Prodej bytu 1+1 • 28 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Na prodej je udržovaný 1+kk byt v atraktivní lokalitě Eppelheim, bezprostředně před branami Heidelbergu. Byt se nachází v budově postavené v roce 1992 a má obytnou plochu cca 27 m². Díky své kompaktní velikosti, dobrému dispozici bytu a žádané lokalitě se zejména hodí jako investiční nemovitost.

Prostorný obývací a spací prostor tvoří střed bytu a nabízí navzdory kompaktní ploše dostatek místa pro spací koutek, pracovní prostor i další úložný prostor. Díky praktickému uspořádání lze stávající prostor využít velmi efektivně.

Kuchyně je opticky oddělena od hlavního obytného a spacího prostoru a je vybavena kuchyňskou linkou. Okno zde zajišťuje přísun denního světla a umožňuje uspořádání malého jídelního koutku. Samostatná koupelna je vybavena vanou, toaletou a umyvadlem.

Byt je celkově v udržovaném stavu. Existující vybavení je funkční a zároveň poskytuje budoucímu majiteli možnost byt v případě potřeby s přehledným úsilím opticky zmodernizovat.

Zvláštní výhodou je přidružené parkovací místo v podzemní garáži. Právě díky blízkosti k Heidelbergu představuje vlastní parkovací místo další komfort a zároveň zvyšuje atraktivitu bytu pro nájemce.

Byt včetně parkovacího místa je v současné době pronajat za 410 € měsíčně jako čistý nájem. To odpovídá ročnímu čistému nájmu 4 920 € a vzhledem k nabízené kupní ceně 99 000 € kolem 5 % hrubého výnosu z nájmu. Aktuální poplatek za údržbu domu činí 170 €. Měsíční celkový nájem včetně služeb je 570 €.

Takto nabízí objekt zajímavou kombinaci přehledného investičního objemu, pravidelných nájemních příjmů a žádané lokality v bezprostředním okolí Heidelbergu.

Eppelheim se bezprostředně sousedí s Heidelbergu a spojuje samostatnou městskou infrastrukturu s blízkostí k jednomu z nejatraktivnějších pracovních, vědeckých a univerzitních středisek v regionu. Blízkost k Heidelbergu činí toto místo obzvláště zajímavým pro pracující, studenty, dojíždějící a jednotlivce. Obchody a zařízení denního potřeb jsou k dispozici v Eppelheimu, zatímco Heidelberg a okolní pracovní lokality jsou snadno dostupné.

Díky této poloze je kompaktní byt obzvláště vhodný pro dlouhodobý pronájem a představuje tak i zajímavou investici z pohledu kapitálových investorů.