Prodej domu 4+1 • 154 m² bez realitkyRohrdorf Thansau Bayern 83101

Prodej přímo od majitele – pro vás bez provize.

Tato dvojdomovka v Thansau byla v roce 2018 kompletně zrekonstruována: koupelny, podlahy, okna, dveře, elektroinstalace a topení jsou od té doby nové. Výsledkem je dům, který se cítí jako novostavba, ale si zachoval kouzlo a výšku stropů staveb z 90. let.

Srdcem domu je otevřený obývací a jídelní prostor v přízemí: jídelní kout je zasazen do světlého výklenku, kamna na keramické dlaždice ohřívají celý pokoj a kuchyně je otevřeně propojena. Také v přízemí se nachází ložnice, koupelna se skleněnou sprchou a rohovou vanou a samostatné hostinské WC – dům je navržen tak, aby bylo možné jej pohodlně obývat bez schodů.

V patře jsou dvě další místnosti s viditelným dřevěným stropem, podlahovým topením a přístupem na balkon. Rekreační místnost v suterénu je dokončená (dřevěná podlaha, denní světlo). Terasa a zahrada jsou chráněné a přímo u domu se nacházejí dvě venkovní parkovací místa. Ulice Loisach je slepá – před domem projíždějí pouze obyvatelé.

Thansau je část Rohrdorfu přímo u Innu. Ulice Loisach je slepá ulička bez tranzitní dopravy; říční nivy a břehová stezka jsou vzdáleny přibližně dvě minuty chůze. Základní škola, mateřská škola, sportoviště a hřiště jsou asi 1 km, jezero Hochstraßer a Alm jsou o něco více než 1 km. Rosenheim (nádraží, školy, kliniky, centrum) leží přibližně 10 minut autem, Mnichov přes dálnici A8 (odbočka Rohrdorf) je dosažitelný za cca 50 minut a Chiemsee do 15 minut.

• Komplexní rekonstrukce v roce 2018: sanitární zařízení, podlahy, okna, dveře, elektroinstalace, topení

• Plynový kondenzační kotel z roku 2018, podlahové topení v patře, kamna na keramické dlaždice

• Masivní dřevěné parkety ve všech obytných prostorech, velkoformátové obklady v koupelně, na WC a v chodbě

• Moderní vestavěná kuchyně (zůstává v domě)

• Přízemní koupelna se skleněnou sprchou, rohovou vanou a ručníkovým radiátorem; samostatné hostinské WC

• Terasa, balkon v patře, nenáročná údržba zahrady

• 2 vnější parkovací místa přímo u domu

• Dokončená rekreační místnost v suterénu

Kupní cena 779 000 € plus daň z nabytí nemovitosti, notářské a katastrální poplatky. Bez provize kupujícího. Převzetí dle dohody. Dokumentace k dispozici na vyžádání. Obrázek na titulní straně je vizualizace.