Prodej bytu 3+kk • 88 m² bez realitkyErlangen Erlangen Bayern 91054

Byt o výměře 87,05 m² ve 2. patře je největším z vícebytového domu na adrese Hauptstr. 117 ve starém městě Erlangenu. Vstup do domu a severní strana bytu směřují na sever. Ze severních oken se pak, přes středověkou městskou zeď a ze zeleněného historického "Saugraben", naskýtá výhled na Burgberg, zatímco jižní strana bytu nabízí pohled přes malebně zahuštěné dvory starého města a střechy starého města na věž kostela. Přestože se nachází v centrální lokalitě, je byt příjemně klidný.

Byt o rozloze 87,05 m² se dělí následovně:

Směrem k severu –

• velkorysý předpokoj,

• malá koupelna s vanou a bez okna,

• malá kuchyň,

• a větší pokoj – všechny s okny nabízejícími volný výhled na Burgberg.

Směrem k jihu –

• prostorná ložnice

• a velký obývací pokoj s připojeným otevřeným pracovním prostorem,

vše s velkými terasovými okny, která vedou na rozsáhlou, sotva zředitelnou střešní terasu s výhledem na střechy a domy historického centra a na věž kostela.

V rámci současného dispozice bytu se jednotlivé místnosti fanningově zvětšují směrem ke střešní terase, která se stává světelným a výhledovým centrem prostorné ložnice i obývacího pokoje.

Alternativní dispozice nebo využití prostoru jsou možné, neboť místnosti na severní straně mají ne (nebo jen minimálně) nosné příčky, které jsou součástí přestavitelných prvků bytu. Rádi vám na vyžádání poskytneme další návrhy.

Byt je vhodný zejména pro jednotlivce, páry, rodiče s dítětem nebo dvojčlenné spolubydlící.

K bytu patří místo v podzemní garáži a úložný prostor v podkroví, který se nachází na stejné úrovni. V suterénu jsou k dispozici prádelny a sušárny a přízemní sklepní místnost na kola je určena ke společnému využití.

Poloha bytu – přímo u středověkých městských zdí ve starém městě Erlangenu – je nezaměnitelná: jižní výhled směřuje na střechy historického centra a severní na Burgberg. Tato klidná i centrálně situovaná lokalita je jedinečná a představuje nejatraktivnější prvek bytu. Všechna zařízení pro každodenní potřebu, vybrané restaurační provozy či studentské kultovní hospody, městské muzeum, umělecký palác, divadlo, kulturní centrum E-Werk a další významná kulturní místa, dále oblast Regnitzgrund i místně témý „Berg“ se svými historickými pivními sklepy a zahradami, jsou dosažitelná pěšky za méně než 10 minut. Na kole nebo veřejnou dopravou se navíc během čtvrt hodiny ocitnete téměř na venkově. Zdravotní péče je vynikající a reputace univerzitní nemocnice excelentní.

Nejbližší zastávka bezplatné městské dopravy v Erlangenu je vzdálena méně než 200 metrů, hlavní nádraží pak méně než kilometr. Mateřské školy, základní i střední školy jsou také v docházkové vzdálenosti a dostupné bez nutnosti použití auta. S autem se navíc za méně než kilometr dostanete na dálnici A73, která rychle spojuje se všemi hlavními směry.

Pro severní část bytu, kde se nachází "Saugraben", byla po jeho rekonstrukci v roce 2024 schválena další valorizace: automobilová doprava bude omezena, k stávajícímu stromovému porostu budou přidány další výsadby a asfaltové plochy budou přeměněny na dlažbu z přírodních kamenů a odkrytí ze zpevněných ploch – vznikne tak atraktivní zeleňovaný městský prostor u jediného dochovaného zbytku městské zídky z 15. století, doslova přímo u bytu. (Vyhledejte online "Saugraben" nebo navštivte erlangen.de/aktuelles/noerdliche-stadtmauerstrasse; přímý odkaz zde bohužel nelze uvést.)

Samotný Erlangen je "maloměstský" s celosvětovým dosahem. Tento zdánlivý rozpor plyne z hugenotského způsobu výstavby, jeho severské polohy na okraji metropolitní oblasti – kam se již na kole směrem na sever ocitnete v malebném a gastronomicky vyhlášeném venkovském Franken – a také ze směru k jihu, kam vás vynikající napojení na veřejnou dopravu a rychlé silnice zavede do příjemnějších Fürth nebo většího Norimberku. A především to souvisí s obyvatelstvem: nezkreslení domorodí obyvatelé, polyglotní a finančně zajištění zaměstnanci společnosti Siemens a především četní mladí i někteří starší zaměstnanci univerzit všech oborů koexistují v nádherné harmonii – tato směs se vyvinula zcela přirozenou cestou. A co by bylo překvapující, Erlangen je zároveň velmi živý a velmi bezpečný.

Byt nabízíme v původním stavu se syrovými zdmi a v čistém provedení. Při fotografování jsme se záměrně vyhnuli širokoúhlým objektivům, filtrům a úpravám pomocí umělé inteligence. Podobně jsme do kupní ceny nezahrnuli odhadované náklady, do kterých jsme neinvestovali prostředky na kosmetické úpravy, jako je omítání, tapetování, malování, broušení podlahy nebo vysokotlaké čištění terasových dlaždic. Domníváme se, že si na základě toho vytvoříte vlastní představu, a proto rádi umožníme delší, případně opakované prohlídky, abyste své představy mohli dále rozvinout.

Z technického hlediska je byt připraven k nastěhování.

V suterénu se nacházejí mince-placené pračky pro potřeby domu. Prádelny a místnosti pro sušení jsou udržovány příkladně. Skutečný "sklepní prostor" spojený s tímto bytem je umístěn jako úložný prostor v podkroví na stejném patře. Přízemně je k dispozici uzamykatelná místnost na kola.

Poznámky v drobném textu (běžná velikost písma):

Nejsou zde instalovány výtahy. Parkovací místo v podzemní garáži v režimu duplex, vzhledem k jeho dispozici, vylučuje určité modely vozidel.