Prodej domu • 170 m² bez realitky, Bavorsko

Geräumiges und sonniges Haus, 3 Wohnungen, 3 Garagen, in Alleinlage, unverbaubarer Fernblick, in Urlaubsregion Sonnenwald

prostorný a slunný dům, 3 byty, 3 garáže, v odlehlé lokalitě, s nerozporným výhledem do dáli, v rekreační oblasti Sonnenwald

330.000 € Kaufpreis

kupní cena 330 000 €

94572 Bayern - Schöfweg

94572 Bavorsko – Schöfweg

Wohnfläche ca. 170 m²

obytná plocha cca 170 m²

Zimmer 9

počet místností 9

Schlafzimmer 3

ložnice 3

Badezimmer 3

koupelny 3

Grundstücksfläche 804 m²

rozloha pozemku 804 m²

Verfügbar nach Vereinbarung

k dispozici po domluvě

Haustyp Einfamilienhaus freistehend

typ domu: rodinný dům samostatně stojící

Etagen 3

počet pater 3

Baujahr 1965

rok výstavby 1965

Provision: Keine Käuferprovision

provize: žádná provize pro kupce

Teilmöbliert

částečně zařízený

Balkon

balkon

Terrasse

terasa

2 Einbauküchen

2 vestavěné kuchyně

Gäste-WC

hostinská toaleta

Das Haus ist voll unterkellert mit 1. Wohnung im Souterrain mit Bad (Waschbecken, WC, Dusche), großer Wohnraum mit Küchenzeile und ein weiterer Raum.

dům má plně podzemní podlaží s 1. bytem v suterénu s koupelnou (umývadlo, WC, sprcha), velkým obývacím pokojem s kuchyňským koutem a dalším pokojem.

Der Dachboden ist ausgebaut als 2. Wohnung mit Bad (WC, Badewanne), Abstellraum und 3 weitere Räume teils mit Dachschräge.

půda je dokončena jako 2. byt s koupelnou (WC, vana), úložným prostorem a 3 dalšími místnostmi, částečně se šikmými stropy.

Das Stockwerk dazwischen besteht aus der 3. Wohnung, dem Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten sowie Bad mit Dusche und Waschbecken, separater Toilette und Dielenbereich mit Garderobe.

mezipatro tvoří 3. byt, obytný prostor s velkým obývacím pokojem, ložnicí, zimní zahradou, koupelnou se sprchou a umyvadlem, samostatnou toaletou a předběžným prostorem s věšákem.

Es sind 3 Garagen vorhanden mit elektrischen Rolltoren, Anschlüsse 220 u. 380 Volt und Beleuchtung, davon 1 große, hohe Garage für Wohnmobil etc.

jsou k dispozici 3 garáže s elektrickými vraty, připojeními 220 a 380 Volt a osvícením, z toho 1 velká, vysoká garáž pro obytný vůz apod.

Außerdem ein eingewachsener Garten, zum Teil Beerensträucher, Zierblumen, Hecken und Zierbäume.

dále začleněná zahrada, částečně s keři borůvek, ozdobnými květinami, živými ploty a ozdobnými stromy.

Dieses ansprechende Haus mit 3 Etagen und 3 abgeschlossenen Wohnungen kann entweder Dauerwohnsitz, Ferienwohnung oder Mietobjekt sein. In Alleinlage mit herrlichem, unverbaubarem Fernblick ist dies ein Kleinod in der Urlaubsregion Sonnenwald, Kreis Freyung/Grafenau.

tento působivý dům se 3 patry a 3 samostatnými byty může sloužit jako trvalé bydliště, rekreační byt nebo pronájem. Ve zcela odlehlé lokalitě s nádherným, neomezeným výhledem do dáli je to klenot v rekreační oblasti Sonnenwald, okres Freyung/Grafenau.

Die Wohnungen haben separaten Eingang mit zwei getrennten Haustüren.

byty mají samostatný vstup se dvěma oddělenými vchodovými dveřmi.

Folgende Ausstattung kann nach Absprache kostenlos übernommen werden: Rustikale Essecke mit Naturholzmöbeln, 2 Schwedenöfen, 2 Kücheneinrichtungen, 3 Betten im Schlafzimmer (neu und ungebraucht, Rechnung vorh.), 1 antikes Buffet mit Schreibtisch und Stuhl.

