Prodej domu • 697 m² bez realitkyStadtplatz 11, , Bavorsko

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage direkt am Stadtplatz von Bad Griesbach im Rottal – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Nabízí se kompletně pronajatá obytně-obchodní budova v centrální lokalitě přímo u městského náměstí Bad Griesbach im Rottalu – bez provize přímo od vlastníka.

Die Immobilie ist Teil eines historisch geprägten Ensembles und verbindet eine stabile, breit gestreute Vermietung mit umfangreichen Modernisierungen der Jahre 2024 bis 2026.

Nemovitost je součástí historicky vymezeného celku a spojuje stabilní, široce diverzifikované pronájmy s rozsáhlými modernizacemi provedenými v letech 2024 až 2026.

Der Nutzungsmix aus Arztpraxis, Fahrschule, Büro, Wohnen und Lagerflächen sorgt für eine breite Risikostreuung.

Směs využití zahrnující ordinaci lékaře, autoškolu, kancelářské prostory, obytné jednotky a skladové prostory zajišťuje široké rozložení rizik.

Mehrere separate Zugänge, klar getrennte Erschließungen sowie ein Personenaufzug ermöglichen eine flexible Nutzung.

Několik samostatných vstupů, jasně oddělené přístupové cesty a osobní výtah umožňují flexibilní využití.

Die ehemals leerstehende Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss wurde 2024/2025 einschließlich des Treppenhauses umfassend umgebaut.

Dříve prázdný maloobchodní prostor v přízemí byl v letech 2024/2025 kompletně přestavěn, včetně schodiště.

Im vorderen, zum Stadtplatz orientierten Bereich entstand eine vollständig neu ausgebaute Fahrschule mit eigenem Sanitärkern und Teeküche.

V přední části orientované k městskému náměstí vznikla zcela nově zrekonstruovaná autoškola s vlastním sociálním zařízením a čajovnou.

Die Fahrschule ist bis 08/2029 fest vermietet (zzgl. 3 Jahre Option), mit einer Staffelmiete von 1,5 % p. a.

Autoškola je pevně pronajata do 08/2029 (s možností prodloužení o 3 roky) s postupně rostoucím nájemným o 1,5 % ročně.

Das Treppenhaus wurde neu strukturiert und bietet zeitgemäße Fluchtwege sowie einen hellen, repräsentativen Eingangsbereich.

Schodiště bylo nově uspořádáno a nabízí moderní únikové cesty a světlý, reprezentativní vstupní prostor.

2026 wurde die rückwärtige Lagerfläche im Erdgeschoss in 15 abgeschlossene Lagerabteile umgebaut, die sämtlich vermietet sind.

V roce 2026 byl zadní skladový prostor v přízemí přestavěn na 15 uzavřených skladovacích jednotek, všechny jsou pronajaty.

Im Untergeschoss befinden sich weitere vermietete Lagerflächen.

V suterénu se nacházejí další pronajaté skladové prostory.

Im ersten Obergeschoss liegen eine unbefristet vermietete Wohnung mit Indexmietvertrag sowie eine Büroeinheit, die seit 2017 an eine Unternehmensberatung vermietet ist; der Mietvertrag läuft bis 10/2028.

V prvním patře je k dispozici byty pronajatý na dobu neurčitou s indexovanou nájemní smlouvou a kancelářská jednotka, která je od roku 2017 pronajata poradenské firmě; nájemní smlouva platí do 10/2028.

Das zweite Obergeschoss ist bis 06/2031 (zzgl. 5 Jahre Option) an eine etablierte Facharztpraxis vermietet; die Praxisflächen wurden 2025 zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Druhé patro je pronajato zavedené specializované lékařské ordinaci do 06/2031 (s možností prodloužení o 5 let); ordinace byly v roce 2025 navíc vybaveny klimatizací.

Das Dachgeschoss umfasst Speicher- und Lagerflächen sowie den Technikraum des Aufzugs und bietet, vorbehaltlich der Genehmigungslage, weitere Nutzungsperspektiven.

Půda zahrnuje skladovací a úložné prostory stejně jako technickou místnost výtahu a nabízí za předpokladu vhodných povolení další možnosti využití.

Ensembleschutz: Für die Straßenfassade zum Stadtplatz besteht Ensembleschutz.

Ochrana celku: Pro fasádu budovy směřující k náměstí platí ochrana celku.

Dieser beschränkt sich auf die äußere Fassadenansicht; das Gebäude ist kein Einzeldenkmal.

Tato ochrana se týká pouze vnějšího vzhledu fasády; budova není samostatným památkovým objektem.

Innenräume, Grundrisse und technische Anlagen können, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, angepasst, modernisiert oder umgenutzt werden.

Interiéry, dispozice a technická zařízení mohou být s potřebnými povoleními upraveny, modernizovány nebo změněny na jiné využití.

Bad Griesbach im Rottal ist ein staatlich anerkannter Kurort im niederbayerischen Landkreis Passau und Teil des bekannten Bäderdreiecks Bad Griesbach – Bad Birnbach – Bad Füssing.

Bad Griesbach im Rottal je státem uznávaným lázeňským městem v dolním Bavorsku v okrese Passau a je součástí známého lázeňského trojúhelníku Bad Griesbach – Bad Birnbach – Bad Füssing.

Mit rund 9.000 Einwohnern verfügt der Standort über eine stabile kommunale Struktur und eine überregional bedeutende Gesundheits- und Tourismuswirtschaft mit ganzjähriger Nachfrage.

S přibližně 9 000 obyvateli má lokalita stabilní komunální strukturu a regionálně významné zdravotnictví a turistický ruch s poptávkou po celý rok.

Der Kur- und Wellnesstourismus sowie die Einbindung in eine der größten zusammenhängenden Golfregionen Europas sorgen für eine kontinuierlich hohe Besucherfrequenz und ein kaufkräftiges Publikum.

Lázeňský a wellnessový turismus spolu s propojením do jedné z největších souvislých golfových oblastí v Evropě zajišťují trvale vysoký počet návštěvníků a kupní sílu.

Diese Rahmenbedingungen stärken nachhaltig den lokalen Einzelhandel sowie dienstleistungsorientierte Nutzungen.

Tyto podmínky trvale posilují místní maloobchod i služby orientované na spotřebitele.

Der Stadtplatz bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum von Bad Griesbach.

Městské náměstí tvoří ekonomické a společenské centrum Bad Griesbachu.

Gastronomie, Einzelhandel, medizinische Versorgung und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar; regelmäßige Veranstaltungen und Märkte sichern eine dauerhaft hohe Aufenthaltsqualität.

Gastronomie, maloobchod, zdravotní péče a služby jsou dostupné pěšky; pravidelné akce a trhy zajišťují trvale vysokou kvalitu prostředí.

Die verkehrsgünstige Anbindung an Passau, Vilshofen und die regionalen Verkehrsachsen unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Gewerbemieter und langfristig orientierte Investoren.

Dopravní dostupnost do Passaua, Vilshofenu a na regionální dopravní tahy zdůrazňuje atraktivitu lokality pro komerční nájemce a investory orientované na dlouhodobé investice.

AT Asset Management GmbH

Tel.: 08031 21 74 44

Schönfeldstr. 17 | 83022 Rosenheim

Geschäftsführer: Andreas Mitterer | Thomas Schleburg

Registrový soud Traunstein | HRB 31687