Prodej bytu 4+1 • 83 m² bez realitkyNürnberg St. Leonhard Bayern 90439

- 83 m² obytné plochy

- 4 dobře dispozičně řešené pokoje

- otevřená obytná kuchyně se značkovou vestavěnou kuchyňskou linkou a spotřebiči Siemens

- koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, samostatné WC pro hosty

- komora/spíž s přípojkou pro pračku

- kvalitní parketová podlaha

- moderní okna s trojskly a stylové dveře

- sanitární vybavení značek Villeroy & Boch a Grohe

- bezpečnostní vstupní dveře třídy RC2

- rozsáhlá kompletní rekonstrukce budovy (2016–2019)

- kompletně obnovené rozvody vody a elektroinstalace

- moderní plynový kondenzační kotel Vaillant

- decentralizovaný ohřev teplé vody pomocí průtokového ohřívače o výkonu 24 kW

- poskytovatel internetu Vodafone s rychlostí až 1 000 Mb/s

- měření spotřeby vody a tepla prostřednictvím společnosti Brunata

- vlastní sklepní kóje

- byt č. 1 v přiloženém půdorysu

- Měsíční poplatek za správu domu ve výši 306 € zahrnuje vedlejší náklady včetně záloh na vytápění a vodu (230 €), poplatek za správu (30 €) a příspěvek do fondu oprav (46 €). Aktuální čisté nájemné bez poplatků činí 1 200 €.

K prodeji je nabízen atraktivní byt ve starší zástavbě, který se nachází v přízemí reprezentativního bytového domu z roku 1912. V rámci rozsáhlé kompletní rekonstrukce celé budovy v letech 2016 až 2019 byl byt uveden na moderní technickou i estetickou úroveň, aniž by ztratil osobitý půvab historické budovy.

Byt s obytnou plochou 83 m² zaujme velkorysou a výborně řešenou dispozicí. Dva průchozí pokoje (ložnice/pracovna) a otevřená obytná kuchyně nabízejí rozmanité možnosti využití – ideální pro rodiny, páry pracující z domova nebo také jako dlouhodobě atraktivní investice.

Komplexní modernizací prošel nejen samotný byt, ale také veškeré technické vybavení domu. Všechny rozvody vody a elektřiny, domovní telefon i telefonní přípojka odpovídají současným technickým standardům. Vytápění zajišťuje moderní plynový kondenzační kotel Vaillant. Teplá voda se podle potřeby ohřívá přímo v bytě výkonným průtokovým ohřívačem o výkonu 24 kW, což přináší energetické výhody a zabraňuje zbytečným ztrátám při akumulaci vody.

K bytu samozřejmě náleží vlastní sklepní kóje.

Tato nemovitost spojuje nezaměnitelný charakter klasické norimberské starší zástavby s komfortem rozsáhlé modernizace a představuje vzácnou příležitost jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investory s dlouhodobým investičním horizontem.

Prodej probíhá soukromě, bez realitní kanceláře.

Byt se nachází v oblíbené norimberské městské části St. Leonhard, v zóně s omezenou rychlostí na 30 km/h a zklidněnou dopravou. Lokalita spojuje městské bydlení s vynikající občanskou vybaveností a krátkou vzdáleností do centra města.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající. Linkami metra U2 a U3 se lze během několika zastávek dostat na Plärrer i na norimberské hlavní nádraží. Také rychlostní komunikace Frankenschnellweg zajišťuje rychlé napojení na regionální i dálniční silniční síť.

Obchody s každodenními potřebami se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou pohodlně dostupné pěšky. Atraktivní nabídku místních služeb doplňuje nově otevřený supermarket REWE. V přímém okolí se dále nacházejí lékaři, lékárny, školy, mateřské školy a řada dalších zařízení každodenní potřeby.

Kombinace centrální polohy, vynikající dopravní dostupnosti a zavedené infrastruktury činí ze čtvrti St. Leonhard mimořádně vyhledávanou rezidenční lokalitu s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.

**Občanská vybavenost v okruhu 5 km:**

lékárna, diskontní prodejna potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, nižší střední škola, reálná škola, gymnázium, integrovaná škola, veřejná doprava