Následující vybavení může být po domluvě bezplatně převzato: rustikální jídelní kout s nábytkem z přírodního dřeva, 2 švédské kamna, 2 kuchyňské sestavy, 3 postele v ložnici (nové a nepoužité, s dokladem o koupi), 1 antické bufeto s psacím stolem a židlí.

Schneefräse mit Motorantrieb und Holzvorrat in der Holzlege und im Außenbereich.

sněhová fréza s motorovým pohonem a zásoba dřeva v dřevníku a venkovním prostoru.

Unmittelbar neben dem Wohnhaus befindet sich ein separater Bau mit 3 Garagen, Rolltoröffnung sowie Beleuchtung und Anschlüsse 220/380 Volt. Darüber ist ein ausbaubarer, großer Hobbyraum bzw. Werkstatt, Atelier.

ihned vedle obytného domu se nachází samostatná stavba se 3 garážemi, otevíráním závěrkových vrat, osvícením a připojeními 220/380 Volt. Nad nimi se nachází rozšiřitelný velký hobby pokoj či dílna, ateliér.

Geheizt wird mit neuer (2026) Öl- Zentralheizung und 2 Holzöfen.

vytápění zajišťuje nová (2026) centrální olejová kotelna a 2 dřevěná kamna.

Es sind 3 komplett ausgestattete Bäder mit Dusche bzw. Wanne vorhanden, sowie 1 separates WC.

jsou k dispozici 3 zcela vybavené koupelny se sprchou či vanou a 1 samostatná toaleta.

Wasser kommt quellfrisch aus eigener Quelle oben im Wald, Wasserdruck ist stark, Grundrecht ist eingetragen, Wasserqualität wird jährlich überwacht.

voda pochází čerstvá z vlastního pramene vysoko v lese, tlak vody je vysoký, příslušné právo je zapsáno a kvalita vody se každoročně kontroluje.

Es sind 9 Zimmer mit ca. 170 m² Wfl. vorhanden, sowie 1 Haushaltsraum, 1 Batterie- Tankraum und 1 Heizraum.

je zde 9 místností s přibližně 170 m² obytné plochy, dále 1 prostorný úložný pokoj, 1 prostor pro baterii nebo nádrž a 1 topná místnost.

Es wurde gerade eine moderne Viessmann-Heizung Vitoladens 300-C 19kW, 2-stufig und ein neuer Kamineinzug eingebaut. Ebenso wurde die Elektrik auf neuesten Stand gebracht. Dies ist im Kaufpreis inbegriffen.

byla právě instalována moderní Viessmann kotelna Vitoladens 300-C 19 kW, s dvojstupňovým provozem, a nový komínový tah. Také byla elektrika zmodernizována na nejnovější standard. Vše je zahrnuto v kupní ceně.

Das Haus liegt ca. 790m hoch, im nahen Ort Schöfweg mit 1320 Einwohnern befindet sich ein Gasthof, eine Arztpraxis, zwei Bäcker, eine Metzgerei, eine Kirche, sowie Schule, Kindergarten und Sportplatz, etwas weiter eine Tankstelle.

dům se nachází ve výšce cca 790 m, v nedaleké obci Schöfweg o 1320 obyvatelích je hostinec, ordinace lékaře, dva pekaři, řeznictví, kostel, dále škola, mateřská škola a sportoviště, a o něco dál čerpací stanice.

Der Ort Langfurth zur anderen Seite ist schnell zu erreichen, dort befindet sich eine Kirche, ein Gasthof und ein Nahrungsmittelladen. Der Skilift ist ebenso in nächster Nähe.

obec Langfurth na druhé straně je snadno dostupná, tam se nachází kostel, hostinec a obchod s potravinami. Lyžařský vlek je také v bezprostřední blízkosti.

Entfernungen: Deggendorf ca. 26 km, Regen ca. 22 km, Grafenau ca. 18 km, Autobahnanschluss (A3) ca. 20 km, Passau ca. 45 km.

vzdálenosti: Deggendorf cca 26 km, Regen cca 22 km, Grafenau cca 18 km, připojení k dálnici (A3) cca 20 km, Passau cca 45 km.

Sportmöglichkeiten: Ski- Snowboardfahren, Rodeln, Langlauf, Schneeschuhwandern, Skaten. Ein Erlebnispfad und viele markierte Wanderwege sind ebenso vorhanden.

možnosti sportu: lyžování, jízda na snowboardu, sáňkování, běžecké lyžování, chůze na sněžných botách, bruslení. Také je zde zábavná stezka a mnoho značených turistických chodníků.

