Prodej bytu 1+1 • 23 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Zkuste prodej: dobře řežený 1+kk byt s balkonem, sklepním kóji a vlastním parkovacím místem v podzemní garáži v Mainzu, čtvrť Hartenberg-Münchfeld. Prodej probíhá přímo od vlastníka, bez provize pro kupujícího.

Byt bude volný od 01.11.2026. Jak ho využijete, je na vás:

- Investice: Můžete jej ihned znovu pronajmout. Malé byty blízko univerzity jsou v Mainzu stálým tahákem a aktuálně se pronajímají za vybavený nájem mezi 700 € až 950 € „v teple“.

- Vlastní bydlení: Ideální pro rodiny, jejichž dítě studuje v Mainzu. Místo ročního placení nájmu získáváte majetek, který můžete později pronajmout či znovu prodat.

STEVODOVÝ NÁPOVĚD: 5 % odpis místo 2 %

- přibližně 4.300 € odpis ročně místo 1.700 €. To znamená každoročně zhruba o 2.600 € více daňově uznatelných nákladů oproti ostatním bytům na trhu.

- Daňová výhoda po 10 letech 43.000 EUR

- Daňová restituce od finančního úřadu přibližně 12.000 €

Klíčové údaje:

- Kupní cena bytu: 100.000 €

- Kupní cena parkovacího místa v podzemní garáži: 5.000 €

- Celková kupní cena: 105.000 €

- Podlahová plocha: cca 23 m², 1 místnost, přízemí

- Balkon, sklepní kóje, výtah v domě

- Rok výstavby 1984, zděná konstrukce

- Měsíční zálohy na služby: 243 €, z toho cca 148 € přenositelných na nájemce

- Volný od 01.11.2026

Byt se nachází v mainzké čtvrti Hartenberg-Münchfeld, vyhledávané rezidenční lokalitě mezi centrem a Gonsenheim.

- Zastávka autobusu: cca 130 m

- Tramvaj (Kisselberg): cca 480 m

- REWE: cca 340 m, lékárna a ordinace doktora cca 400 m

- Univerzita Johannes Gutenberg a vysoká škola Mainz: jen pár minut

- Hlavní nádraží Mainz: cca 3,8 km

- Dálnice A 60: cca 3,4 km

- Letiště Frankfurt: cca 39 km

Studenti, denní dojíždějící i zdravotnický personál univerzitní medicíny zde najdou krátké cesty. To zajišťuje dobrou obsazenost pronájmů.

Byt je kompaktní a promyšleně řešený: světlý obývací a spací pokoj s integrovanou kuchyňskou částí (cca 18,7 m²), koupelna se sprchovým koutem a WC (cca 3 m²) a balkon (cca 3,3 m²), který rozšiřuje obytný prostor směrem ven. Podlahy jsou pokryté laminátem, koupelna má designový vinylový podlahový kryt a obklady, okna jsou dvojskla.

Topení je zajištěné centrálním plynovým topením budovy, topení a voda se odečítají pomocí dálkového měření. Dům je vybaven optickým připojením, výtahem pro osoby a detektory kouře ve všech bytech.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje a parkovací místo v podzemní garáži č. 29. Podzemní garáž je zabezpečena elektrickým žaluzijním vraty. Parkovací místo můžete využít sami, pronajmout spolu s bytem, nebo samostatně.

Byt se nachází v přízemí, a proto je bez nutnosti využívat schodiště. Bude volný od 01.11.2026 a lze jej dle vlastních představ zařídit nebo ihned pronajmout.

Transparentnost je pro nás důležitá. Proto předem:

Společenství vlastníků právě provádí renovaci vodovodních rozvodů v domě (kompletní obnova vedení, usnesení ze dne 30.09.2025). Speciální zvláštní příspěvek ve výši cca 6.500 € na tuto revizi pro tento byt již jsme jako prodejci uhradili. Kupujete tedy byt, ve kterém je tato opatření již financována, a profitujete z možného zhodnocení.

Rezerva společenství na údržbu činila k 31.12.2025 cca 402.000 €. Správa objektu je profesionální.

Všechny dokumenty jsou kompletní a přehledně uspořádané: znalecký posudek ohledně zbývající doby užívání, deklarace o rozdělení, výpis z katastru nemovitostí, zápisy ze schůzí vlastníků, ekonomický plán, rozpis služeb, energetický průkaz, dispozice bytu a dokumentace k rekonstrukci. Po krátké poptávce vám tyto podklady rádi předložíme.

Energetický průkaz: průkaz spotřeby, platný do 12.03.2028. Konečná spotřeba energie 151 kWh/(m²·rok), energetická třída E, zdroj energie zemní plyn, rok výstavby 1984.

Poznámka: Uvedené informace ohledně odpisů (AfA) nepředstavují daňové poradenství. Prosím, konzultujte svou osobní daňovou situaci se svým daňovým poradcem.

Prohlídky jsou možné po domluvě. Těšíme se na vaši zprávu.