Prodej domu • 197 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Exkluzivní architektonický dům s volitelným obchodním prostorem – bydlení a práce s mimořádným potenciálem

Již reprezentativní dvůr s příjezdovou cestou nese zvláštní charakter nemovitosti. Dům se pyšní nadčasovou architekturou, velkorysými okenními plochami a funkční dispozicí. Prostorná zahrada zajišťuje příjemné obytné prostředí a nabízí řadu možností úprav.

V obytné části vytváří otevřený krb útulnou atmosféru a stává se srdcem domu. Deset pokojů poskytuje dostatek místa pro rodiny, mezigenereční bydlení nebo kombinaci bydlení a práce.

Střecha i střešní okna byly přibližně v roce 2005 zrekonstruovány, což již představuje významnou investici do stavu budovy.

Budova je kompletně sklepená a disponuje samostatným vnějším vstupem.

Po povodňové události v roce 2024 byl sklep zcela vyklizen a momentálně se nachází ve stavu hrubé stavby.

Dosavadní topný systém byl odstraněn, takže momentálně zde není žádné centrální topení.

To dává budoucímu majiteli možnost instalovat moderní a energeticky úsporný topný systém podle vlastních představ.

Velkorysý dvůr nabízí četná parkovací místa a je doplněn prostornou garáží.

Přehled vybavení:

• Rok výstavby: 1968

• Přibližně 196 m² obytné plochy

• Přibližně 452 m² využitelné plochy

• 10 pokojů

• Minimální pozemek cca 800 m²

• Pozemek lze dle přání rozšířit až na cca 1 450 m²

• Rekonstrukce střechy cca 2005

• Otevřený krb

• Kompletně sklepený

• Samostatný vnější vstup do podkroví/sklepení

• Sklep po povodni 2024 ve stavu hrubé stavby

• Není zřízeno centrální topení

• Garáž

• Prostorný dvůr s četnými parkovacími místy

• Zahrada s vyzrálou vegetací obklopující dům

• Osamocená poloha na okraji obchodní zóny

• Mnohostranné možnosti využití

Tento samostatně stojící obytný dům z roku 1968 se nachází v nepříliš časté osamělé poloze na okraji obchodní zóny v Schorndorfu, TO Haubersbronn, a nabízí na přibližně 196 m² obytné plochy a 10 pokojích výjimečně mnoho prostoru pro individuální obytné a využívací koncepty. Nemovitost zaujme svou klidnou polohou, velkorysou příjezdovou cestou a širokými možnostmi rozvoje.

Pozemek s možností rozšíření:

Součástí prodeje je minimální pozemková plocha přibližně 800 m².

V případě odpovídajícího zájmu lze pozemkovou plochu po vzájemné dohodě rozšířit až na přibližně 1 450 m² obchodního prostoru.

Tím se otevírají další možnosti úprav zahrady, volnočasových aktivit nebo komerčního využití.

Haubersbronn, s přibližně 3 400 obyvateli, je druhou největší částí velkoměsta Schorndorf a leží idylicky u úpatí lesa Welzheimer. Místo kombinuje bydlení blízko přírody se skvělou infrastrukturou a krátkými cestami do centra Schorndorfu.

Vzdělání:

• Schillerschule Haubersbronn (základní škola s celodenním provozem)

• Dvě mateřské školy v obci

• Střední školy (reálné školy, společné školy, gymnázia i odborné školy) se nacházejí v Schorndorfu a jsou dosažitelné během několika minut.

Zdravotní péče:

• Praktické lékařství (obecní lékaři)

• Zubní ordinace

• Fyzioterapeutické ordinace

• Lékárna

• Specialisté a RMK Schorndorf jsou dosažitelní během několika minut jízdy.

Nákupy a místní služby:

• Pekařství

• Obchody s potravinami

• Bankomaty

• Gastro provozy

• Další supermarkety v obchodní zóně Schorndorf

Dopravní spojení:

• Nádraží Haubersbronn na trati Wieslauftalbahn (RB61)

• Autobusová spojení do Schorndorfu a Welzheim

• Rychlá dostupnost k silnici B29 směrem na Stuttgart a Aalen

• Centrum Schorndorfu dosažitelné během několika minut jízdy.

Volný čas a sport:

Haubersbronn se může pyšnit aktivním společenským životem a četnými možnostmi volnočasových aktivit:

• TSV Haubersbronn 1908 e.V.

• Hudební spolek

• CVJM

• Spolek chovatelů psů

• Základní zahradnická společenství

• Sdružení chovatelů malých hospodářských zvířat

• Dobrovolná hasičská jednotka Haubersbronn

• Podpůrné sdružení Schillerschule

• Církevní spolky s řadou skupin a aktivit

• Cyklotrasy a turistické stezky přímo za domem

• Les Welzheimer jako oblast pro rekreaci

• Festivalová a víceúčelová hala

• Sportovní hala a další sportoviště

Přátelské prostředí pro rodiny:

Haubersbronn nabízí vysokou kvalitu života pro rodiny. Kromě základní školy a mateřských škol zajišťují dětská hřiště, sportoviště, bohatý společenský život a bezprostřední blízkost přírody atraktivní obytné prostředí. Zároveň obyvatelé profitují z výborné infrastruktury velkoměsta Schorndorf, kde jsou k dispozici všechny nadstavbové školy, rozsáhlá zdravotní péče a řada nákupních možností.