Anbauten und Renovierungen: Anbau Wintergarten ca. 2012. Holzfassaden mit Isolation ca. 2015. Anbau 3 Garagen mit 3 Rolltoren 2016. Erneuerung Elektrik 2017 und 2026. Badrenovierung 1. Stock ca. 2017. Laminatböden Parterre, Farbanstriche innen, Treppenhaussanierung unten im Jahr 2024. Heizungs-Kompletterneuerung mit Kamin dann August 2026.

Přístavby a rekonstrukce: Přístavba zimní zahrady cca 2012. Dřevěné fasády s izolací cca 2015. Přístavba 3 garáží se 3 závěrkovými vraty v roce 2016. Obnovení elektroinstalace 2017 a 2026. Rekonstrukce koupelny v 1. patře cca 2017. Laminátové podlahy v přízemí, vnitřní malby, rekonstrukce schodišťového prostoru dole v roce 2024. Kompletní obnova topení s krbem pak v srpnu 2026.

Das Objekt wird von privat an privat verkauft, Provision fällt nicht an. Besichtigung nach Vereinbarung.

nemovitost je prodávána z soukromého na soukromého, provize se neplatí. Prohlídka po domluvě.

Das Haus liegt ca. 790m hoch an einem Südhang des Bergs Brotjacklriegel mit wunderschöner Fernsicht. Die drei Wohnungen sind von den drei Garagen aus ebenerdig über massive Steintreppen entweder außen oder innen im Haus zu erreichen. Alternativ führt auch ein Gehweg um die Garagen herum zur unteren Wohnung im Souterrain.

dům se nachází ve výšce cca 790 m na jižním svahu hory Brotjacklriegel s nádherným výhledem do dáli. Tři byty jsou z terénu dosažitelné ze tří garáží buď zvenku nebo zevnitř domu přes masivní kamenné schody. Alternativně vede také chodník kolem garáží k spodnímu bytu v suterénu.

Unterhalb des Hauses abgesetzt befindet sich eine Zubringerstraße zur 533, die wiederum zur A3 bzw. B85 führt. Damit ist für Ausflüge etc., eine schnelle Anbindung an das große Straßennetz geboten. Der übliche Verkehr beschränkt sich auf Anlieger, Lieferanten und Urlauber. Winterdienst, Bringdienste und Entsorgungsdienste erreichen das Haus problemlos.

pod domem, o něco odděleně, se nachází přípojnice k silnici 533, která vede k dálnici A3 resp. silnici B85. Díky tomu je zajištěno rychlé napojení na rozsáhlou silniční síť pro výlety apod. Běžný provoz se omezuje na obyvatele, dodavatele a rekreanty. Zimní údržba, služby donášky a likvidace odpadu dům bez problémů dorazí.

In nächster Nähe befindet sich eine Haltestelle zur örtlichen Buslinie, die werktags in beide Richtungen verkehrt.

V bezprostřední blízkosti se nachází zastávka místního autobusového spoje, který v pracovní dny jezdí oběma směry.

Der nahe Ort Schöfweg ist auch fußläufig zu erreichen. Dort befindet sich ein Gasthof mit Biergarten, eine Arztpraxis, zwei Bäcker, eine Metzgerei, ein kleines Restaurant, eine Kirche, sowie Schule, Kindergarten und Sportplatz, eine Bank und etwas weiter eine Tankstelle.

Nedaleká obec Schöfweg je dosažitelná i pěšky. Nachází se zde hostinec s pivní zahrádkou, ordinace lékaře, dva pekaři, řeznictví, malá restaurace, kostel, dále škola, mateřská škola, sportoviště, banka a o něco dál čerpací stanice.

Der Ort Langfurth zur anderen Seite ist ebenso fußläufig zu erreichen, dort befindet sich eine Kirche, ein Gasthof mit Sonnenterrasse mit schöner Aussicht und ein Nahrungsmittelladen. Der Skilift ist ebenso in nächster Nähe und auch diverse Wanderwege vom Parkplatz ausgehend.

Obec Langfurth na druhé straně je rovněž dosažitelná pěšky, tam se nachází kostel, hostinec se slunnou terasou s krásným výhledem a obchod s potravinami. Lyžařský vlek je také v bezprostřední blízkosti a od parkoviště vycházejí i různé turistické stezky.

Entfernungen: Deggendorf ca. 26 km, Regen ca. 22 km, Grafenau ca. 18 km, Autobahnanschluss (A3) ca. 20 km, Passau ca. 45 km.

vzdálenosti: Deggendorf cca 26 km, Regen cca 22 km, Grafenau cca 18 km, dálnice (A3) cca 20 km, Passau cca 45 km.

