Prodej domu 6+1 • 145 m² bez realitkyBerlin Heiligensee Berlin 13503

Provisionsfreies Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Berlin-Reinickendorf

Dvourodinný dům bez provize v klidné lokalitě Berlin-Reinickendorf

Dieses gepflegte Objekt befindet sich in zurückgesetzter Lage der Ruppiner Chaussee in Berlin-Heiligensee (Reinickendorf). Die Immobilie verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet durch die zwei getrennten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1999 umfassend umgebaut und modernisiert, alle Versorgungsleitungen wurden im Zuge der Maßnahmen erneuert.

Tento udržovaný objekt se nachází na ustálené, zpětné části Ruppiner Chaussee v berlínské čtvrti Heiligensee (Reinickendorf). Nemovitost spojuje příjemně klidné obytné prostředí s vynikající dopravní dostupností a díky dvěma odděleným obytným jednotkám nabízí široké spektrum možností využití. Dům byl v roce 1999 kompletně přestavěn a zmodernizován, veškeré inženýrské přípojky byly v rámci těchto prací obnoveny.

Insgesamt stehen ca. 145 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ca. 22 m² zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Das Grundstück umfasst ca. 428 m². Es ist ein gemauerter Schuppen und ein überdachter Müllplatz vorhanden.

Celkem je k dispozici přibližně 145 m² obytné plochy, rozdělené do dvou samostatných obytných jednotek s oddělenými vchody. Budova má částečně sklep a nabízí přibližně 22 m² dodatečné užitkové a skladovací plochy.

Pozemek zabírá přibližně 428 m². Nachází se zde zdivný kůl a krytý prostor pro odpad.

Erdgeschosswohnung – ca. 85 m²

Přízemní byt – cca 85 m²

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad sowie ein Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören:

- großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse

- Terrasse mit anschließendem Gartenbereich

- zwei Schlafzimmer

- Küche mit Einbauküche

- Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche

- separates Gäste-WC

- separater Eingangsbereich mit Flur

- Nutzungsmöglichkeit von Keller- und Abstellflächen

Přízemní byt disponuje 3 pokoji, kuchyní, koupelnou a návštěvnickou toaletou.

K bytu patří:

- prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a vstupem na terasu

- terasa s přilehlou zahradní částí

- dvě ložnice

- kuchyně s vestavěnou vybaveností

- koupelna s rohovou vane a oddělenou sprchou

- samostatná návštěvnická toaleta

- samostatné vstupní hol či chodba

- možnost využití sklepních a skladovacích prostor

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit unbefristet vermietet.

- Aktuelle Nettokaltmiete: 805 € monatlich


- Nebenkostenvorauszahlung:119 € monatlich

Die Kosten für Heizöl sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Das Heizöl wird gemeinschaftlich von den Mietern bestellt und bezahlt.

Přízemní byt je v současné době pronajat na dobu neurčitou.

- Aktuální čisté nájemné: 805 € měsíčně


- Předplatba provozních nákladů: 119 € měsíčně

Náklady na topný olej nejsou zahrnuty v provozních nákladech. Topný olej si spolubydlící pronajímatelé objednávají a hradí společně.

Dachgeschosswohnung – ca. 60 m²

Podkrovní byt – cca 60 m²

Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, Wohnküche, Bad und einen kleinen Arbeitsbereich.

Zur Wohnung gehören:

- separater Hauseingangsbereich

- Innenliegender Treppenaufgang mit Podest

- kleine Arbeits- bzw. Nutzungsecke im Eingangsbereich

- Wohnküche mit Einbauküche

- gemütlicher kleiner Wohnbereich

- Schlafzimmer mit Balkon

- Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit

- Nutzungsmöglichkeit der gemeinschaftlichen Kellerflächen

Podkrovní byt má 2 pokoje, otevřenou kuchyňskou část spojenou s obývacím pokojem, koupelnu a malý pracovnický kout.

K bytu patří:

- samostatný vstup do domu

- vnitřní schodiště s mezistupni

- malý pracovní či užitkový koutek ve vstupní části

- otevřená kuchyň s vestavěnou vybaveností

- útulná malá obývací část

- ložnice s balkonem

- koupelna s vanou a možností sprchy

- možnost využití společných sklepních prostor

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird voraussichtlich zum Jahresende frei.

