Prodej domu • 430 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Nemovitost plná možností – bydlení, pronájem a práce na Severním moři

Historický šarm. Moderní kvalita bydlení. Zavedené rekreační podnikání. Prostorné komerční plochy.

Tato výjimečná nemovitost v přímořských lázních Friedrichskoog na Severním moři spojuje na přibližně 430 m² stylové bydlení, stálé příjmy z pronájmu rekreačních objektů a řadu využitelných možností pro záliby, podnikání nebo jako investici.

Nemovitost postavená v roce 1914 byla v roce 2021 do značné míry nákladně a kvalitně zrekonstruována. Vzniklo tak jedinečné spojení historického šarmu, moderního komfortu bydlení a obrovského rozvojového potenciálu.

Bydlení s loftovým charakterem

Srdcem objektu je přibližně 170 m² velký loftový byt v přízemí. Pouze otevřený obývací a kuchyňský prostor zabírá kolem 60 m², k čemuž se připočítává například ložnice se šatnou o celkové ploše přibližně 48 m².

Prostorné místnosti, dostatek světla a otevřený koncept vytvářejí výjimečný pocit z bydlení, přičemž kamna v krbu dodávají útulnou atmosféru.

Vybavení bytu zahrnuje vestavěnou kuchyň z roku 2021 s potravinovou skříní, stylní koupelnu s vlastní toaletou, hostinskou toaletu a technickou místnost.

Byt lze dále rozšířit o další stávající místnosti – například o dětský pokoj, kancelář, pokoj pro hosty nebo saunu.

Zavedené rekreační podnikání

Další výraznou předností je již úspěšně fungující rekreační provoz.

V zrekonstruovaném přístavbu se nacházejí tři moderní rekreační pokoje s novými koupelnami, které jsou již několik let úspěšně pronajímány přes známé rezervační platformy. Získané příjmy přispívají významně ke financování nemovitosti.

Další apartmán je již ve fázi výstavby a nabízí další potenciál příjmů.

Pronájem rekreačních prostor lze pokračovat včetně stávajících rezervací. Na přání lze převzít nábytek i kompletní vybavení potřebné pro provoz pronájmu.

Další možnosti rozšíření a pronájmu

V levé části hlavní budovy se nacházejí další tři místnosti, které lze využít například jako rekreační byt, samostatný byt pro blízké, kancelář, ordinaci nebo obchodní prostor.

V patře se dále nachází samostatný pětipokojový byt o rozloze cca 105 m². Ten vyžaduje rekonstrukci a je ideální jak pro dlouhodobý pronájem, tak jako dodatečný obytný prostor.

Celkově tak nemovitost nabízí řadu možností pro dodatečné příjmy nebo koncepci bydlení pro více generací.

300 m² hala – prostor pro spoustu nápadů

Výjimečnou unikátní vlastností je přibližně 300 m² velká skladová hala.

Díky velkým vratům je hala ideální například pro obytné vozy, lodě, veterány, užitková vozidla či stroje, nebo jako dílna, sklad a prostor pro malé podnikání. Pronájem parkovacích míst a skladových prostor rovněž nabízí další potenciál příjmů.

Modernizováno a prostorné

• Rozsáhlá rekonstrukce v roce 2021

• Dva moderní plynové kotle, cca 5 let staré

• Fotovoltaická balkonová elektrárna

• Pozemek o rozloze cca 1 600 m²

• Nová terasa

• Starý ovocný sad

Prostorný pozemek nabízí spoustu volného prostoru, klid i řadu možností pro individuální využití.

Nemovitost s unikátní hodnotou

Tato nemovitost kombinuje prostorné bydlení se zavedeným rekreačním provozem, dodatečnými možnostmi rozšíření a pronájmu a nesrovnatelně velkými využitelnými prostory.

Ať už hledáte výjimečný domov, vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce, nebo investiční příležitost – tato nemovitost nabízí mimořádně mnoho možností pro lidi s nápady, podnikatelským duchem a touhou po jedinečném životním základu u Severního moře.

Atraktivní poloha v místě Friedrichskoog

Nemovitost kombinuje klidné bydlení s výbornou infrastrukturou.

• Obchody už přibližně 200 metrů od domu

• Hráz a Severní moře v oblasti Friedrichskoog-Spitze jsou dosažitelné cca 4 km

• Oblíbená rekreační oblast na severním pobřeží Šlesviku-Holštýnska

Hlavní přednosti na první pohled

• Rok výstavby 1914

• Rozsáhlá rekonstrukce 2021

• Cca 170 m² loftový byt

• Krb

• Koupelna s vlastní toaletou

• Hostinská toaleta

• Vestavěná kuchyň s potravinovou skříní

• Technická místnost

• Tři další možnosti rozšíření místností

• Tři úspěšně pronajaté rekreační pokoje

• Další apartmán ve výstavbě

• Samostatný pětipokojový byt v patře

• Přibližně 300 m² schválená skladová hala

• Pozemek o rozloze cca 1 600 m²

• Nová terasa

• Starý ovocný sad

• Plynové topení (5 let staré)

• Fotovoltaická balkonová elektrárna

• Supermarket v bezprostřední blízkosti

• Severní moře a hráz dosažitelné během několika minut jízdy