Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyTannenweg 34 Hallbergmoos Goldach Bayern 85399

Dobře půdorysně řešený, světlý 2-pokojový byt se nachází v malé, upravené bytové jednotce se 6 nájemníky. Je jedním ze dvou bytů (cca 52 m² – viz dispozice) s velkým, zastřešeným jižním balkonem a během dne je osvětlen sluncem. I při slabém dešti je balkon dobře využitelný.

Byt se nachází v prvním patře samostatně stojící budovy z roku 1990. Nad tímto bytem se nacházejí pouze ještě dva podkrovní byty. Okolní zástavba je převážně tvořena rodinnými domy a rodinnými dvojdomky.

Světlá kuchyň s téměř novou vestavným vybavenou kuchyní značky Nolte má velké okno orientované na západ. Kuchyň je vybavena obvyklými spotřebiči, jako jsou trouba, varná deska, odsávač a samostatně stojící lednička s mrazákem. Myčka je značky Neff. Vestavná kuchyň byla instalována až na konci roku 2023.

Prostorná ložnice, která je zároveň vhodná jako pracovna, má též dvě velká okna orientovaná na sever. Odtud se otvírá nádherný výhled do zelené zahrady s krásnými keři a stromy. Za zahradou začíná velké obdělávané pole.

Prostorný obývací pokoj je srdcem domu a nabízí výhled na jih. Velká okna s dveřmi vedoucí na balkon nechávají byt zalit příjemným a světlým světlem.

Ke každému bytu náleží dlažbené, neprikryté vyhrazené venkovní parkovací místo pro automobil. Celkem je k dispozici 6 parkovacích míst a každý byt má vlastní samostatně uzamykatelný sklep.

Společně se využívají prádelna s místností pro sušení prádla a zahradní areál.

Obec Goldach v Hallbergmoosu v horním Bavorsku, okres Freising, patří mezi nejoblíbenější obytné a průmyslové lokality v severní příměstské oblasti Bavorské metropole Mnichov. V Hallbergmoosu se rodinná a přírodní kvalita života výborně snoubí s prvotřídní infrastrukturou. Nemovitost okouzlí nejen dobře promyšleným půdorysem, ale i atraktivní polohou – krátké denní vzdálenosti jsou zaručeny. Všechny obchody denní potřeby, supermarkety, lékaři a lékárny jsou rychle a snadno dostupné. Rodiny těží z kvalitní péče a vzdělávací nabídky s jeslemi, mateřskými školami i základní a střední školou přímo v místě.

Pro volný čas a venkovní aktivity poskytují idylické břehy řeky Isar, rozlehlé zelené plochy a moderní sportovní a volnočasový park Hallbergmoos s obrovskou nabídkou sportů. Mezi surfaři je také oblíbený nově postavený 02-Surftown – sportovní magnet s velkým přitažlivým okruhem, který není určen jen pro místní obyvatele.

Největší výhodou pro dojíždějící i cestovatele je výborné dopravní spojení. Přes stanicí S-Bahn (S8) je centrum Mnichova (Marienplatz) dosažitelné přibližně za 30 minut. Rovněž přes S-Bahn S1 (letiště) lze za přibližně 20 minut (pro severní Mnichov – Oberschleißheim, Lohhof apod.) nebo zhruba 30 minut (pro západní části, např. Moosach apod.) dojet.

Řidiči ocení bezprostřední blízkost k dálnici A92 a spolkové silnici B301. Letiště Mnichov je téměř přímo před domem a je dosažitelné autem za méně než 10 minut – ideální pro časté pracovních cestující, aniž by byl obytný komfort v obci narušen hlučností z letadel.

Kuchyň je vybavena téměř novou vestavným kuchyňským setem značky Nolte, elektrospotřebiči a samostatně stojící lednička/mrazákem. Kompletní vestavná kuchyň je součástí prodeje – dodatečná odkupní částka činí 5000,- € a dle přání může být uvedena samostatně.

Všechna okna v bytě a balkónové dveře jsou opatřeny tepelným sklem. Rámy jsou vyrobeny z nenáročného plastu/dřeva. Rolety jsou v bílé barvě. Všechna okna mají krásné parapety z světlého, vysoce kvalitního mramoru.

Celý byt je vybaven podlahovým vytápěním. Toto vytápění v místnostech a ohřívač teplé vody fungují výhradně na elektřinu. Neexistuje žádné připojení na plyn či topný olej, což znamená, že nedochází k závislosti na fosilních palivech a není zde riziko daně na CO2 u paliv. Energetické zajištění je proto budoucnostně orientované a udržitelné.

Náklady na vytápění se liší dle individuálního pocitu tepla a dodavatele elektřiny. Postupně rostoucí účty za plyn či topný olej, komínky, náklady na údržbu topných technologií a podobně tak zcela vymizí.

Byt je ihned volný a může být obýván k vlastnímu bydlení, nebo může být za velmi výhodných podmínek pronajat.

Poplatky za bydlí (Wohngeld) jsou v současné výši € 160,-, což je poměrně nízké. Moderní vestavná kuchyň značky Nolte je ve výborném stavu a je vybavena téměř novými elektrospotřebiči mimo jiné značky Neff. Byla instalována v říjnu 2023. Odkupní cena za vestavnou kuchyň činí € 5000,- (lze uvést samostatně).

Využití: Celková plocha pozemku činí cca 1000 m². K bytu náleží dlažbené, neprikryté venkovní parkovací místo (13 000,- €) a vlastní sklep. Prostor pro pračku/sušičku a zahrada jsou užívány společně.

Ať už pro vlastní bydlení, nebo jako krizově bezpečná investice, Hallbergmoos díky rozkvétajícímu průmyslu a obchodu nabízí prvotřídní stabilitu hodnoty. Zcela nově byl přidán i Munich Airport Business Park. I v budoucnu se sem usadí renomované firmy. Navíc neustálý přírůstek obyvatel v okolí Mnichova zajišťuje nejlepší investiční garanci.

Další výhoda: Prodej bez provize přímo od majitele.

Pro Vaši poptávku potřebujeme Vaše úplné kontaktní údaje. Použijeme je výhradně ke zpracování Vaší poptávky.