Prodej domu 5+1 • 261 m² bez realitkyRohrdorf Thansau Bayern 83101

Prodej přímo od vlastníka – pro vás se neplatí žádná provize.

Jedná se o výrazně větší polovinu dvojdomku v Thansau, klidné slepé uličce přímo u Innauen, jen pár minut jižně od Rosenheimu. S přibližně 261 m² obytné plochy na parcele o rozloze 548 m² se dům cítí jako samostatně stojící rodinný dům.

V roce 2018 byl dům téměř kompletně zbourán až na hrubou stavbu a zcela nově postaven: nová koupelna, nové dřevěné podlahy, nová okna a dveře, nová elektroinstalace, nové plynové kondenzaci kotel. Od té doby už není potřeba nic dělat – stačí se nastěhovat a bydlet.

Přízemí je otevřený obytný prostor skládající se z kuchyně, jídelny a obývacího pokoje se středově umístěným keramickým kamenem; krytá jihozápadní terasa rozšiřuje obytný prostor v létě venku. K dispozici je bezbariérová koupelna s prosklenou sprchou a vanou a samostatné toalety pro hosty. V podkroví se pod otevřeným krovem nacházejí dvě velká loftová pokoje, každý s půdou – jeden může sloužit jako ložnice s šatnou, dětský pokoj nebo domácí kancelář s oddělenou relaxační zónou. Oba pokoje mají přístup na balkon (jihozápad a jihovýchod).

Suterén není klasický sklep: dva velké místnosti s dřevěnou podlahou, podlahovým vytápěním a denním světlem (aktuálně použitelné jako místnost pro kulečník a salón), dále technická místnost, skladovací prostory a vestavěný trezor. Dvojgaráž a dvě venkovní parkovací místa přímo u domu.

Thansau je čtvrť Rohrdorfu přímo u Innu. Loisachstraße je slepá ulička bez průjezdu; Innauen a promenáda podél řeky jsou vzdáleny asi dvě minuty chůze. Základní škola, mateřská škola, sportoviště a hřiště jsou přibližně 1 km, jezero Hochstraßer a alpská louka něco přes 1 km. Rosenheim (nádraží, školy, nemocnice, centrum) je asi 10 minut autem, Mnichov přes dálnici A8 (odjezd z Rohrdorfu) je asi 50 minut, Chiemsee za 15 minut.

- Kompletní rekonstrukce v roce 2018: koupelny, podlahy, okna, dveře, elektroinstalace, vytápění

- Plynový kondenzací kotel z roku 2018, podlahové vytápění v přízemí/podkroví/rekreačních místnostech, keramický kamen

- Dřevěné podlahové desky ve všech obytných a rekreačních místnostech, velkoformátové dlaždice v koupelně/toalete/chodbě

- Moderní vestavěná kuchyně se značkovými spotřebiči (zůstává v domě)

- Koupelna s prosklenou sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem a denním světlem; samostatná toaleta pro hosty

- Krytá jihozápadní terasa se skleněnou střechou, dva balkony, trávníková zahrada

- Dvojgaráž + 2 venkovní parkovací místa

- Vestavěný nástěnný trezor v suterénu

Kupní cena 1.095.000 € plus daň z nabytí nemovitosti, notářské a katastrální poplatky. Neúčtujeme provizi pro kupujícího. Předání dle dohody. Kompletní dokumentace (katastr, plány budovy, energetický průkaz, provozní náklady) je k dispozici na vyžádání. Prohlídky možné také večer a o víkendech. Hlavní obrázek je vizualizace.