Prodej domu • 290 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

V centrální lokalitě Detmoldu se tento plně pronajatý činžovní dům představuje jako zajímavá investiční příležitost s dlouhodobým rozvojovým potenciálem. Ulice Emilienstraße spojuje polohu blízko centra s dobrou dostupností veřejné dopravy a krátkými cestami k obchodům, školám, lékařům a nádraží Detmold. Historické staré město, gastronomické podniky a kulturní zařízení jsou snadno dosažitelné pěšky a přispívají k trvale atraktivní obytné lokalitě.

Činžovní dům postavený v roce 1955 zahrnuje čtyři pronajaté bytové jednotky s celkovou obytnou plochou přibližně 290 m². Byty jsou rozděleny na tři téměř identicky řešené 3-pokojové byty o velikosti cca 77 m² v přízemí a nadzemních podlažích a jeden 3-pokojový byt v podkroví o velikosti přibližně 59 m². Přídavným prostorem je sklep s užitnou plochou přibližně 75 m². Pozemek má rozlohu asi 146 m². Na pozemku se nenachází žádná parkovací místa ani garáže.

Všechny byty jsou pronajaty a každý z nich je vytápěn vlastní plynovou podlahovou topnou jednotkou. Současný měsíční čistý nájem činí celkem 1 150,82 €, což odpovídá roční čisté nájemné 13 809,84 €.

Budova je celkově ve stavu odpovídajícímu datu výstavby. V uplynulých letech byly údržbové práce realizovány převážně podle potřeby. Z dnešního pohledu však existuje zvýšená potřeba modernizací a údržby. Zejména energetické sanace zatím nebyly provedeny. Pro investory se zde současně otevírá možnost cílenými modernizacemi trvale zvýšit jak standard budovy, tak její dlouhodobou výnosnost.

I z hlediska výnosů objekt nabízí rozvojový potenciál. Současné nájmy jsou pod úrovní, kterou by podle nájemního průzkumu bylo možné dlouhodobě udržet. U bytů od přízemí až po 2. patro se odhaduje trvale dosažitelný tržní čistý nájem přibližně 5,85 €/m², u bytu v podkroví cca 6,00 €/m². V rámci zákonných možností tedy existují perspektivní možnosti úpravy nájemného.

Kombinace vyhledávané centrálně umístěné lokality, plné obsazenosti a existujících potenciálů ke zvýšení hodnoty i nájemného činí z tohoto činžovního domu atraktivní investiční příležitost pro kapitálové investory, kteří vidí současné potřeby modernizace jako šanci k trvalému rozvoji nemovitosti.

Město Detmold

Marktplatz 5

D-32756 Detmold

05231 977 0

Fax: 05231 977 299