Pronájem bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyObere Holdergasse 4, , Bádensko-Württembersko

Pod střechou historického domu v ulici Holdergassen v Marbachu se nachází tento 3-pokojový byt o přibližně 73 m² obytné plochy. Kdo má rád viditelné trámy, dřevěné stropy a výhled na červené taškové střechy, brzy se zde bude cítit jako doma.

Srdcem bytu je prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor. Tmavé dřevěné trámy a světlý dřevěný strop dodávají místnosti charakter, přičemž okna na několika stranách vnášejí do místnosti světlo po celý den. Pohovka, jídelní stůl a v případě potřeby pracovní koutek se zde pohodlně umístí vedle sebe. Vestavěná kuchyň je otevřeně navázána na obývací prostor a je opticky oddělena trámy a dlažbou – vaříte přímo uprostřed dění, aniž by kuchyň dominovala obytnému prostoru.

Chodbou se dostanete do dalších dvou pokojů. Větší, s oknem a dodatečným světlíkem na střeše, se hodí jako ložnice, zatímco menší může sloužit jako dětský, hostinský či pracovní pokoj – případně i opačně, dle potřeby. Z obou pokojů se otevírá výhled na střechy historického centra a do zeleně.

Den se vám na moderně zařízené koupelně, kde dominují velkoformátové dlaždice v teplé šedé, rohová sprcha se skleněným koutem, široký umyvadlový pult s podskříní a WC. Samostatná obložená technická místnost se zapojením pro pračku a vlastním světlíkem poskytuje místo pro pračku, zásoby a domácí spotřebiče.

Dobré vědět: Stejně jako u každého podkrovního bytu mají některé místnosti šikmé stropy a k bytu nepatří ani balkón, ani parkovací místo. Naopak bydlíte ve světlém bytě s velkou atmosférou přímo v historickém centru – vše podstatné máte v dosahu pěší chůze.

Byt je vhodný pro jednotlivce, páry (i s domácím pracovištěm) a také pro malou rodinu.

Byt se nachází v Horní Holdergasse, přímo uprostřed historického centra Marbach am Neckar. Tři paralelně protínající se Holdergassen byly dříve čtvrtí vinařských zahradníků a rolníků a dnes jsou se svými malými, těsně přiléhajícími domy zvláštní ozdobou uvnitř městských hradeb.

Každodenní potřeby vyřídíte pěšky: Nově zrekonstruovaná pěší zóna v Marktstraße z roku 2024 s pekárnami, lékárnou, knihkupectvím, specializovanými obchody a gastronomií je jen pár kroků od bytu. Ve středu a sobotu se zde dopoledne koná týdenní trh. Supermarkety, lékaři, mateřské školy a školy až po gymnázium jsou rovněž v dosahu.

Dopravní dostupnost: Marbach je zastávkou na S-Bahn lince S4 (Backnang – Marbach – Ludwigsburg – Stuttgart). Do vlakového nádraží se dostanete pěšky za přibližně deset minut; odtud jedete bez přestupů do Ludwigsburgu a asi za půl hodiny dorazíte na hlavní nádraží ve Stuttgartu. Autem jste rychle na cestě směr Stuttgart a Heilbronn po dálnici A81 (výjezd Pleidelsheim). Stuttgart se nachází přibližně 20 km jižně.

Parkování: K bytu nepatří vlastní parkovací místo. Stejně jako v historických centrech je parkovací prostor v uličkách omezený; veřejná parkovací místa naleznete na okraji historického centra.

Volný čas: Marbach je rodištěm Friedricha Schillera – se Schillerovým rodným domem v historickém centru, dále s Národním muzeem Schillera, Muzeem literatury moderny a Německým literárním archívem na Schillerhöhe. Pod historickým centrem protéká řeka Neckar se svými nábřežními a cyklistickými stezkami a vinice v okolí jsou snadno dostupné.

Bydlení

– Laminátové podlahy v obývacím a jídelním prostoru, v chodbě a v obou pokojích; dlaždice v kuchyni, koupelně a technické místnosti

– Viditelné dřevěné trámy v obytných místnostech, kuchyni a koupelně; dřevěný strop v obývacím a jídelním prostoru

– Bílá okna, částečně s křídlovými mřížkami; dodatečný světlík ve velkém pokoji

– Stropní svítidla a reflektory jsou k dispozici a zůstávají v bytě

Kuchyň

– Vestavěná kuchyň v U-tvaru se světlými dřevěnými obklady, která je součástí pronájmu

– Cerankoukací deska, trouba, myčka nádobí a nerezový dřez

– Vlastní kuchyňské okno, dostatek pracovní plochy a úložného prostoru, vysoká skříň a nízký skříňový prvek jako oddělení od obytného prostoru

Koupelna

– Světelná koupelna s oknem

– Rohová sprcha se skleněným koutem, široký umyvadlový pult s podskříní, zrcadlo s osvětlením, WC

– Velkoformátové stěnové a podlahové dlaždice v betonovém vzhledu

Topení a další místnosti

– Plynové centrální topení, radiátory ve všech místnostech

– Samostatná obložená technická místnost s připojením pro pračku, světlíkem a radiátorem

Likvidace odpadu

Vzhledem k omezenému prostoru v historickém centru existuje společná smlouva o odvozu odpadů se sousedním domem. Vyřizování probíhá prostřednictvím správce.