Prodej bytu 2+1 • 43 m² bez realitkyEching Günzenhausen Bayern 85386

Ať už jako okamžitá investice nebo později pro vlastní užívání – tento udržovaný, pronajatý 2-pokojový byt v Eching vám nabízí maximální flexibilitu. Okouzlí vás slunná terasa včetně zahrady, udržovaná vestavěná kuchyň a promyšlené dispoziční řešení. Stabilní nájemní situace vám zaručuje okamžité příjmy, zatímco atraktivní poloha v okolí Mnichova nabízí dlouhodobý potenciál pro růst hodnoty. Ideální pro investory, kteří chtějí spojit výnos a jistotu.

Byt se nachází v udržovaném vícefamilijním domě s pouhými šesti obytnými jednotkami a nabízí přibližně 43 m² obytné plochy. Vyniká svou světlou, přívětivou atmosférou a přímým vstupem na slunnou terasu – ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Udržovaná vestavěná kuchyň vás zve ke vaření a vychutnávání jídel, zatímco klidná lokalita poskytuje odpočinek po náročném pracovním dni.

• Obývací pokoj s přímým vstupem na terasu

• Ložnice s klidnou orientací

• Vestavěná kuchyň již zahrnuta v ceně

• Koupelna s prostornou vanou

• Úložný prostor v suterénu pro dodatečné úložné prostory

• Praktické parkovací místo v podzemní garáži

Investujte nyní – později se přistěhujte sami: Využijte příležitosti zajistit si udržovaný byt v prémiové lokalitě. Ať už jako dlouhodobá investice nebo budoucí domov – zde děláte rozhodnutí s předstihem.

Eching se nachází v oblíbené severní části Mnichova a nabízí dokonalou kombinaci klidné rezidenční čtvrti a výborné infrastruktury.

• Dopravní dostupnost: S-Bahn, dálnice A9 a A92 jsou dostupné za pár minut

• Pouze 20 minut do mnichovského letiště a do mnichovského Schwabingu

• Nákupní možnosti: supermarkety, pekárny, lékárny a restaurace v bezprostřední blízkosti

• Volnočasové možnosti: rekreační oblasti, cyklostezky, pěší trasy, koupaliště

• Trh práce: blízkost k Mnichovu, Garchingu a Freisingu – vysoká poptávka u nájemců

• Lokalita zajišťuje stabilní pronajímatelnost a dlouhodobý růst hodnoty

• Slunná terasa s jihozápadní orientací

• Udržovaná vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

• Světlé místnosti s velkými okny

• Udržovaná koupelna

• Suterénní úložný prostor

• Centrální topení

• Samostatný ventilační systém

• Parkovací místo v podzemní garáži

Byt je aktuálně pronajat:

Čistý nájem: 840 EUR/měsíc

Poplatky: 120 EUR/měsíc (včetně topné energie tedy 960 EUR/měsíc)

Společné výdaje: 205 EUR/měsíc (z toho 80 EUR nelze přenést na nájemce)

Dobré vědět:

Byt je prodáván soukromě. Tím ušetříte při koupi přibližně 11 000 EUR provize realitní kanceláře!

Výhody pro investory:

• Okamžité příjmy z nájmu díky stávajícímu nájemnímu vztahu

• Atraktivní lokalita s vysokou poptávkou

• Dlouhodobý potenciál pro růst hodnoty

• Dobrá dopravní dostupnost a infrastruktura