Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyUntere Gerberstraße 7, , Bádensko-Württembersko

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur sechs Wohneinheiten – mitten in der Reutlinger Altstadt, wenige Schritte von Nikolaikirche und Fußgängerzone entfernt und trotzdem in einer ruhigen Seitenstraße.

------------------------------------------------------------

Tento světlý 2-pokojový byt o přibližně 66 m² obytné plochy se nachází ve 2. patře udržovaného domu, který má pouhých šest bytových jednotek – přímo v historickém centru Reutlingenu, jen pár kroků od kostela Nikolaikirche a pěší zóny, a přitom se nachází v klidné vedlejší ulici.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m² und Zugang zum Balkon.

------------------------------------------------------------

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout o přibližně 26 m² s přístupem na balkon.

Das Schlafzimmer ist mit ca. 18 m² ungewöhnlich geräumig und hat ebenfalls einen Balkonzugang.

------------------------------------------------------------

Ložnice je s přibližně 18 m² neobvykle prostorná a také poskytuje vstup na balkon.

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon sind nach Südosten ausgerichtet und bekommen viel Tageslicht.

------------------------------------------------------------

Obývací pokoj, ložnice i balkon jsou orientovány na jihovýchod, což zajišťuje dostatek denního světla.

Modernisierungen:

------------------------------------------------------------

Modernizace:

- Badezimmer 2024 vollständig saniert: großformatige Fliesen, wandhängendes WC, Badewanne mit Brausestange

→ Koupelna kompletně zrekonstruována v roce 2024: dlaždice ve velkém formátu, zavěšená toaleta, vana s výstřikovou sprchou.

- Neuer Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer

→ Nová laminátová podlaha v obývacím pokoji a ložnici.

- Fenster ca. 2020 erneuert (Isolierglas)

→ Okna byla přibližně v roce 2020 vyměněna (izolační sklo).

- Anschluss an die Fernwärme: zukunftssicher und GEG-konform, kein Heizungstausch erforderlich

→ Připojení k dálkovému vytápění: připraveno na budoucnost a v souladu s normou GEG, výměna topení není nutná.

Die Einbauküche stammt aus der Bauzeit, ist aber voll funktionsfähig (Elektroherd, Backofen; Kühlschrank von ca. 2020). Sie können sie übernehmen oder nach eigenem Geschmack neu gestalten.

------------------------------------------------------------

Vestavěná kuchyň pochází z doby výstavby, je však plně funkční (elektrický sporák, trouba; lednice zhruba z roku 2020). Můžete ji převzít, nebo si ji podle vlastního vkusu upravit.

Stauraum bieten ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Abteil auf dem Dachboden. Trockenraum und Fahrradraum werden gemeinschaftlich genutzt.

------------------------------------------------------------

Úložný prostor zajišťuje úložná místnost v bytě a vlastní sklepní prostor na půdě. Sušárna a místnost na kola jsou využívány společně.

Die Wohnung ist leer und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, aber auch als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Reutlingens interessant.

------------------------------------------------------------

Byt je prázdný a ihned k nastěhování – ideální pro vlastní bydlení, ale také zajímavý jako investice v jedné z nejžádanějších lokalit Reutlingenu.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin, es fällt keine Maklerprovision an.

------------------------------------------------------------

Prodej probíhá přímo od majitelky, není účtován žádný makléřský poplatek.

Die Untere Gerberstraße liegt im historischen Kern von Reutlingen. In zwei Minuten sind Sie zu Fuß in der Fußgängerzone, die Nikolaikirche liegt direkt um die Ecke. Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem ohne Auto. Kindergarten und Schulen aller Art liegen in der Nähe, Bushaltestellen und der Hauptbahnhof sind gut erreichbar.

------------------------------------------------------------

Ulice Untere Gerberstraße se nachází v historickém jádru Reutlingenu. Za dvě minuty pěšky se dostanete do pěší zóny, kostel Nikolaikirche je doslova za rohem. Kavárny, restaurace, lékaři, lékárny, banky a obchody jsou snadno dostupné bez nutnosti vozidla. Mateřské školy a všechny typy škol jsou v blízkosti, autobusové zastávky i hlavní nádraží jsou rovněž snadno dosažitelné.

Trotz der zentralen Lage ist die Seitenstraße ruhig und von der typischen Altstadtbebauung mit Fachwerk- und Giebelhäusern geprägt.

------------------------------------------------------------

Navzdory centrální poloze je vedlejší ulice klidná a charakterizovaná typickou historickou architekturou s příhradovými a štítovými domy.

- Bad 2024 komplett saniert (Wanne, Wand-WC, großformatige Fliesen)

→ Koupelna kompletně zrekonstruována v roce 2024 (vana, závěsná toaleta, dlaždice ve velkém formátu).

- Neuer Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer

→ Nová laminátová podlaha v obývacím pokoji a ložnici.

- Isolierglasfenster, ca. 2020 erneuert

→ Izolační okna, přibližně vyměněná v roce 2020.

- Fliesen in Flur und Küche

→ Dlaždice v chodbě a kuchyni.

- Einbauküche mit Elektroherd, Backofen und Kühlschrank

→ Vestavěná kuchyň s elektrickým sporákem, troubou a lednicí.

- Balkon mit Südost-Ausrichtung, Zugang aus Wohn- und Schlafzimmer

→ Balkon orientovaný na jihovýchod, s přístupem z obývacího pokoje i ložnice.

- Fernwärme-Zentralheizung

→ Ústřední topení využívající dálkové vytápění.

- Abstellraum in der Wohnung und Abteil auf dem Dachboden

→ Úložný prostor v bytě a samostatný prostor na půdě.

- Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum

→ Společná sušárna a místnost pro kola.

- Gegensprechanlage, Kabelanschluss, Hausmeisterservice

→ Vzájemná komunikační zařízení, kabelové připojení a služba domovníka.

Das monatliche Hausgeld von 357 € enthält bereit su.a. den Abschlag für die Heizkosten sowie Hausmeister, Verwaltung und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

------------------------------------------------------------

Měsíční poplatek 357 € zahrnuje mimo jiné zálohu na náklady spojené s vytápěním, služby domovníka, správu a příspěvek do fondu oprav.

In der angrenzenden Tiefgarage kann nach Verfügbarkeit ein Stellplatz angemietet werden.

------------------------------------------------------------

V přilehlé kryté garáži lze podle dostupnosti pronajmout parkovací místo.

Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Energieausweis stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

------------------------------------------------------------

Rozdělovací prohlášení, zápisy ze schůzí vlastníků, finanční plán a energetický štítek rádi poskytneme vážným zájemcům. Prohlídky lze domluvit na krátkodobém základě.