- Aktuelle Nettokaltmiete: 626 € monatlich


- Nebenkostenvorauszahlung: 79 € monatlich

Die Kosten für Heizöl sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Das Heizöl wird gemeinschaftlich von den Mietern bestellt und bezahlt.

Tento byt je momentálně rovněž pronajat a předpokládá se, že bude uvolněn ke konci roku.

- Aktuální čisté nájemné: 626 € měsíčně


- Předplatba provozních nákladů: 79 € měsíčně

Náklady na topný olej nejsou zahrnuty v provozních nákladech. Topný olej si pronajímatelé objednávají a hradí společně.

Durch die voraussichtlich freiwerdende Dachgeschosswohnung eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung profitieren möchten.

Vzhledem k očekávanému uvolnění podkrovního bytu se nemovitost zvláště hodí pro kupce, kteří se chtějí nastěhovat sami a zároveň profitovat z příjmů z pronájmu přízemního bytu.

Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden

Klidné bydlení a přitom dobrá dostupnost

Die Immobilie liegt im grünen Norden Berlins im Bezirk Reinickendorf. Besonders angenehm ist die zurückgesetzte Lage der Ruppiner Chaussee. Dadurch befindet sich das Haus in einer gewissen Distanz zur Straße und bietet ein vergleichsweise ruhiges und geschütztes Wohnumfeld.

Nemovitost se nachází v zeleném severu Berlína, v okrese Reinickendorf. Zvláště příjemná je ustálená poloha ulice Ruppiner Chaussee. Díky tomu je dům od ulice umístěn s odstupem a nabízí poměrně klidné a chráněné obytné prostředí.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

Dopravní spojení a infrastruktura:

Der S-Bahnhof Schulzendorf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bietet die S-Bahn-Linie S25 direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Berliner Innenstadt und Hennigsdorf. Die Fahrzeit bis Friedrichstraße beträgt etwa 30 Minuten.

Nádraží S-Bahn Schulzendorf je dosažitelné za pár minut chůze. Odtud linka S-Bahn S25 poskytuje přímé spoje mimo jiné směrem k centru Berlína a do Hennigsdorfu. Cesta na Friedrichstraße trvá přibližně 30 minut.

Eine Haltestelle der Buslinie 124 befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Tegel.

Autobusová zastávka linky 124 je také vzdálena jen několik minut chůze a nabízí přímé spojení směrem do Tegelu.

Für den Individualverkehr ist die Anschlussstelle Schulzendorfer Straße der A111 in kurzer Entfernung erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Berliner Innenstadt als auch zum nördlichen Berliner Umland und zum Berliner Autobahnring.

Pro individuální dopravu je přístupová přípojka na A111 – Schulzendorfer Straße – dosažitelná na krátkou vzdálenost. Díky tomu existují dobré spojení jak do centra Berlína, tak k severnímu okolí Berlína a berlínskému okruhu dálnic.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Edeka, Penny, ein Biomarkt und Rossmann sind zu Fuß erreichbar. Lidl und Aldi liegen etwa einen Kilometer entfernt.

Obchody pro každodenní potřeby, jako Edeka, Penny, biobazar a Rossmann, jsou snadno dosažitelné pěšky. Obchody Lidl a Aldi se nacházejí přibližně jeden kilometr odtud.

Das Zentrum von Tegel mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten sowie den dortigen Einkaufszentren ist rund sieben Kilometer entfernt.

Centrum Tegelu se svými rozmanitými nákupními, gastronomickými a servisními možnostmi, včetně místních nákupních center, je vzdálené kolem sedmi kilometrů.

Schulen und Kindertagesstätten, darunter auch alternative Bildungsangebote wie Montessori-Einrichtungen, befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus sind verschiedene soziale und medizinische Einrichtungen wie das Diakoniezentrum, Rehabilitationsangebote und Senioreneinrichtungen gut erreichbar.

Okolí nabízí školy a jesle, včetně alternativních vzdělávacích možností jako jsou Montessori zařízení. Dále jsou zde snadno dostupná různá sociální a zdravotnická zařízení, jako Diakonie centrum, rehabilitační zařízení a domovy pro seniory.

