Prodej bytu 4+1 • 72 m² bez realitkyBerlin Lübars Berlin 13469

Byt nabízený zde se nachází v 1. patře rodinného domu s celkem 23 byty a podílovým vlastnictvím.

Přímo nad ním se nachází nevytěsněný, izolovaný půdní prostor. Byt se skládá ze tří samostatně přístupných ložnic, obývací/jídelní kuchyně, chodby a koupelny. Místnosti obklopují centrální chodbu, která zajišťuje přímý přístup a tím i nezávislé využití všech místností.

Byt disponuje okenními fasádami na severozápadní/jihozápadní a jihovýchodní straně budovy.

Všechny místnosti včetně koupelny mají okno, přičemž místnost č. 2 má dvě okna. Díky tomu je byt optimálně osvětlen sluncem.

Strop v obývací kuchyni je zvláštně upravený a okouzluje rustikálními lakovanými dřevěnými trámy. Stěna obložená pravými cihlami dokonale doplňuje útulnou rustikální atmosféru obytného prostoru.

Dům je velmi klidný – u vstupu do domu se nacházejí pouze 4 byty rozprostřené do dvou pater.

Budova byla postavena v roce 1925 a vstupy jsou opatřeny historickými přístřešky z dřevěných konstrukcí se střešní krytinou. Budova má kompletní sklep. Celý objekt byl pravidelně udržován a částečně modernizován, působí čistě a upraveně a nachází se v technicky bezvadném stavu. Chodby a schodiště si zachovaly historický ráz a byly čerstvě zrenovovány. Střecha a fasády byly rovněž pravidelně udržovány a působí velmi přitažlivě. Venkovní prostor okolo budovy je upraven jako zelená plocha s trávníky a dlážděnými chodníky a je ve velmi dobrém stavu.

Byt se nachází decentně na okraji města, v idylické části Lübars, která leží ve střední obytné zóně. Malebná část Lübars, nacházející se na severu Berlína, patří do okresu Reinickendorf.

Jako nejstarší berlínská vesnice s četnými jezdeckými statky, rozlehlými loukami a okouzlujícím historickým jádrem nabízí pestré možnosti pro odpočinek v přírodě. V horkých letních dnech láká k osvěžení plážové lázně Lübars, situované na jižním břehu jezera Ziegelleisee, které je díky vynikající kvalitě vody a zelené lehátkové ploše velmi oblíbené u mnoha Berlinců. Blízkost k venkovskému berlínskému okolí je jedním z kladů této lokality Lübars.

Dopravní infrastruktura v části Lübars je rozsáhle dobře vybudovaná. Spojení se zbytkem berlínské metropole je velmi dobré, a to jak autem, tak veřejnou dopravou. Okolí, které je pohodlně dostupné pěšky, nabízí téměř vše potřebné pro každodenní život; autobusová zastávka se nachází přímo před domem. Stanice S-Bahn „Waidmannslust“ je vzdálena cca 2 km a je dosažitelná autobusem během 7 minut. Veřejná parkoviště jsou k dispozici podél ulice.

Byt byl v roce 2018 kompletně zrekonstruován a rozsáhle modernizován:

– Demontáž starého topení s pecí a instalace nové plynové konvenční topení s ohřevem teplé vody

– Instalace topných potrubí a nízkoprofilových radiátorů, resp. ručníkové radiátory v koupelně

– Kompletně nová elektroinstalace a kabeláž včetně nové rozvodné skříně

– Rekonstrukce koupelny s kompletní novou sanitární instalací a koupelnovým nábytkem

– Výměna oken za nová plastová okna s izolačním dvojsklem

– Nové sádrokartonové stropy s izolační vrstvou

– Všechny stěny byly nově omítnuty

– Všechny stěny a stropy byly nově natřeny

– Stěny a podlaha v koupelně byly utěsněny a obloženy dlažbou

– Vyrovnání a utěsnění podlahy v obývací kuchyni

– Podlahy v chodbě a v obývací kuchyni byly obloženy dlažbou

– Podlahy v ložnicích byly pokryty laminátem

– Nová vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči

– Změna dispozice s vytvořením velkého obytného/kuchyňsko-jídelního prostoru

– Obklady ze dlaždic a částečná stěnová obloha z cihlových pásků v obývací kuchyni

– Kompletně vybaven interiér s novým nábytkem a bytovým textilním zbožím.

V roce 2026 byl byt opět kompletně zrenovován:

– Renovace koupelny včetně výměny koupelnového nábytku a armatur

– Malířské práce, částečná výměna laminátu

– Výměna kuchyňské desky

Byt je kompletně zařízen a lze do něj nastěhovat okamžitě.

K bytu náleží také dva velké sklepní místnosti.

Na jihozápadní fasádě lze přístavbovat balkon o rozloze cca 6 m² s volným výhledem na pole Lübars, čímž by se obytná plocha příslušně zvětšila.

Od roku 2018 do 2026 byl byt nepřetržitě pronajímán jako spolubydlení, kompletně zařízen po jednotlivých pokojích pro tři osoby. Teplý nájem činil 1.647,60 € měsíčně (cca 1.100 € čistého po odečtení nákladů na vytápění a poplatků spojených s vlastnictvím). Podle § 556e BGB je možné při novém pronájmu požadovat tento vyšší nájem v odpovídajícím rozsahu (s výjimkou cenové regulace nájemného). Již jsou noví zájemci o pronájem, ale byt je momentálně volný a lze jej alternativně využít vlastním bydlením od okamžiku nastěhování.