Die Ausstattung ist gepflegt, Fußböden und Wände sind zum Teil erneuert bzw. neu gestrichen, Fenster und Türen schließen einwandfrei und sind größtenteils mit Isolierglas versehen.

vybavení je udržované, podlahy a stěny jsou místy obnoveny či nově natřeny, okna a dveře těsní bezvadně a jsou většinou opatřeny dvojsklem.

Das Treppenhaus wurde 2024 komplett saniert und verschönert. Elektrik, Beleuchtung etc. ist zum Teil erneuert, Fernsehanschlüsse und Telefon-/Internetanschluss sind vorhanden.

schodiště bylo v roce 2024 kompletně zrekonstruováno a upraveno. Elektroinstalace, osvětlení apod. byly částečně obnoveny, televizní přípojky a telefonní/internetové připojení jsou k dispozici.

Neben der neuen Öl-Zentralheizung kann mit 2 Franklinöfen zusätzlich geheizt werden. Durch die Verbretterung und Isolation an den Fassaden ist eine gute Wärmedämmung gegeben.

Kromě nové centrální olejové topení je možné navíc vytopit pomocí 2 Franklin kamen. Díky aplikačnímu dřevěnému obložení a izolaci na fasádách je zajištěno dobré tepelné izolování.

Haus, Garagen und Grundstück sind in normalem, altersbedingtem, aber gutem Zustand.

dům, garáže a pozemek jsou v běžném, vzorovaném, ale dobrém stavu.

Die Wasserversorgung ist von eigener Quelle, dadurch einwandfreies, frické Quellwasser in ausreichender Menge und mit starkem Druck, oberhalb im Wald gefasst. Grundrecht dazu ist eingetragen. Die Qualität des Quellwassers wird jährlich überprüft. Neuer Prüfbericht 2026 ist vorhanden.

zásobování vodou je z vlastního pramene, což zajišťuje bezvadnou, čerstvou pramenitou vodu v dostatečném množství a s vysokým tlakem, shromážděnou vysoko v lese. Příslušné právo je zapsáno. Kvalita pramenité vody se každý rok kontroluje. Nová kontrolní zpráva z roku 2026 je k dispozici.

Die Wasserversorgung für Haus und Garten ist vom Quellwasser gewährleistet, die Abwasser gelangen in den Kanalanschluss der Gemeinde, ebenso die Drainage- und Oberflächenwasser.

zásobování vodou pro dům a zahradu je zajištěno pramenitou vodou, odpadní vody odvádějí se do komunální kanalizace, stejně jako dešťová a povrchová voda.

Mit den 3 Garagen ist genügend Platz für Fahrzeuge, auch für ein Wohnmobil, sowie auch Holzvorrat etc. Die große Garage davon könnte auch für Reparatur bzw. Restaurierung von Pkws, Oldtimern etc. verwendet werden.

se 3 garážemi je dostatek místa pro vozidla, i pro obytný vůz, stejně jako zásoby dřeva apod. Velká garáž z toho může být využita i pro opravy či restaurování osobních automobilů, veteránů apod.

Über den Garagen befindet sich ein großer, ausbaufähiger Raum z. B. für eine Werkstatt, weitere Hobbies, ein Atelier, Musikraum etc. Überall sind Beleuchtung und Anschlüsse 220/380 Volt vorhanden.

nad garážemi se nachází velký prostor s možností přestavby, například na dílnu, další koníčky, ateliér, hudební místnost apod. Všude je zavedené osvětlení a připojení 220/380 Volt.

Da die Dächer der Garagen und die vom Haus zur einen Seite sich in Südlage befinden, könnte ideal eine Solaranlage installiert werden, dies wird zur Zeit noch staatlich gefördert.

jelikož střechy garáží a té části domu jsou orientovány na jih, je ideální možnost instalace solárního systému, který je v současnosti ještě státem dotován.

Durch die Alleinlage stören selbst erzeugte Geräusche, wie die von Musik, vom Fahrzeug, von Motoren, Hundegebell, Kinderrufen etc. niemand.

díky odlehlé poloze ruší okolí téměř vůbec žádné vlastní zvuky, jako hudba, zvuky vozidel, motorů, štěkání psů, dětské výkřiky apod., nikoho.

────────────────────────────────────────────

Celo text byl přeložen do češtiny.