Prodej bytu 5+1 • 161 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Velkorysý životní styl s pocitem domova, vlastní terasou a soukromým atriem!

Vítejte v domově, který spojuje prostorný pocit bydlení rodinného domu s komfortem vlastnického bytu. Přibližně 160 m² velký 5-pokojový byt v terasovém domě se nachází v klidné herní ulici v Besigheim-Weststadt a zaujme výjimečným prostorovým konceptem, vlastním vchodem do domu a vysokou mírou soukromí.

Prostorné venkovní plochy – včetně přibližně 31 m² velké panoramatické terasy a soukromého atria – vytvářejí spoustu volného prostoru a dodávají bydlení zvláštní kvalitu.

Pečlivě udržovaný dům s terasou obsahuje pouze deset jednotek, které jsou převážně obývány samotnými majiteli. To zajišťuje příjemné, klidné a osobní sousedství.

Modernizovaná technika budovy a neustále udržovaný obytný prostor

I technicky byla nemovitost pravidelně modernizována. V roce 2023 bylo vyměněno plynové ústřední topení. Solární systém podporuje ohřev teplé vody a vytápění. Stávající energetický štítek byl vystaven před obnovou topného zařízení.

Už v roce 2009 proběhla komplexní renovace bytu. Od té doby byly různé prostory průběžně modernizovány a udržovány.

Panoramatická terasa se zvláštním výhledem

Zvláštním lákadlem je přibližně 31 m² velká panoramatická terasa s nezakrýtelným výhledem přes vinice až k skalním zahradám. Ať už jde o snídani v ranním slunci, odpočinkové chvíle venku nebo společenské večery s rodinou a přáteli – terasa rozšiřuje obytný prostor jedinečným způsobem.

Navíc nabídne prostorná plocha potenciál pro individuální úpravy. Přístřešek je také v zásadě možný.

Soukromé atrium doplňuje venkovní plochy o chráněný, světlem zalitý prostor. Zároveň se stará o zvláštní osvětlení přilehlých interiérových místností a dává bytu výjimečný pocit prostoru.

Rádi vám tuto jedinečnou nemovitost osobně ukážeme při prohlídce a těšíme se na váš dotaz.

Besigheim spojuje historické staré město, bydlení blízké přírodě a dobrou dopravní dostupnost mezi Štutgarkem a Heilbronnem.

Byt se nachází v západní části Besigheimu na klidném svahu a leží v dopravně uklidněné herní ulici. Zároveň jsou zařízení pro každodenní potřeby, nádraží a Besigheimské staré město dobře dostupné.

• Mobilita: Nádraží Besigheim je dosažitelné pěšky za přibližně 10–12 minut. Odtud vedou vlakové spoje do Štutgarku a Heilbronnu. K nádraží je také k dispozici autobusové spojení. Přes silnici B27 jsou Štutgark, Heilbronn a okolní obce autem dobře dostupné.

• Infrastruktura: Mateřské školy, základní školy, hřiště, obchody a lékaři se nacházejí v dosažitelném okolí. Historické staré město s kavárnami a restauracemi je také rychle dostupné.

• Volný čas a příroda: Vinice a okolní cesty nabízejí četné možnosti pro procházky, jogging a cyklistiku. Řeka Enz je dosažitelná pěšky a zve na procházky u vody.

• Služby: Služby domovníka, úklid ulice, zimní údržba a péče o zahradu jsou zajištěny a umožňují příjemný a bezproblémový každodenní život.

Byt byl v uplynulých letech průběžně modernizován a pečlivě udržován. Mezi jeho zvláštní vybavení patří:

• Venkovní prostor: Přibližně 31 m² velká panoramatická terasa s elektrickou markýzou a soukromé atrium s manuální markýzou. Obě venkovní plochy poskytují různé možnosti k odpočinku, stolování a posezení.

• Komfort bydlení: Pět prostorných pokojů, kvalitně zpracovaná parketová podlaha, kvalitní obklady z kameniny v koupelnách a dvě modernizované koupelny. Kuchyně byla otevřením a zvětšením původního prostoru zpříjemněna a byla vybavena vestavěnou kuchyní značky Schüller.

• Okna a bezpečnost: Modernizovaná okna s moderním izolačním dvojsklem, dodatečné bezpečnostní zámky a integrované síťky proti hmyzu v některých částech.

• Smart-Home: Od roku 2021 byla doplněna topná termostaty se správou přes aplikaci tado° a digitálně ovladatelné elektrické rolety.

• Elektřina, osvětlení a vytápění: Modernizovaná elektroinstalace a osvětlení, stmívatelné ambientní osvětlení a v roce 2023 bylo vyměněno plynové centrální topení podporované solárním systémem pro ohřev teplé vody a vytápění.

• Povrchové úpravy: Minerální jemný omítka v hlavních prostorách, kvalitní textilní tapety v ložnicích a pečlivě provedené malířské práce.

• Dveře a vnitřní dokončovací práce: Modernizované vnitřní dveře a různé modernizované či obnovované detaily vybavení.

• Příslušenství a přístup: Prostor pro domácí prádelnu a velká skladovací místnost přímo obývacím poschodím. Soukromý vchod do domu se skleněným zastřešením a renovovanými vchodovými dveřmi.

• Parkování: K bytu náleží místo v podzemní garáži a také venkovní parkovací místo.

Prodej probíhá bez provize a soukromým vlastníkem.

Poznámka k výpočtu obytné plochy:

Uvedená obytná plocha přibližně 160 m² je založena na architektonickém výpočtu podle nařízení o obytných plochách (WoFlV).

V tomto výpočtu jsou vnitřní, vytápěný domovní prádelní kout (cca 8 m²) a vnitřní skladovací místnost (cca 10 m²) započítány v plné výši. Atrium a terasa jsou započítány 50 %.

Protože se podle metody výpočtu (například podle DIN 277) nebo v rámci bankovního posudku mohou objevit odlišné údaje o ploše, je detailní výpočet obytné plochy ochotně transparentně k dispozici všem zájemcům o koupi.