Die Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zu zahlreichen Grün-, Erholungsflächen und Seen aus. Tegeler Forst, Tegeler See, Havel, Heiligensee und Niederneuendorfer See bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und Freizeitaktivitäten. Auch die Felder rund um Heiligensee sowie die sogenannten Baumberge bzw. Sandberge befinden sich in der Umgebung.

Okolí se vyznačuje blízkostí četných zelených ploch, rekreačních oblastí a jezer. Tegeler Forst, Tegeler See, řeka Havel, Heiligensee a Niederneuendorfer See nabízejí různé možnosti pro procházky, cyklistiku, vodní sporty a volnočasové aktivity. V okolí se nacházejí také pole v okolí Heiligensee a tzv. Baumberge neboli písečné kopce.

Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise naturnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Tato lokalita tak příjemně spojuje bydlení v přírodě, dobrou infrastrukturu a rychlé spojení do centra Berlína.

Das Gebäude wurde 1999 umfassend umgebaut und modernisiert. Es verfügt über eine zweischalige Bauweise mit Dämmung.

Budova byla v roce 1999 komplexně přestavěna a zmodernizována. Disponuje dvojstěnovou stavbou s izolací.

Die äußere Gestaltung weist massive Fachwerkelemente bzw. eine Fachwerkoptik auf. Dabei handelt es sich nicht um eine tragende historische Fachwerkkonstruktion, sondern um eine im Zuge des Umbaus ausgeführte äußere Verblendung.

Vnější úprava budovy obsahuje masivní prvky tradičního "fachwerk" stylu neboli cechovny, resp. vzhled v tomto stylu. Nejedná se však o nosnou historickou cechovnou konstrukci, nýbrž o vnější obložení provedené v rámci přestavby.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:

Klíčové vybavení zahrnuje:

- zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten

- separate Eingänge für Erd- und Dachgeschoss

- Einbauküchen in beiden Wohnungen

- Terrasse mit Gartenbereich im Erdgeschoss

- Jalousien in der Erdgeschosswohnung

- eigener Balkon an der Dachgeschosswohnung

- gepflegte Rasen- und Beetflächen

- Schuppen als zusätzliche Abstell- bzw. Nutzfläche

- gemeinschaftlich nutzbare Kellerflächen als Waschkeller und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und weitere Gegenstände

- gemauerter und überdachter Müllplatz für Bioabfall, Gelbe Tonne, Papier und Restmüll

- dvě zcela oddělené obytné jednotky

- samostatné vchody pro přízemní a podkrovní byt

- vestavěné kuchyně v obou bytech

- terasa se zahradní částí v přízemí

- žaluzie v přízemním bytě

- vlastní balkon u podkrovního bytu

- udržovaná travnatá plocha a záhony

- kůl jako dodatečný skladovací a užitkový prostor

- společně využívané sklepní prostory sloužící jako prádelna a úložné prostory pro kola a další věci

- zdivný a krytý prostor pro odpad, určený pro bioodpad, žlutou nádobu, papír a smíšený odpad

Im Keller befindet sich die Ölheizung mit den dazugehörigen Öltanks. Die Ölheizung versorgt beide Wohneinheiten mit Heizung und Warmwasser. Der tatsächliche Heizölverbrauch lag für beide Wohnungen in den vergangenen 8 Jahren bei durchschnittlich ca. 2.200 Litern pro Jahr.

Ve sklepě se nachází olejové topení se souvisejícími nádržemi na olej. Toto topení zajišťuje teplo a teplou vodu pro obě obytné jednotky. Skutečná spotřeba topného oleje u obou bytů činila v posledních 8 letech průměrně přibližně 2200 litrů ročně.

Für die Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Die ausgewiesene Energieeffizienzklasse ist E. Da es sich um einen Bedarfsausweis handelt, basiert der darin ausgewiesene Energiebedarf auf einer rechnerischen Bewertung des Gebäudes und nicht auf den individuellen tatsächlichen Verbrauchswerten der Bewohner.

U této nemovitosti je k dispozici energetický štítek založený na potřebě. Uváděná energetická třída je E. Jelikož se jedná o štítek na základě výpočtů, vychází uvedená energetická potřeba z výpočtového hodnocení budovy a nikoli z individuálních skutečných spotřebitelských hodnot obyvatel.

