Prodej bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyLebrechtstrasse 28, , Severní Porýní-Vestfálsko

Byt se nachází v mimořádně výhodné lokalitě v centru města Gummersbach. Okouzlí vás svým vynikajícím orientačním řešením – má světlé místnosti díky prosvětlení ze všech stran a nabízí atraktivní výhledy: z obývacího pokoje na slunnou jižní stranu s výhledem do ulice a z terasy do klidné zahrady na severovýchodní straně.

Rok výstavby – 1937, masivní konstrukce s dvojitým zdvojeným zdivem, k přídatům v 1. patře částečně dřevěná konstrukce

_Několikrát rekonstruováno, poslední rekonstrukce: požární ochrana 2025

_Střecha – nová krytina s přístřeškovou izolací včetně všech vikýřových oken, okapy z mědi (2023)

_Izolace stropu horního patra pomocí Fermacell podlahových izolačních panelů (2023)

_Plocha bytu – cca 107,5 m², sklep cca 16,5 m²

_Garáž – masivní konstrukce s okny a elektrickou přípojkou

_Chodba – komplexní rekonstrukce dle nejnovějších požárních předpisů s výměnou patroových dveří a příček

_Topení – 2023 – hybridní systém: Vaillant vzduch/voda tepelná čerpadla aro Therm plus 75/6 A kombinované s Vaillant plynovým kondenzačním kotlem, měřením spotřeby tepla pro jednotlivé byty a hydraulickým vyvážením s novými ventily

_Teplá voda – s průtokovým ohřívačem

_Elektřina – nová rozvodná a měřicí zařízení z roku 2021, nový vnější zemní kotva/uzemnění

_Vodoměry – každý byt má kalibrovaný vodoměr

_Vodovodní potrubí v domě – měděné nebo plastové

_Odtok dešťové vody ze střechy – nové v roce 2021 a 2025

_Odtok pro toalety a kanalizaci – nové v roce 2025, nový centrální šachta vedoucí k ulici

Byt dále disponuje terasou, podlahovými krytinami z laminátu a dlažby, koupelnou se sprchou a oknem a dvěma ložnicemi.

Jelikož je byt již několik let pronajatý, doporučuje se provést kosmetickou rekonstrukci – nová koupelna, případně nové podlahy a nový nátěr. Byt se prodává v pronajatém stavu, přičemž nájemník oznámil, že se přestěhuje přibližně za rok.

Byt je vhodný jako investice, pro vlastní bydlení nebo jako budoucí rezidence v důchodu.

POZNÁMKA:

VE STEJNÉM VIROMĚRNÉM DOMĚ JE K PRODEJI DALŠÍ BYT – NA PŘEDKROVĚ (pod půdou).

PODROBNÉ INFORMACE K PŮDORYSŮM, FOTOGRAFIÍM A CENÁM NÁJDETE V PŘILOŽENÉM EXPOZÉ.

Tato okouzlující nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě na adrese Lebrechtstraße 28, jen pár minut chůze od centra Gummersbachu.

Moderní byt kombinuje centrální polohu s klidným bydlením – ideální pro jednotlivce, páry či dojíždějící.

Hlavní přednosti:

- Světlé a dobře půdorysově řešené obytné prostory

- Klidná boční ulice se zajištěnou parkovací situací

>> Jen asi 1 km do centra (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, nádraží) – nákupní možnosti, kavárny a MHD v bezprostřední blízkosti

- Udržovaná obytná zástavba, která vás zaujme přátelským sousedstvím a krátkými vzdálenostmi do všech směrů. Ať už jste dojíždějící, student nebo milovník města – zde se rychle budete cítit jako doma.

Blízká větší města:

_ Kolín (Köln): cca 55 km, autem nebo vlakem za přibližně 45 minut

_ Bonn: cca 75 km, asi 1 hodina jízdy

_ Düsseldorf: cca 80 km, asi 1 hodina 15 minut

_ Siegen: cca 50 km, přibližně 50 minut

Nádraží Gummersbach je dosažitelné pěšky za cca 10 minut a nabízí pravidelné vlakové spoje do Kolína a do okolního Porýní.

Gummersbach má velmi kvalitní nabídku vzdělávání pro děti a mládež a rovněž moderní vysokoškolské možnosti:

_ Mateřské školy a jesle: několik městských i soukromých zařízení v okruhu 500 m až 1 km

_Příklady: AWO dětská zařízení na Brunnenstraße, katolická školka sv. Františka

Školy:

_ Základní škola Gummersbach-Derschlag – cca 1,2 km

_ Městské gymnázium Lindengymnasium – cca 1,5 km

_ Celostátní škola Gummersbach – cca 2 km

>> Další speciální školy a střední školy jsou v místě k dispozici

_Vysoká škola:

_ TH Köln – Campus Gummersbach (Technická vysoká škola v Kolíně) – jen cca 1,5 km, moderní technologický kampus se zaměřením na strojírenství, informatiku a ekonomii.

Lokální služby a volný čas:

_ Forum Gummersbach: velké nákupní centrum jen 10 minut chůze

_ Lékaři, lékárny, kavárny, restaurace – vše jsou dostupné pěšky

_ Sportoviště, bazén, kino a krásné turistické stezky v bezprostředním okolí

V současnosti jsou obytné místnosti vybaveny laminátovou podlahou s dřevěnou optikou, v koupelně dlažbou.

Topení je zajištěno hybridním zařízením (plyn s tepelným čerpadlem), což se pozitivně odráží na energetických nákladech.