Prodej domu • 474 m² bez realitkyNeumünster Neumünster Schleswig-Holstein 24536

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Extrémně zajímavý rodinný dům z masivní stavby se sedmi byty ve stylu řadových domů s přibližně 384 m² pronajímatelné plochy, nacházející se na oplotěném a velmi udržovaném pozemku o rozloze 1 269 m² v Neumünster Tungendorf.

Přičitatelné terasové plochy a kůlny rozšiřují obytnou a užitkovou plochu přibližně na 474 m². Tento dům je plně pronajatý a nabízí velmi spokojenou strukturu nájemníků s jasnými obytnými podmínkami a komunitním řádem.

Byty se liší velikostí a každý z nich disponuje samostatným a krytým vstupem.

Rodinný dům byl postaven v roce 1950, v roce 1969 byla schválena změna využití ohledně bytu, který byl předtím využíván jako řada obchodů.

Exteriér je pomocí oplocení a elektricky ovládané posuvné brány uzavřen, což nájemníkům zajišťuje příjemné soukromí. Kromě toho se na udržovaném pozemku nachází různé stáje, masivní samostatná garáž, carport a parkovací místa pro automobily.

Je třeba zmínit vybavení největší jednotky, kterou lze vnímat jako koncový řadový dům s 110 m², 5 pokoji a samostatným rohovo umístěným pozemkem.

Obytná plocha se rozprostírá přes několik úrovní a nabízí volnost v uspořádání, přičemž krb nejen poskytuje útulné chvíle, ale také napomáhá úsporám nákladů.

Vytápění bytových jednotek je realizováno pomocí samostatné plynové topení, která se nacházejí přímo v jednotlivých bytech.

Ohřev teplé vody je z velké části zajišťován prostřednictvím topení, pouze u dvou bytů se teplá voda získává pomocí bojleru.

Čisté roční příjmy z nájmů činí v současnosti 45 720,- € s rostoucí tendencí, k tomu se účtují provozní náklady.

Výnos (rentabilita) je 6,57 %.

Náklady na vytápění, elektřinu i vodu se účtují přímo dodavatelům.

Plynové kotle jsou převážně značky Junkers, dále pak jedna Vaillant, a pocházejí z konce 90. let.

Příprava pro dělení dle WEG (spoluvlastnického zákona) je již připravena a kdykoliv realizovatelná.

Přehled jednotlivých bytových jednotek:

Byt 1:

Přízemí, 2 pokoje, 46 m², kuchyň, koupelna, chodba, plynové topení, samostatný vstup

Nájemné 440 € + 70 € provozní náklady, náklady na vytápění a elektřinu se účtují přímo.

Byt 2:

Přízemí, 2 pokoje, 47 m², kuchyň, koupelna, chodba, plynové topení, samostatný vstup

Nájemné 420 € + 70 € provozní náklady, náklady na vytápění a elektřinu se účtují přímo.

Byt 3:

1. patro, 2 pokoje, 49 m², kuchyň, koupelna, chodba, plynové topení, samostatný vstup

Nájemné 430 € + 75 € provozní náklady, náklady na vytápění a elektřinu se účtují přímo.

Byt 4:

Přízemí, 1 pokoj, 32 m², kuchyň, koupelna, chodba, plynové topení, samostatný vstup

Nájemné 340 € + 50 € provozní náklady, náklady na vytápění a elektřinu se účtují přímo.

Byt 5:

Přízemí, 2 pokoje, 46 m², kuchyň, koupelna, chodba, plynové topení, samostatný vstup

Nájemné 420 € + 70 € provozní náklady, náklady na vytápění a elektřinu se účtují přímo.

Byt 6:

1. patro, 2,5 pokoje, 54 m², kuchyň, koupelna, chodba, plynové topení, samostatný vstup

Nájemné 510 € + 100 € provozní náklady, náklady na vytápění a elektřinu se účtují přímo.

Byt 7:

Přízemí + 1. patro, 5 pokojů, 110 m², kuchyň, koupelna, chodba, plynové topení, krb, podíl na pozemku, samostatný vstup, parkovací místo pro automobil

Nájemné 1250 € + 160 € provozní náklady, náklady na vytápění a elektřinu se účtují přímo.

Postupně narůstající nájemní smlouva s nájemným 1492,57 € až do 01.09.2031.

Tato velmi perspektivní nemovitost se nachází v Neumünster Tungendorf, v jedné z nejoblíbenějších částí Neumünsteru.

Tungendorf je okouzlující a obyvatelná čtvrť na severu Neumünsteru, přímo v srdci Šlesvicka-Holštýnska. Tato čtvrť nabízí vyspělou infrastrukturu se všemi možnostmi pro každodenní nákupy, mateřskými školami, školami, lékaři, lékárnami, bankami a možnostmi volnočasových aktivit, stejně jako dobrou dostupnost k dálnici a autobusové dopravě.

Tungendorf je vymezen:

- Kieler Straße na západě,

- Preetzer Landstraße na severu,

- potokem Dosenbek na východě,

- (zahozenou) železniční tratí Neumünster – Ascheberg na jihu.

V Neumünster/Tungendorfu žije přibližně 11 700 obyvatel.

V okolí se nacházejí tyto školy:

- Rudolf-Tonner-Škola (základní škola)

- Pestalozzi-Škola (základní, střední a gymnázium)

Specifikace:

• 7 bytových jednotek ve stylu řadových domů (RHS)

• Masivní konstrukce

• Samostatný vstup do každého bytu

• Konstrukce se šikmou střechou

• Plně pronajaté

• 384 m² pronajímatelné plochy

• 1 269 m² pozemek

• 45 720,- € čistých ročních příjmů z nájmů s rostoucí tendencí

• Nebudovy/stáje nejsou pronajaty

• Masivní samostatná garáž

• V roce 2018 byl přidán carport

• Příjezdová cesta včetně parkovacího místa

• V roce 2015 elektricky ovládaná posuvná brána

• Příjemné soukromí

• V roce 2018 kompletní nátěr domu

• Krb

• Vyhledávaná obytná lokalita

• Špičková struktura nájemníků

• Klidné prostředí obyvatel

Tento překlad by měl odpovídat původnímu textu a zachovat všechny podstatné informace.