Auf dem Nachbargrundstück besteht außerdem die Möglichkeit eine Garage für einen Pkw und ein Motorrad zusätzlich anzumieten. Eine dauerhafte Verfügbarkeit oder Übernahme des Mietverhältnisses kann jedoch nicht garantiert werden.

Na sousedním pozemku je rovněž možnost si navíc pronajmout garáž pro osobní automobil a motocykl. Trvalá dostupnost nebo převzetí tohoto nájemního vztahu však nelze garantovat.

Das Objekt wird ohne Makler, also provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Nemovitost je nabízena bez makléře, tj. bez provize, přímo vlastníkem.

Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt, daher ist es auch interessant für Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme.

Dům je v současnosti využíván jako dvourodinný dům se dvěma oddělenými obytnými jednotkami, a proto je zajímavý také pro vlastní bydlení spojené s dodatečnými příjmy z pronájmu.

Die Dachgeschosswohnung wird voraussichtlich zum Jahresende frei. Für einen Käufer besteht damit die Möglichkeit, diese Wohnung zeitnah selbst zu beziehen und gleichzeitig die vermietete Erdgeschosswohnung als zusätzliche Einnahmequelle zu nutzen.

Podkrovní byt se předpokládá, že bude volný ke konci roku. Kupující tak získává možnost se do tohoto bytu co nejdříve nastěhovat a zároveň využívat příjem z pronájmu přízemního bytu jako další zdroj příjmů.

Die ca. 85 m² große Erdgeschosswohnung ist derzeit unbefristet vermietet.

Přízemní byt o velikosti cca 85 m² je v současnosti pronajat na dobu neurčitou.

Damit bietet die Immobilie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise:

- Eigennutzung der frei werdenden Dachgeschosswohnung bei gleichzeitiger Vermietung des Erdgeschosses

- langfristige Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Einheiten

- perspektivische Nutzung auch als Mehrgenerationenhaus

Nemovitost tak nabízí různé možnosti využití, například:

- vlastní bydlení v uvolňujícím se podkrovním bytě a zároveň pronájem přízemního bytu

- dlouhodobé využití jako dvourodinný dům se dvěma pronajatými jednotkami

- perspektivické využití také jako mezigenerační dům

Bei Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme über E-Mail.

Máte-li zájem, kontaktujte mě prosím e-mailem.

Besichtigungen sind aufgrund der derzeit noch bestehenden Mietverhältnisse ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung und unter angemessener Rücksichtnahme auf die Bewohner möglich.

Prohlídky jsou vzhledem k dosavadním nájemním vztahům možné výhradně po předchozí domluvě a s náležitou ohleduplností k nájemníkům.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der derzeit vorliegenden Informationen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Erstellung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Všechny údaje v tomto propagačním materiálu byly sestaveny podle nejlepších znalostí a na základě aktuálně dostupných informací. Navzdory pečlivé přípravě nelze zaručit správnost a úplnost uvedených informací. Případné nepřesnosti, změny a mezitím uskutečněný prodej jsou vyhrazeny.

Die Angaben dieses Exposés stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich für Art, Umfang und Beschaffenheit des Kaufgegenstandes sowie für sämtliche Vereinbarungen sind ausschließlich die Regelungen des notariell abzuschließenden Kaufvertrages.

Uvedené informace v tomto propagačním materiálu nepředstavují právně závazné vlastnosti. Rozhodující pro povahu, rozsah a stav kupovaného předmětu, stejně jako pro veškeré dohody, jsou výhradně ustanovení kupní smlouvy, která má být sepsána notářsky.

Sollten bis zum Abschluss des Kaufvertrages weitere für den Erwerb relevante Informationen bekannt werden, werden diese den Kaufinteressenten selbstverständlich mitgeteilt.

Pokud do doby uzavření kupní smlouvy vyvstanou další informace důležité pro koupi, budou tyto zájemcům o koupi samozřejmě sděleny.

Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse weitere Informationen und vorhandene Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung und ermöglichen nach entsprechender Abstimmung eine Besichtigung.

Rádi vám na bližší vyžádání poskytneme další informace a dostupné dokumenty k nemovitosti a po vzájemné domluvě umožníme její prohlídku.