Prodej bytu 4+1 • 81 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Optimálně řešený přívětivý byt na patře

(pocit jako řadový dům na konci řady, dokončení koncem roku 2026, ve kvalitě zobrazené na fotografiích)

Byt se nachází v 1. patře a je momentálně kompletně rekonstruován včetně jádrové renovace. Dokončení je plánováno na konec roku 2026. Fotografie v inzerátu pocházejí z právě dokončeného bytu se stejným půdorysem a provedením v přilehlé budově (s charakterem řadového středního domu). V této části budovy zůstává jen ještě jeden další byt v přízemí. Nad tímto bytem se nenachází další obytné patro, nýbrž pouze přímo přístupný a ve velmi vysoké kvalitě zrekonstruovaný půdorys (špičkový půdorys) určený k exkluzivnímu využití.

Byt kombinuje výhody klasického bytu v osobním vlastnictví s vysokou mírou klidu a soukromí. Je ideální pro majitele, kteří hledají ihned k nastěhování připravený a vysoce modernizovaný byt. Pokud by měl být byt převzat za účelem vlastní rekonstrukce, je to momentálně ještě možné dojednat (v současné době se instaluje podlahové topení), přičemž cena by byla odpovídajícím způsobem upravena.

Byt je rovněž vhodný pro investory, kteří kladou důraz na solidní stavební kvalitu, moderní technologie a dlouhodobě atraktivní možnosti pronájmu.

PROMYŠLENÝ PŮDORYS

Byt disponuje třemi dobře uspořádanými místnostmi. Největší místnost je ideální jako obývací pokoj spojený s jídelnou. Další dvě, téměř stejně velké místnosti, je možné flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo kancelář.

K bytu dále náleží samostatná kuchyň s promyšleným konceptem prostoru včetně posezení u okna, koupelna s bezbariérovou sprchou, centrální chodba a praktická komora přímo v bytě. Dále je k dispozici ještě další skladovací místnost v sklepě, která rozšiřuje úložné možnosti.

Zvláštní přidanou hodnotou je přímý vstup na přibližně 51 m² (základní plocha) velký půdorys. Ten se nachází bezprostředně nad bytem, střecha je kompletně izolovaná a střešní okna byla obnovena. Tato plocha tak nabízí nesmírně mnoho dodatečného úložného prostoru a různé možnosti využití v rámci platných stavebních předpisů.

Nabídka k prodeji je dále doplněna o parkovací stání na dvoře.

BYDLENÍ V PŘÍRODĚ – RYCHLÝ PŘÍSTUP DO BAD OLDESLOE, HAMBURK A LÜBECK

Byt se nachází v klidné rezidenční části obce Hammoor v okrese Stormarn, zasazené do atraktivního prostředí mezi Bargteheide a Ahrensburgem. Tato malá obec spojuje venkovský, klidný život s dobrou dostupností do okolních měst a metropolitní oblasti Hamburk.

Jak Bargteheide, tak Ahrensburg jsou dosažitelné autem během krátké doby. Obě města nabízejí rozsáhlou infrastrukturu se službami jako obchody, lékaři, školy, gastronomie, bohatou sportovní nabídku a dalšími zařízeními každodenní potřeby. Z vlakových nádraží jsou navíc k dispozici velmi dobrá spojení směrem do Hamburku a Lübecku. Pro nádraží Bargteheide existují rovněž plánované rozšířené spojení v rámci linky S4.

I bez vlastního automobilu je Hammoor dobře dostupný: Bargteheide je dosažitelné veřejnou dopravou, odkud Regionalbahnem dojedete za cca 8 minut do Ahrensburgu, za cca 12 minut do Bad Oldesloe a přibližně za 30 minut do Hamburku nebo Lübecku.

Pro řidiče pak blízkost dálnice A1 zajišťuje vynikající spojení směrem do Hamburku, Bad Oldesloe a Lübecku. Zároveň Hammoor si zachovává svůj přehledný, zelený a převážně venkovský charakter.

Tato lokalita je tak obzvláště atraktivní pro ty, kteří chtějí kombinovat klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Bargteheide, Ahrensburgu a metropolitní oblasti Hamburk.

MODERNIZACE / KERNSANACE

Byt je technicky i esteticky kompletně obnovován. Plánované jsou následující úpravy:

• Nová topná jednotka s tepelným čerpadlem a nově instalovaným podlahovým topením

• Kompletní rekonstrukce elektroinstalace

• Nové, omítnuté a prodyšné stěnové povrchy

• Vysoce kvalitní masivní dřevěná podlaha, trojité olejování (vhodná i pro kuchyň)

• Vysoce kvalitní lišty z masivního dřeva („Hamburger Leisten“)

• Masivní dřevěné dveře s kvalitními klikami ve stylu Bauhaus

• Nová okna s trojitým zasklením

• Kompletně nová a vysoce kvalitní koupelna se sprchou a/nebo vanou, s topným ručníkem, umyvadlem apod.

Při rekonstrukci je kladen důraz na dlouhodobě udržitelné materiály, solidní řemeslné zpracování a decentní, vysoce kvalitní provedení.

VYSOCE KVALITNÍ VESTAVĚNÁ KUCHYŇ

Nová vestavěná kuchyň bude provedena ve vysoké kvalitě a optimálně přizpůsobena prostoru. Nabízí bohatý pracovní i úložný prostor a bude vybavena varnou deskou, troubou, digestoří a kombinací chladničky a mrazničky v nerezovém provedení. Pro myčku a pračku jsou již předem připraveny prostory a přípojky.

Byt je součástí společenství vlastníků bytů (WEG). Vzhledem k tomu, že téměř neexistují žádné společné záležitosti a celý dům byl kompletně zrekonstruován (proto není žádný technologický zásek při renovacích), není momentálně potřeba externí správa WEG. Správcovské poplatky nejsou v současnosti účtovány. Z 250 eur měsíčních nákladů na dům je 100 eur vyčleněno na fond oprav.

Byty v rámci společenství jsou částečně pronajaty nebo budou v budoucnu obývány budoucími vlastníky samotnými. WEG zahrnuje 6 bytových jednotek a disponuje aktuální deklarací rozdělení, která každému vlastníkovi přiznává odpovídající práva k samostatnému vlastnictví a v případě potřeby upravuje společné soužití (v souladu s platnými právními předpisy pro WEG).

Aktuální obytná plocha dle WoFlV činí 72,40 m². Na půdorys se dále přičítá vysoce kvalitně zrekonstruovaný využitelný prostor s podlahovou plochou 51 m². Aby byl potenciál této části plně zohledněn, bylo dle inzerátu k obytné ploše připočítáno alespoň 8 m² navíc. V deklaraci rozdělení je – samozřejmě za předpokladu úspěšné změny využití z užitkové na obytnou plochu – již zahrnuta možnost výstavby loggie na půdorysu.

Prodej probíhá bez provize, přímo od vlastníka.