančního úřadu přibližně 1.000 €/rok

Byt se nachází v klidné boční ulici v oblíbené čtvrti Mainz-Hartenberg-Münchfeld – v jedné z nejžádanějších lokalit v Mainzu. Okolí je charakterizováno upravenými obytnými domy, spoustou zeleně a příjemným sousedstvím.

Navzdory klidné poloze máte výhodu velmi dobrého spojení s veřejnou dopravou: autobusové a tramvajové zastávky jsou v docházkové vzdálenosti a poskytují rychlé spojení do centra Mainzu, na univerzitu či na hlavní nádraží. Dále jsou dálnice A643 a A60 dosažitelné během několika minut – ideální pro dojíždějící pracovníky směřující do Wiesbadenu nebo Frankfurtu.

Mnoho obchodních možností pro každodenní potřeby se nachází v bezprostřední blízkosti – stejně jako lékárny, pekárny, kavárny a malé restaurace. Pro odpočinek v přírodě je tu nedaleký Gonsenheimer les, který je ideální pro procházky, jogging nebo poklidná odpoledne.

Mainz-Hartenberg-Münchfeld spojuje klidné, přírodou inspirované bydlení s městskou infrastrukturou – ideální pro ty, kdo chtějí bydlet blízko centra, aniž by museli obětovat příjemné okolí.

Byt je plně vybaven a nabízí veškeré vybavení potřebné ke komfortnímu bydlení – elegantně, prakticky a promyšleně zařízený. Zde platí: rozbalte si kufry a můžete se usadit.

• Ložnice s pohodlnou postelí (90x200 cm), včetně povlečení a polštářů

• Skříň s dostatečným úložným prostorem

• Obývací prostor se stolkem na jídlo, židlemi a dekorativním osvětlením

• Moderní kuchyňská linka se všemi důležitými spotřebiči a kompletním kuchyňským vybavením (hrnce, nádobí, příbory, sklenice apod.)

• Plochá televize pro relaxační večery

• Ručníky a vše potřebné pro každodenní použití

• Vysavač, čisticí prostředky a další praktické pomocníky do domácnosti

• Podlaha: dlaždice, designový vinylový klikací podlahový kryt

Další vybavení: koupelna se sprchou, vestavěná kuchyně, bezbariérový přístup, výtah

Toto vybavení činí byt zvláště atraktivním pro všechny, kdo chtějí bydlet pohodlně a bez zbytečných starostí.

Nadine & Normen Struck eGbR

Schwester-Neri-Str. 2

64807 Dieburg