Prodej bytu 4+1 • 67 m² bez realitkyHarter Weg 36 Töging am Inn Töging am Inn Bayern 84513

Udržovaný přízemní byt (postaven v roce 1996) s charakterem domu-v-domě a prostorným pocitovým rozložením přes dvě úrovně. Díky vnitřnímu točitému schodišti v obytné části je přízemí přímo propojeno s obytně upraveným suterénem. Nemovitost nabízí celkem cca 100 m² plochy, rozdělených na 4 místnosti plus úložnou komoru.

Rozložení prostoru:

• Přízemí (cca 67 m² obytné plochy): Světlý obývací/jídelní pokoj, ložnice/kancelář, kuchyně, koupelna a hala.

• Suterén (cca 33 m² využitelné plochy, kompletně obložen dlažbou): Velká, vytápěná místnost (cca 20 m², 2 okna, aktuálně využívaná jako klidná ložnice), chodba (4,79 m²), spižírna/úložný prostor (1,4 m²) a další místnost (cca 8 m²), která je v současnosti využívána jako dílna.

• Přístupy: Suterén je přístupný jak přes interní točité schodiště, tak pohodlně přes prostornou schodišťovou halu.

Venkovní prostor:

• Velká terasa (cca 16 m², dlažena nově v roce 2018).

• Výhradní právo na bezúdržbovou zahradu přímo sousedící s nemovitostí o rozměrech cca 35 m².

Lokalita nabízí klidné a přehledné bydlení s pouhými 12 jednotkami v domě v Töging am Inn.

Infrastruktura a každodenní život:

• Potravinový obchod, drogerie, škola, mateřská školka a kadeřnictví jsou dosažitelné pěšky za cca 6 minut.

• V okolí bytového domu je k dispozici řada parkovacích možností, což zajišťuje krátké cesty při každodenním nakupování.

Volný čas a příroda:

• Les, Innův kanál, tenisové a fotbalové hřiště jsou všechny dosažitelné přibližně za 6 minut chůze. Upevněné cesty přímo před domem nabízejí ideální podmínky pro procházky.

Dopravní spojení:

• Výborné napojení na dálnici A94 (cca 7 minut jízdy) – ideální pro dojíždějící do Mnichova.

• Parkování: Součástí kupní ceny je vlastní parkovací místo v podzemní garáži. Zvláštní výhodou je, že podzemní garáž je přímo přístupná přes suterén bytu.

Podlahové krytiny:

• Přízemí má dlažbu a laminát; celý suterén je kompletně obložen dlažbou.

Servis a komfort:

• Péči o trávník a úklid schodišťové haly zajišťuje správcovská služba – obyvatelé se tak nemusí starat o úklid.

Dostupnost a stav:

• Nemovitost není pronajímána, je ihned k nastěhování (předání dle dohody).

Prodej:

• Bez provize přímo od vlastníka. Energetický průkaz je k dispozici (třída D).